Mājas celtniecība vai atjaunošana var izmaksāt daudz naudas, taču viens no veidiem, kā ietaupīt, ir kalpot par savu ģenerāluzņēmēju. Jūs nolīgstat savus apakšuzņēmējus (sauktos par “apakšuzņēmējiem”), lai veiktu konkrētus darbus, piemēram, izveidotu sienas vai uzstādītu santehniku. Apakšuzņēmuma līgumu slēgšana savā mājā ir daudz darba, un jums vajadzētu rūpīgi padomāt, pirms pats sākat darbu.
Soļi
1. daļa no 3: Plāna izstrāde
1. solis. Iestatiet savu grafiku
Aprēķiniet, kad vēlaties pabeigt būvniecību. Pēc tam jums būs jāstrādā atpakaļ, lai noteiktu sākuma datumu. Esiet gatavi daudziem kavējumiem. Piemēram, materiāli var nenonākt laikā vai laika apstākļi var nesadarboties. Jo īpaši jūs nevarat ieliet betonu pamatiem, ja laiks ir pārāk mitrs.
Runājiet ar kādu, kurš ir uzcēlis vai pārveidojis savu māju, lai iegūtu aprēķinu, cik ilgs laiks nepieciešams. Parasti jaunu māju var uzbūvēt septiņos mēnešos. Tomēr laiks būs atkarīgs no jūsu atrašanās vietas un citiem faktoriem, piemēram, jūsu mājas dizaina sarežģītības
2. solis. Sastādiet savu plānu
Neatkarīgi no tā, vai pārveidojat māju vai veidojat māju no jauna, jums ir jāizstrādā plāni un specifikācijas. Meklējiet mājas plānus tiešsaistē vai konsultējieties ar dizaineru vai arhitektu.
Atrodiet arhitektu, pajautājot kādam, kurš nesen uzcēlis māju, vai sazinoties ar vietējo arhitektūras institūtu vai sabiedrību
3. solis. Nosakiet savus finansējuma avotus
Iespējams, jums būs jāaizņemas nauda no bankas vai krājaizdevu sabiedrības. Konsultējieties ar aizdevējiem, lai uzzinātu, cik daudz jūs varat aizņemties, jo daži, iespējams, nevar aizdot jums vairāk nekā 80% no izmaksām, ja darbojaties kā pats līgumslēdzējs.
Pirms aizdevuma pabeigšanas bankām būs jāredz arī jūsu specifikācijas, cenas un detalizēti izmaksu saraksti. Tomēr, izmantojot aprēķinus, viņi var jūs iepriekš kvalificēt
4. solis. Atvēliet pietiekami daudz laika
Jūs varat pavadīt līdz 35 stundām nedēļā vairākus mēnešus, uzraugot savas mājas celtniecību. Atkarībā no projekta apjoma jūs varat pavadīt ilgāk. Izdomājiet, vai jums ir pietiekami daudz laika, lai veltītu šim uzdevumam.
Jūs, iespējams, varēsit sadalīt pienākumus ar savu laulāto vai tuvu draugu, taču jums būs nepieciešama lieliska komunikācija
2. daļa no 3: Apakšuzņēmēju pieņemšana darbā
1. solis. Nosakiet nepieciešamos apakšuzņēmējus
Apakšuzņēmējiem parasti ir specialitāte. Jums vajadzētu noteikt, kāds darbs jums ir nepieciešams, lai jūs varētu atrast atbilstošu apakšuzņēmēju. Tālāk ir minēti daži no izplatītākajiem veidiem.
- Ekskavatori: piepildiet, sagrieziet vai pārvietojiet zemi, lai jūs varētu ieliet pamatu.
- Mūrnieki: veidojiet bloku pamatus, atbalsta sienas, celiņus un visu, kas saistīts ar ķieģeļiem vai blokiem.
- Rāmji: izveidojiet apvalku pie pamatnes, izmantojot zāģmateriālus, lokšņu materiālus un kopnes.
- Jumiķi: sagatavojiet jumta apakšklāju un pēc tam uzklājiet jumta seguma materiālu virsū.
- Santehniķi: uzstādiet ūdens sildīšanas un santehnikas iekārtas.
- Elektriķi: uzstādiet vadus, kas paslēpti no skata, kā arī armatūru un elektriskos slēdžus.
- Apšuvums: uzstādiet apšuvumu ēkas ārpusē un var apstrādāt arī ārējo apdari.
2. solis. Iegūstiet nodošanu
Pajautājiet kādam, kuram mājās ir veikti darbi, vai viņi ieteiktu savus apakšuzņēmējus. Pierakstiet apakšnosaukuma nosaukumu un numuru. Vispār vaicājiet, cik daudz apakšmaksa tiek iekasēta.
- Ja redzat, ka jūsu apkārtnē tiek būvēta māja, apstājieties un runājiet ar ģenerāluzņēmēju. Izskaidrojiet savu situāciju un jautājiet apakšuzņēmēju vārdus.
