Dzīvokļa atrašana var būt ļoti saspringta bez atbilstošiem instrumentiem. Optimizējiet meklēšanu, lai nezaudētu laiku un resursus. Pirms nomas līguma parakstīšanas pārliecinieties, ka esat atradis perfektu piemērotību. Noslēdziet darījumu ar atbilstošiem dokumentiem un tikai pēc pilnībā apzināta lēmuma.
Soļi
1. daļa no 3: Meklēšanas optimizācija
1. solis. Iestatiet budžeta diapazonu
Nosakiet, ko varat atļauties katru mēnesi, ņemot vērā savus ienākumus un izdevumus. Iekļaujiet pārtikas preces, transportu, sabiedriskās aktivitātes, komunālos pakalpojumus un dalību sporta zālē kā savus izdevumus. Pārliecinieties, ka esat norādījis reālus skaitļus, lai jūs joprojām varētu ietaupīt avārijas gadījumā.
Nekautrējieties apskatīt dzīvokļus, kas pārsniedz jūsu cenu diapazonu. Jūs tērēsit laiku un resursus, skatoties uz lielākām un jaunākām telpām, kuras nevarat atļauties. Ja jūsu budžets ir stingri ierobežots, koncentrējieties uz lētu dzīvokļu atrašanu, kas piedāvā drošību un tīrību augstākā vietā vai to, ko var atļauties jūsu turīgākie draugi
2. solis. Paturiet prātā lielāku attēlu
Neļaujiet sevi apmānīt ar nelielām priekšrocībām. Ja saimnieks iemet televizoru vai ļauj jums pārvietoties agri, tas var būt izšķērdība, ja dzīvoklis neatbilst kādai no jūsu lielākajām vajadzībām. Noteikti nosakiet savas prioritātes un neapdraudiet tās.
Atcerieties, ka jūs, iespējams, esat slēgts īres līgumā, tāpēc pieņemiet savu lēmumu saprātīgi
Solis 3. Apsveriet gada laiku
Cenas vasarā var būt daudz augstākas, jo tieši tad daudzi cilvēki mēdz meklēt jaunu dzīvokli. Atkarībā no jūsu dzīvesvietas un laika grafika, vislabāk ir meklēt no oktobra līdz decembrim vai no februāra līdz martam.
- Cilvēki nevēlas pārvietoties brīvdienās vai aukstajos mēnešos, tāpēc izmantojiet konkurences samazināšanos. Vietas šajos laikos mēdz palikt brīvas, tāpēc, ja esat gatavs gaidīt mēnesi, cenas var pazemināties.
- Ja jūs dzīvojat vietā, kur ir daudz koledžas studentu, gaidot līdz skolas sākumam septembrī, varat atrast pazeminātu īres maksu.
Solis 4. Sašauriniet meklēšanu
Netērējiet laiku, apskatot visu pieejamo. Meklējiet tiešsaistē un izveidojiet sarakstu, kurā ir ne vairāk kā četri vai pieci apmeklētie dzīvokļi. Plānojiet savu vizīti, nevis vienkārši atkāpieties.
Apmeklējuma laikā fotografējiet un uzdodiet jautājumus, lai pārliecinātos, ka dzīvoklis atbilst visiem jūsu standartiem. Ja persona, kas parāda dzīvokli, nevar atbildēt uz jautājumu, noteikti iegūstiet viņa kontaktinformāciju, lai jūs varētu sekot līdzi
5. solis. Saglabājiet organizāciju
Atkarībā no jūsu laika un resursiem, iespējams, varēsit apskatīt vairākus dzīvokļus. Saglabājiet visu informāciju vienā dokumentā, pievienojot attēlus un plusu un mīnusu sarakstu. Jūs, iespējams, varēsit tos ievietot kartē un pasūtīt atbilstoši darba vai skolas ceļojuma ērtībai.
Izklājlapas ir lieliskas, lai izsekotu tādām lietām kā īre, ērtības, drošības nauda, nomas ilgums un kontaktinformācija. Saglabājiet visas papildu piezīmes un to, cik reizes esat apmeklējis atrašanās vietu. Jo vairāk jūs informēsit par lēmumu, jo labāk
6. solis. Izpētiet sabiedrisko transportu
Sabiedriskais transports var ietaupīt naudu vai būt nepieciešams ārkārtas situācijās. Pārliecinieties, ka zināt, cik tālu atrodas jūsu dzīvoklis no galvenajiem transporta maršrutiem.
Pat ja jums ir automašīna, izpētot, cik daudz jūs varat ietaupīt no apdrošināšanas, gāzes un ceļojuma laika, jūs varat mainīt pārvietošanās veidu
7. solis. Ieskatieties jaunā būvniecībā
Tas var šķist pretintuitīvs, bet jaunām ēkām var būt saprātīga īres maksa, jo jauns dzīvokļu komplekss, iespējams, vēlēsies piepildīties pēc iespējas ātrāk. Īpašnieki un pārvaldnieki var būt elastīgi attiecībā uz īri, ja viņi cenšas iznomāt visu ēku. Pārliecinieties, vai ir vieta sarunām.
8. solis. Izmantojiet dzīvokļa meklētāju
Dzīvokļu meklētāji pastāvīgi sazinās ar saimniekiem un var uzzināt par cenu samazināšanos, īres piedāvājumiem vai darījumiem, pirms tie kļūst pieejami sabiedrībai. Viņiem var būt personiskas attiecības ar saimniekiem, kas var palīdzēt atrast darījumu, kas nav pieejams citiem.
