Dzīvokļa meklēšana var būt aizraujoša, it īpaši, ja to darāt pirmo reizi. Tomēr zināt, kur meklēt, var būt grūti. Par laimi ir pieejami daudzi resursi. Labākā vieta, kur meklēt īres pakalpojumus, ir tiešsaistē, taču ir pieejami arī kopienas resursi un cilvēki, kas var palīdzēt jūsu meklēšanā.
Soļi
1. daļa no 3: Tiešsaistes resursu izmantošana
1. solis. Pārbaudiet savu kopienas laikrakstu
Lielākajai daļai vietējo rakstu ir drukātas vai tiešsaistes sadaļas, kas veltītas kopienas biļeteniem, reklāmām un klasificētiem sarakstiem. Saimnieki un ēku apsaimniekotāji tos bieži izmanto, ja viņiem ir pieejamas īrējamas vienības vai apartamenti.
Vietējo laikrakstu kopijas parasti ir pieejamas bibliotēkās bez maksas
2. solis. Apskatiet tiešsaistes klasificētās vietnes
Kopā ar vietējo kopienu klasificētajiem sarakstiem tiešsaistē ir arī starptautiski sludinājumi, kurus var pielāgot konkrētām pilsētām. Daudzi saimnieki tos izmanto, lai reklamētu pieejamos īres apartamentus un dzīvokļus, un jūs bieži varat sašaurināt meklēšanu, pamatojoties uz attālumu, cenu un pieejamību. Klasificētās saraksta vietnes, kas jāpārbauda, ietver:
- Craigslist
- Kijiji un eBay sludinājumi
- Oodle
- PennySaver
- Klasificētie sludinājumi
- Gumtree
- Pārstrādātājs
- Adoos
- Smagi
Solis 3. Izmantojiet dzīvokļa meklēšanas vietni
Ir daudz vietņu un rīku, kas palīdz cilvēkiem atrast dzīvokļus. Tās būs vai nu neatkarīgas vietnes, kurās saimnieki reklamē vakances, vai tīmekļa rīki, kas apvieno sarakstus no dažādiem avotiem. Labas vietnes, kas jāpārbauda, ir šādas:
- MyApartmentMap
- Apartments.com
- Hotpads
- Padmapper
- ForRent.com
- Iznomā Džungļus
- MyNewPlace
Solis 4. Apskatiet īpašas mājas lapas par pieņemamu cenu
Ir daudz sabiedrību un valdības vietņu, kas var palīdzēt jums atrast mājokli par pieņemamu cenu, ja jums ir nepieciešama finansiāla palīdzība. Vietnes atšķirsies atkarībā no valsts un reģiona, taču ir daži vienkārši meklēšanas vienumi, kurus varat izmantot, lai atrastu meklēto:
- Mēģiniet meklēt tādus vārdus kā “mājoklis par pieņemamu cenu”, kā arī reģionu, kurā meklējat
- Apskatiet sociālo pakalpojumu vietnes
- Atrodiet savā reģionā “mājokli ar zemiem ienākumiem”
2. daļa no 3: Ieskatīšanās Kopienā
Solis 1. Pastaiga pa apkārtni
Viens no labākajiem veidiem, kā atrast brīvas dzīvokļu vietas, ir staigāt apkārt, meklējot logos zīmes, kas reklamē pieejamību. Jūs varat atrast vakances, kas nav uzskaitītas nevienā elektroniskajā datu bāzē vai vietnē.
- Meklējiet zīmes, kurās teikts “brīva vieta”, “izīrēt”, “iznomāt” vai “īrēt”.
- Apskatiet gan zemes līmeņa, gan augšējā stāva logus, jo, iespējams, atradīsit pieejamās vienības, kas atrodas virs veikaliem.
- Daudzas daudzdzīvokļu mājas sludina par vakancēm, izmantojot zīmes ēkas priekšā vai virs tās, tāpēc noteikti staigājiet pa dzīvojamām zonām.
2. solis. Pārbaudiet skolas ziņojumu dēļus
Daži saimnieki reklamēs īres maksu studentiem, tāpēc vidusskolas un koledžas ziņojumu dēļi ir lieliska vieta, kur meklēt.