- Jūs varat arī lūgt nodošanu kokmateriālu būvētavā vai no īpašiem piegādātājiem. Piemēram, ja jums ir nepieciešams flīzētājs, varat pajautāt kādam, kurš pārdod īpašas flīzes.
- Iegūstiet vismaz trīs novirzīšanas gadījumus, lai jūs varētu lūgt daudzu dažādu cilvēku cenas.
- Ja nevarat saņemt personiskus ieteikumus, apskatiet tādas vietnes kā Angi vai Yelp.
3. solis. Lūdziet cenas
Sniedziet abonentiem projekta aprakstu, ieskaitot rakstiskas specifikācijas un rasējumus. Palūdziet viņiem rakstiski iesniegt piedāvājumu. Apakšuzņēmējiem ir jāsniedz detalizēts piedāvājums, kurā norādītas materiālu un darba izmaksas.
- Atcerieties-lētākais piedāvājums ne vienmēr ir labākais. Dažos gadījumos negodīgāki darbuzņēmēji var piedāvāt zemu cenu, lai iegūtu darbu, un pēc tam projekta laikā iekasēt maksu par papildu pakalpojumiem.
- Dienas beigās laba komunikācija ir vissvarīgākā lieta, kas jums jāmeklē darbuzņēmējam.
4. solis. Izpētiet katra apakšuzņēmēja pieredzi
Jūs vēlaties pieņemt darbā apakšnodaļas, kas var paveikt labu darbu un ir pietiekami pieredzējuši. Iesniedzot piedāvājumu, abonentiem vajadzētu runāt par savu pieredzi. Tomēr, ja viņi to nedara, varat viņiem piezvanīt un pajautāt. Pieprasiet trīs atsauces un piezvaniet tām.
Ideālā gadījumā jūs pieņemsit darbā apakšnodaļu, kas ir veikusi vairākus projektus, kuru izmērs un apjoms ir tāds pats kā jums. Piemēram, ja viss, ko veidojat, ir papildinājums, jums nav vajadzīgi abonenti, kuri parasti strādā pie milzīgiem projektiem. Viņi, iespējams, neuztver tavu tik nopietni
5. solis. Ja vēlaties, lūdziet revidētus finanšu pārskatus
Pirms darba pabeigšanas apakšnodaļa, kurai ir finansiālas grūtības, var pārmaksāt jums maksu vai pārtraukt uzņēmējdarbību. Jūs varētu lūgt katram apakšuzņēmējam iesniegt revidētus finanšu pārskatus.
6. solis. Izpētiet apakšuzņēmēja reputāciju
Dodieties tiešsaistē un ierakstiet apakšuzņēmēja vārdu. Pārbaudiet, vai nav bijušas sūdzības. Atcerieties sūdzības pieņemt ar sāls graudu, jo tiešsaistē ir ļoti viegli anonīmi sūdzēties. Tomēr meklējiet modeļus. Ja vairāki cilvēki sūdzas, ka apakšprogramma nedarbojas, iespējams, radīsies problēma.
- Pakalpojuma reputāciju varat pārbaudīt Better Business Bureau.
- Turklāt pārbaudiet, vai viņi kādreiz ir iesūdzēti tiesā. Apmeklējiet apgabala tiesu namu, kurā atrodas apakšnodaļas galvenā uzņēmējdarbības vieta. Jūs varat meklēt tiesas ierakstus, kas ir publiski dokumenti. Ja sub ir iesūdzēts tiesā, izvelciet lietas materiālus un izlasiet sūdzību. Uzziniet arī, kā lieta tika atrisināta.
7. solis. Analizējiet cenas
Jums nevajadzētu izvairīties no apakšuzņēmēja automātiskas pieņemšanas darbā, kurš iesniedz zemāko cenu. Piemēram, cena var būt pārāk zema, un šādā gadījumā apakšgrupa var atteikties no projekta, kad nauda beigsies.
- Jūs, iespējams, nezināt, vai cena ir pārāk zema. Runājiet ar pieredzējušu darbuzņēmēju, lai saprastu, kas ir saprātīgs piedāvājums.
- Jums arī jāstrādā, ievērojot cilvēku grafikus. Labs apakšpakalpojums parasti ir ļoti aizņemts, taču jūs nevarat sešus mēnešus izturēt visu projektu, gaidot, kad viņiem tiks atvērts. Pārliecinieties, vai apakšiekārtas pieejamība atbilst jūsu grafikam.
8. solis. Iznomājiet savus apakšuzņēmējus
Zvaniet apakšuzņēmējam un pasakiet, ka vēlaties viņus pieņemt darbā. Apstipriniet cenu un pieejamības datumus. Pastāstiet viņiem arī, ka pirms līguma parakstīšanas jums būs jāapstiprina, ka viņi ir licencēti un apdrošināti.
- Apakšgrupai jānosūta jums licences kopija. Jūs varat apstiprināt, ka tas joprojām ir derīgs, sazinoties ar savas valsts licencēšanas aģentūru.
