Pareiza dzīvokļa atrašana var būt saspringta pieredze. Tomēr internets sniedz jums milzīgu informācijas daudzumu, lai meklēšana noritētu vienmērīgāk. Lai gan visi dzīvokļa sludinājumi var būt satriecoši, jūs varat atrast tieši to, ko vēlaties, kad esat sašaurinājis savas iespējas un izmantojis pareizos meklēšanas rīkus.
Soļi
1. daļa no 3: Prioritāšu noteikšana
1. solis. Noskaidrojiet, kāds ir jūsu budžets
Pirms domājat par to, kādu dzīvokli vēlaties, jums ir reāli jāapsver, cik daudz jūs varat tērēt. Ņemiet savus parastos ienākumus, pēc tam atņemiet dzīves dārdzību, ieskaitot pārtiku, saziņu, iepirkšanos un visu citu, kam parasti tērējat naudu. Kad redzat, cik daudz naudas jūs varat reāli tērēt īrei, varat efektīvāk sākt dzīvokļa meklēšanu savu iespēju robežās.
- Lielākā daļa īrnieku tērē aptuveni 25-30% no saviem ienākumiem mājokļa izdevumiem, tāpēc ņemiet to vērā, sastādot savu finanšu plānu. Atcerieties, ka tas ietver ne tikai īri, bet arī komunālos pakalpojumus un īrnieku apdrošināšanu.
- Apsveriet arī ikdienas braukšanas izmaksas. Vai brauksiet ar sabiedrisko transportu? Ja braucat uz darbu, vai jums būs jāmaksā papildus par stāvvietu?
- Ir arī sākuma izmaksas par dzīvokļa īri. Parasti jums ir jāiemaksā drošības depozīts. Jums būs jāmaksā arī vairāk, ja jums pieder mājdzīvnieks.
- Ja jums rodas problēmas ar īres maksas piešķiršanu, ir iespēja sadalīt izmaksas ar istabas biedru. Tomēr pārliecinieties, ka esat parakstījis istabas biedra līgumu, kurā norādīts, par ko katrs iemītnieks ir atbildīgs, piemēram, īres maksas daļa, darbi, viesu politika utt.
- Lai iegūtu vairāk padomu par budžeta sastādīšanu un naudas ietaupīšanu, izlasiet Budžets savu naudu.
2. solis. Prioritāti piešķiriet dzīvokļa ērtībām
Skaidrs priekšstats par to, ko vēlaties no sava dzīvokļa, palīdzēs sašaurināt jūsu izvēli, kad sākat meklēšanu. Pajautājiet sev, kas jums ir vissvarīgākais. Veļas mazgājamā mašīna un žāvētājs? Skats? Vairāk nekā viena guļamistaba? Lietas, kuras jūs uzskatāt par svarīgām, palīdzēs noteikt, kuru dzīvokli jūs galu galā izvēlēsities.
3. solis. Izlemiet par atrašanās vietu
Atrašanās vieta tieši ietekmē jūs, kad domājat, kur dzīvot. Tas nosaka cenu, drošību, braukšanas ērtības utt. Pirms ievākšanās vienmēr izpētiet apkārtni.
- Apskatiet Google Maps un redziet, kādas ērtības ir tuvumā. Vai ir veikali, restorāni, sporta zāles utt? Ja šīs lietas jums ir svarīgas, jūs vēlaties uzzināt, kas atrodas apkārtnē.
- Dažas nekustamo īpašumu vietnes piedāvā mikrorajonu drošības novērtējumus. Izmēģiniet kaut ko līdzīgu Trulia apkārtnes kartei.
- Arī vietējās policijas iecirkņos savās tīmekļa vietnēs parasti ir ziņojumi par vietējiem noziegumiem. Mēģiniet sekot iecirkņiem sociālajos medijos, lai redzētu, vai šajā teritorijā tiek ziņots par regulāriem noziegumiem.
- Ja iespējams, apmeklējiet apkārtni. Skatiet, kā ir dažādos dienas laikos, lai izjustu apkārtni un redzētu, vai jūs varētu tur dzīvot.
2. daļa no 3: Interneta izmantošana
1. solis Ievietojiet dzīvokļa meklēšanu sociālajos medijos
Pirms nejaušas meklēšanas vietnēs varat redzēt, vai kāds jūsu sociālajā tīklā zina par īrējamu dzīvokli. Personīga atsauce vienmēr ir labs veids, kā meklēt dzīvokli. Lai gan agrāk jūsu potenciālais cilvēku tīkls, kam jautāt, bija ierobežots, internets ļauj jūsu pieprasījumam sasniegt simtiem vai tūkstošiem cilvēku. Jūs nekad nezināt, kam ir draugs vai ģimenes loceklis, kurš vēlas izīrēt istabu savā mājā.
Izveidojiet ziņu, ka pašlaik meklējat dzīvokli un meklējat personiskas atsauces. Ziņā noteikti sakiet, ka visiem potenciālajiem pirkumiem jums jānosūta privāta ziņa
2. Izmantojiet specializētas dzīvokļu īres vietnes
Lai gan lielākajā daļā nekustamā īpašuma vietņu ir norādīta arī dzīvokļu īre, ir vietnes, kas specializējas dzīvokļu īrē. Pirms pāriet uz vispārīgākām vietnēm, izmēģiniet vietni, kas īpaši orientēta uz dzīvokļiem. Tie ļaus jums uzlabot meklēšanu, lai atrastu tieši to, ko meklējat.
- Dažas labas vietnes, no kurām sākt, ir Apartments.com, Padmapper, ForRent un Hotpad.
- Veicot meklēšanu šajās vietnēs, pievienojiet visu nepieciešamo informāciju: savu budžetu, atrašanās vietu, kvadrātmetrus un visas nepieciešamās ērtības, piemēram, veļas mazgājamo mašīnu/žāvētāju.