Sludinājumu dēļi bieži atrodas universitātes pilsētiņas ieejā, netālu no studentu mājokļa, kopienas centrā vai pie galvenās ēkas priekšējās ieejas
Solis 3. Jautājiet draugiem un ģimenei
Cilvēki, kurus jūs zināt un kuri jau īrē dzīvokļus, ir lielisks resurss, jo viņiem jau ir savienojums īres vietā. Pajautājiet visiem, ko pazīstat, kurš šobrīd īrē dzīvokli, jautāt pie saimnieka, uzrauga vai ēkas pārvaldnieka, vai ēkā ir brīvas vietas.
- Tā kā īrniekiem parasti ir jāpaziņo pāris mēnešus pirms īres atstāšanas, ēkas pārvaldnieks var zināt par gaidāmajām vakancēm, pat ja tās vēl netiek reklamētas.
- Pat ja pašlaik nav nevienas vienības, var būt gaidīšanas saraksts, kurā varat ievietot savu vārdu, ja kaut kas notiks.
Solis 4. Nomājiet nomas aģentu
Nomas aģenti ir izplatīti lielajās pilsētās. Pat tradicionāla nekustamā īpašuma aģentūra netālu no jums var nodarboties ar īri. Šāds aģents varētu padarīt jūsu dzīvokļa meklēšanu ātru un vienkāršu.
- Nomas aģenti ir diezgan pazīstami ar šo teritoriju. Ja meklējat īpašas ērtības, noteiktu atrašanās vietu vai noteiktas funkcijas, aģents var jums palīdzēt tās atrast.
- Aģentam var būt arī laba ideja par to, kurus saimniekus izmantot un no kuriem izvairīties. Viņi pat var iegūt jums izdevīgāku īres piedāvājumu, ja viņiem ir saimnieki, ar kuriem viņi bieži strādā.
- Esiet gatavs maksāt nodevu aģentam. Tas būtu aptuveni 15 procenti no ikgadējās īres maksas. Nepiekrītiet maksāt aģentam, kamēr neesat parakstījis īres līgumu, un nemaksājiet maksu, kas ir lielāka par 15 procentiem.
3. daļa no 3: Dzīvokļa izvēle
1. solis. Atrodiet kaut ko tādu, kas atbilst jūsu budžetam
Viens no svarīgākajiem apsvērumiem, izvēloties dzīvokli, ir īres maksa. Jums nevajadzētu tērēt vairāk nekā 30 procentus no saviem ienākumiem dzīvošanas izmaksām (īre un komunālie maksājumi).
- Piemēram, ja jūs nopelnāt 30 000 USD gadā vai 2 500 USD mēnesī, kopējie ikmēneša uzturēšanās izdevumi nedrīkst pārsniegt 750 USD.
- Pajautājiet saimniekam, kas ir īres maksā. Atvēlot 30 procentus no saviem ienākumiem dzīvošanas izdevumiem, pārliecinieties, ka tas segs visu, ieskaitot īri, autostāvvietu un komunālos pakalpojumus, piemēram, siltumu un elektroenerģiju.
- Daži saimnieki īres termiņa sākumā no īrniekiem pieprasa drošības naudu vai kaitējumu. Citi namīpašnieki var prasīt, lai jūs sākat īrēt īri par pirmo un pēdējo mēnesi. Pārliecinieties, ka jums ir atvēlēta nauda šim nolūkam.
2. solis. Ziniet, kādas ērtības ir pieejamas
Ne visi dzīvokļi ir radīti vienādi: dažām ēkām būs labākas iespējas un ērtības nekā citām. Ņemiet vērā, ka jo vairāk ir pieejamas ērtības, jo lielāka cena, visticamāk, būs. Vietējās ērtības, kuras jūs varētu vēlēties, ir šādas:
- Mazgāšanas iespējas: ja ēkā to nav, vai tuvumā ir pašapkalpošanās veļas mazgātava?
- Autostāvvieta: ja jums ir sava automašīna, ir svarīgi, lai dzīvoklī būtu pieejama autostāvvieta. Vai apmeklētājiem ir vieta, kur novietot automašīnu, kad esat kopā ar draugiem un ģimeni? Ja nē, kur atrodas tuvākā publiskā autostāvvieta?
- Baseins un fitnesa iespējas: šī ir augstākās klases ērtība, kurai ir lielāka cena. Daudzos dzīvokļos ir šādas iespējas, un papildu naudu, ko maksāsiet par īri, varētu kompensēt abonements sporta zālē, kas jums vairs nav nepieciešama.