- Apakšvienībai vajadzētu būt darbinieku kompensācijai un vispārējai atbildības apdrošināšanai. Lūdziet skatīt politikas, lai apstiprinātu, ka tās joprojām ir derīgas.
- Apakšuzņēmēja līguma paraugu var iegūt vienā no trim līgumslēdzēju asociācijām: Amerikas asociētie ģenerāluzņēmēji, asociētā speciālo darbuzņēmēju asociācija vai Amerikas apakšuzņēmēju asociācija. Meklējiet tālruņu numurus tiešsaistē.
9. solis. Pirms darba uzsākšanas iegādājieties apdrošināšanu
Ģenerāluzņēmēji ir juridiski atbildīgi par traumām darba vietā. Tā kā jūs rīkojaties kā ģenerāluzņēmējs, jums vajadzētu iegādāties vispārējās atbildības apdrošināšanu. Runājiet ar apdrošināšanas brokeri par savām iespējām.
Jūsu aizdevējs var pieprasīt celtnieka riska apdrošināšanu. Tas aptver mājas materiālus (bet ne miesas bojājumus)
3. daļa no 3: Projekta apstrāde
Solis 1. Piesakieties aizdevumam
Ja jums ir nepieciešams aizdevums, savāciet nepieciešamos dokumentus un sazinieties ar aizdevēju. Pirms parakstīšanas pārbaudiet aizdevuma nosacījumus. Pievērsiet uzmanību procentu likmei un visiem priekšapmaksas sodiem.
2. solis. Iegūstiet nepieciešamās atļaujas
Atļauju izsniegšanas process var būt mulsinošs nepieredzējušiem. Diemžēl jūs nevarat gaidīt, ka abonenti saņems jums atļaujas-tas ir jūsu darbs. Parasti, lai iegūtu vairāk informācijas, sazinieties ar vietējo celtniecības nodaļu vai rātsnamu.
Jūs arī būsit atbildīgs par pārbaužu plānošanu, lai pārliecinātos, ka ievērojat mājokļa kodeksu. Pārliecinieties, ka saprotat, kad šīs pārbaudes ir jāveic
Solis 3. Izsekojiet materiālu iegādi
Kādam vajadzētu būt darba vietā, lai dokumentētu visas piegādes kvītis. Ja jums ir atgriešanās, jums par to arī jāatskaitās. Saņemto materiālu izsekošana bieži vien ir izmaksu pārsniegšanas avots.
- Ideālā gadījumā piegādes čekus varat izsekot elektroniski. Skenējiet tos, lai varētu ātri piekļūt piegādes čekiem un krājumiem.
- Pasūtot materiālus, mēģiniet plānot uz priekšu. Materiāla kavēšanās patiešām var aizkavēt jūsu projektu.
4. solis. Plānojiet savus apakšuzņēmējus pareizi
Mājas ir jāceļ vai jāatjauno pēc kārtas. Piemēram, jūs nevarat uzstādīt elektrību, ja jums nav izliets pamats un nav uzceltas sienas. Nomājot savus abonentus, jums bija jāpievērš uzmanība pieejamībai. Tagad jums ir jāizstrādā grafiks.
- Negaidiet, ka abonenti parādīsies tieši tad, kad tos plānojat. Viņi arī žonglē ar citiem darbiem un var pārvarēt citu darbu.
- Ievietojiet kādu laiku, lai ņemtu vērā neparedzētu kavēšanos. Tomēr, iespējams, jums joprojām būs jāgaida nedēļas, līdz tiks parādīts apakšnodaļa.
Solis 5. Pārskatiet darbu
Jums jāatrod atbilstošais būvnormatīvs un jāiemācās no galvas. Pārbaudot darbu, pārliecinieties, vai tas ir veidots atbilstoši kodam.
Lielākā daļa apakšuzņēmēju ir augsti kvalificēti, tāpēc jums, iespējams, nebūs nekādu problēmu ar viņu darba kvalitāti. Tomēr abonenti dažreiz nepievērš uzmanību tam, kā viņu darbs ietekmē citas mājas daļas. Piemēram, santehniķis var sagriezt lielus griezumus grīdā vai sienā un galu galā tos sabrukt
6. solis. Maksājiet nekavējoties
Ja solīsit ātri samaksāt, kad darbs būs pabeigts, un pēc tam piegādāsit, jūs parādīsit apakšuzņēmējus. Aizsargājiet savu reputāciju. Kad jūs saņemsiet labu reputāciju par tūlītēju samaksu, abonenti vēlēsies parādīties jūsu darba vietā.
7. solis. Nosūtiet saviem apakšuzņēmējiem atbilstošas nodokļu veidlapas
ASV IRS pieprasa, lai jūs nosūtītu veidlapai 1099-MISC veidlapu, ja gada laikā viņiem samaksājāt vismaz 600 ASV dolāru. Šīs veidlapas jāpiegādā līdz 31. janvārim.