3. solis. Meklējiet vietnē Craigslist.com
Craigslist varat atrast milzīgu preču un pakalpojumu daudzumu, ieskaitot dzīvokļu īri. Dodieties uz mājas lapas sadaļu Mājokļi, lai redzētu, ko atrodat. Negatīvie ir tas, ka jūs, iespējams, nevarēsit pielāgot meklēšanu tik daudz, kā tad, ja meklētu nekustamā īpašuma vai dzīvokļa vietnē.
Esiet piesardzīgs, īrējot dzīvokļus ārpus tādām vietām kā Craigslist. Lai gan citas vietnes var izmeklēt ierakstus, ko saimnieki reklamē savā vietnē, Craigslist nav tā reglamentēts. Līdz ar to dažreiz vietnē ir krāpnieki. Federālā tirdzniecības komisija brīdina, ka, ja saimnieks pirms sapulces liek jums pārskaitīt naudu, iemaksāt drošības depozītu vai saka, ka viņu nav iespējams satikt, tā varētu būt krāpšana, un jums vajadzētu izlaist norīkošanu
Solis 4. Ievietojiet meklēto sludinājumu internetā
Tāpat kā jūs varat izmantot Craigslist, lai atrastu dzīvokļu sludinājumus, jūs varat arī ievietot sludinājumu, ka meklējat dzīvokli. Ir arī nekustamā īpašuma vietnes, kas ļaus ievietot meklēto reklāmu, piemēram, rent.net.
Sūtot ziņu, noteikti norādiet, kurā apgabalā vēlaties dzīvot, cik esat gatavs tērēt, neatkarīgi no tā, vai jums ir mājdzīvnieki vai nē - jebkura informācija, kas palīdzēs potenciālajam saimniekam jūs atrast un piedāvāt tu gribi
5. solis. Pārbaudiet vietējo laikrakstu vietnes
Ja jums nav paveicies atrast dzīvokli citos veidos, varat pārbaudīt vietējos periodiskos izdevumus, kuros vēlaties dzīvot. Lielākajai daļai vietējo laikrakstu ir nekustamā īpašuma sadaļas, kuras viņi, iespējams, ievieto savās vietnēs. Jūs varat arī izmantot šo metodi, lai atrastu dzīvokli.
6. Meklējiet dzīvokļus savā apkārtnē internetā
Iespējams, ir citas vietnes vai ieraksti, kurus nevarējāt atrast, izmantojot iepriekšējās metodes. Lai atrastu šīs iespējas, vienkārši veiciet meklēšanu internetā, izmantojot atslēgvārdus "īrējami dzīvokļi" un apkārtni, kurā vēlaties dzīvot. Iespējams, atklāsit dažus ierakstus, kurus citādi būtu palaiduši garām.
3. daļa no 3: Dzīvokļa izpēte
1. solis. Sazinieties tieši ar saimnieku
Nepaļaujieties tikai uz vietni vai pat e -pastu. Izmeklējot dzīvokļus, runājiet ar saimnieku pa tālruni. Tas nodrošinās, ka jūs zināt, ar ko jums ir darīšana, un būs vieglāk redzēt, vai viss ir likumīgi.
Solis 2. Iestatiet tikšanos, lai apskatītu dzīvokli
Jums nevajadzētu īrēt dzīvokli, to neredzot klātienē. Fotogrāfijas tīmekļa vietnēs var atstāt bojājumu pazīmes, vai arī tās var būt no pavisam citas telpas. Iet un izmeklējiet dzīvokli pats, lai pārliecinātos, ka nav bojājumu un vai tas piedāvā to, ko vēlaties.
Ja ir kādi bojājumi, jautājiet par to un kad tas tiks novērsts
Solis 3. Uzdodiet saimniekam visus jautājumus, kas jums rodas, apmeklējot
Pārvākšanās uz dzīvokli ir liela apņemšanās, un jums nevajadzētu kautrēties uzdot jautājumus. Papildus konkrētiem jautājumiem, kas jums rodas, šeit ir daži ieteikumi.
- Kāds ir jūsu atjaunošanas līmenis? Ja īrnieki reti atjauno īres līgumu, tā var būt zīme, ka viņi ir neapmierināti ar dzīvokli. Tomēr, ja atjaunošanas līmenis ir augsts, tas parāda, ka īrnieki kopumā ir apmierināti ar izveidi.
- Kad ēkā un tieši jūsu dzīvoklī tika veikti pēdējie remontdarbi?
- Kā darbojas apkope? Ja kāds ir pieejams 24 stundas diennaktī ārkārtas situācijās?
- Cik bieži un par cik palielinās īre?
- Ko īsti maksāsiet par īri un komunālajiem maksājumiem? Lūdziet izkārtot visus savus izdevumus.
Solis 4. Uzņemiet dzīvokļa fotoattēlus pats
Saimnieki parasti fotografē dzīvokļus pirms pārcelšanās un pēc izbraukšanas, tāpēc jums vajadzētu darīt to pašu. Fotografējiet, apmeklējot, kā arī ieceļojot. Tādā veidā, ja saimnieks saka, ka jūs nodarījāt kaitējumu, kad to nedarījāt, jums būs pierādījumi pret apsūdzību.
5. solis. Pārbaudiet ērtības
Ne tikai apskatiet dzīvokli, kad apmeklējat, bet pārliecinieties, ka viss darbojas. Ieslēdziet jaucējkrānus, izskalojiet tualeti, atveriet un aizveriet durvis un ieslēdziet apgaismojumu. Dariet to visu, lai pārliecinātos, ka viss dzīvoklī darbojas jau no paša sākuma.