- Koplietošanas telpas: ja kopiena un kaimiņi jums ir svarīgi, vai jūsu aplūkotajam dzīvoklim ir koplietošanas telpas, kur varat doties tikties ar citiem ēkā dzīvojošajiem?
- Uzglabāšana: lielākajā daļā daudzdzīvokļu māju ir pieejamas noliktavas, taču ne visi saņems vietu. Jums var būt nepieciešama ēka ar pieejamu uzglabāšanas skapīti, ja jums ir daudz mēbeļu vai mantu un dzīvoklī nav pietiekami daudz vietas.
- Āra telpas: dažiem dzīvokļiem ir terase, terase vai balkons.
3. solis. Izvēlieties pareizo atrašanās vietu
Izvēloties apkārtni, jāņem vērā daudzas lietas, tostarp drošība, ērtības un tuvumā esošās ērtības. Jāņem vērā dažas lietas:
- Cik droša ir apkārtne? Jūs varat pārbaudīt noziedzības līmeni vietējās policijas vietnēs vai tādās vietnēs kā Trulia Maps.
- Kur ir tuvākās ērtības? Piemēram, vai tuvumā ir pārtikas veikali un iepirkšanās centri? Vai tuvumā ir restorāni un izklaides? Ja jums ir bērni, kur atrodas tuvākās skolas un parki?
- Cik ērta ir atrašanās vieta? Vai tas ir tuvu jūsu darbam vai skolai? Ja jums nav automašīnas, kur atrodas tuvākā sabiedriskā transporta pietura un cik ilgs laiks nepieciešams, lai nokļūtu darbā un no darba?
- Lai noteiktu, cik ērta ir atrašanās vieta un kur atrodas tuvumā esošās ērtības, pārbaudiet, izmantojot Google kartes. Meklējiet dzīvokļa adresi un izmantojiet funkciju Meklēt tuvumā, lai atrastu tuvākos restorānus, iepirkšanās vietas, skolas, pārtikas veikalus, baznīcas, kopienas centrus, bibliotēkas un pasta nodaļas.
4. solis. Vispirms veiciet izziņu ar saimnieku
Jūs vēlaties pārliecināties, ka ēka ir labā stāvoklī un vai pati iekārta un tās saturs nav bojāti vai tiem nepieciešama apkope. Ja rodas kādas problēmas, lūdziet saimniekam tās risināt pirms pārcelšanās. Pārbaudiet tālāk minēto.
- Ēkas iekšpusē vai ārpusē nav caurumu vai plaisu
- Neviena loga rūts nav saplaisājusi vai tās nav
- Visas durvju un logu slēdzenes darbojas pareizi
- Iekārtas un iekārtas ir tīras un pienācīgā darba kārtībā. Tas ietver ledusskapi/saldētavu, plīti, tualeti, jaucējkrānus un gaismas
- Sienas un griesti ir izolēti pret laika apstākļiem un troksni
- Lifts darbojas, un ir pieejams servisa lifts, ar kuru var pārvietoties un izbraukt
- Ir ugunsdzēsēji, ugunsdrošības durvis, signalizācija un dūmu detektori
5. solis. Pirms parakstīšanas izlasiet nomas līgumu
Nomas līgums ir svarīgs: tas ir juridisks dokuments, un, parakstot to, jūs piekrītat ievērot tā noteikumus. Uz nomas līgumu attiecas daudzas lietas, un jūs vēlaties iepazīties ar savām tiesībām un pienākumiem. Noma jums pateiks:
- Precīzu īres maksu un to, kas ir iekļauts
- Nomas termiņa ilgums un kas notiek pēc tā beigām (piemēram, vai varat to atjaunot?)
- Cik daudz brīdinājuma jums jāpaziņo pirms vienības atbrīvošanas
- Kāda veida remonts tiks veikts pirms pārcelšanās un par ko esat atbildīgs pirms izbraukšanas
- Ēkas politika attiecībā uz mājdzīvniekiem, bojājumiem un vispārējo uzvedību
- Neatkarīgi no tā, vai jums ir atļauts izīrēt dzīvokli kādam citam, ja jūs uz kādu laiku dodaties prom
- Kā iesniegt uzturēšanas pieprasījumus un cik ilgi tie parasti notiek