Meklējiet dzīvokļu meklētājus sociālajos medijos vai darba dēļos. Var būt bez maksas izmantot dzīvokļu meklētāja pakalpojumus savā pilsētā, tāpēc pirms ieguldīšanas izpētiet visas izmaksas, kas var būt saistītas
9. solis. Paplašiniet meklēšanu
Ja jūs kādu laiku meklējat un jums kļūst arvien grūtāk atrast dzīvokli savā cenu diapazonā, paplašiniet meklēšanas kritērijus. Jūs varat apskatīt vietas nedaudz tālāk, nekā sākotnēji plānojāt, vai būvēt bez noteiktām ērtībām. Piešķiriet prioritāti tam, ko jūs varat būt elastīgs, un mainiet meklēšanas kritērijus.
Daudzas reizes tieši atrašanās vietu ir visgrūtāk atrast, jo visizcilākie dzīvokļi bieži tiek ņemti par cenām vai cenās par to kāroto atrašanās vietu. Lai gan ikdienas braucieni var ietekmēt jūsu atrašanās vietu, ņemiet vērā arī drošību un tīrību. Dažu minūšu pievienošana ikdienas braucieniem ir viegls upuris drošam un tīram dzīvoklim
2. daļa no 3: Jūsu galīgo izvēļu izvērtēšana
1. solis. Atvediet istabas biedrus
Ja pārvietojaties kopā ar citiem cilvēkiem, pirms parakstīšanas pārliecinieties, ka ikvienam ir iespēja redzēt šo vietu. Saņemiet ikviena atsauksmes un viedokli un pārliecinieties, ka jums visiem ir iespēja apspriest savas patikas un antipātijas.
Nepaļaujieties uz attēliem. Pārliecinieties, ka katrs istabas biedrs var fiziski apskatīt dzīvokli, lai viņi varētu izveidot stabilu viedokli
Solis 2. Jautājiet par īpašām atlaidēm
Atkarībā no dzīvokļa var būt īpaši pārcelšanās piedāvājumi vai noteiktas īpašas atlaides. Daži saimnieki piedāvā pirmo mēnesi bez maksas, ja parakstāt ilgāku nomas līgumu. Jūs varat arī saņemt prēmijas, ja esat norādījis draugu.
Nekad nav sāp jautāt, kas jums ir pieejams. Var būt arī atlaides studentiem, pensionāriem, veterāniem vai personām ar īpašām vajadzībām. Atsaucieties arī uz visām profesionālajām saistībām
Solis 3. Jautājiet par vidējām enerģijas izmaksām
Pirms kaut ko parakstāt, jautājiet saimniekam par vidējām komunālajām izmaksām. Īres maksa var būt tieši jūsu budžetā, taču, nomaksas laikā, papildu izmaksas var jums kaitēt. Pārliecinieties, ka saprotat slēptās izmaksas, ko var sniegt komunālie pakalpojumi.
4. solis. Sagatavojieties sarunām
Kad esat sašaurinājis trīs galvenās izvēles, apspriedieties ar saimniekiem un dariet viņiem zināmu, ka jums ir citas iespējas. Ja saimnieks zina, ka jūs interesē, bet jums ir citas iespējas, viņa var būt gatava pazemināt cenu vai strādāt, lai atrastu citus bonusus, piemēram, papildu krātuvi vai autostāvvietu.
5. solis. Esiet elastīgs
Ja jūs nesaņemat vēlamo dzīvokli, var būt kaut kas līdzīgs tajā pašā ēkā vai citā ēkā, kas pieder tam pašam saimniekam. Apsveriet iespēju pārcelties uz studiju vienas guļamistabas vietā vai iegūt istabas biedru divu guļamistabu vietā. Ēkās būs dzīvokļi ar līdzīgu stāva plānu ar papildu guļamistabu.
6. Apsveriet ērtības
Ērtības, piemēram, bezmaksas bezvadu internets vai trenažieru zāle, var ietaupīt naudu par ārējām izmaksām. Tomēr neļaujiet ērtībām būt jūsu lēmuma dzinējspēkam. Rūpīgi apsveriet, ko esat gatavs maksāt īrējot par savām ērtībām.
Skati ir arī lieliski, bet ne nepieciešamība. Jautājiet, vai ēkā ir līdzīgi dzīvokļi, bet bez tāda paša skata. Tas var palīdzēt ietaupīt naudu
7. solis. Runājiet ar īrniekiem
Fiziskā ēka var jūs iespaidot, bet izjust kaimiņus un dzīves apstākļus. Īrnieki var pateikt, vai nedēļas nogalē ir trokšņains vai jūsu stāvā ir jaundzimušie. Jūs arī vēlaties uzzināt par savu saimnieku. Jūs vēlaties pārliecināties, ka viņš ir drošs, pieklājīgs un nekavējoties uztur dzīvokli.
- Jautājiet par infrastruktūras problēmām, reakcijas laiku uz īrnieku jautājumiem, īrnieku mainību un drošības jautājumiem. Ir arī prātīgi jautāt par teritoriju un tipiskajām dzīves dārdzībām. Uzziniet par to, ko īrnieki maksā par komunālajiem pakalpojumiem, izklaidi un transportu.
- Jautājat par skolas rajonu, ja pārvietojaties kopā ar ģimeni, restorāniem, pārtikas veikaliem un tuvākajām ērtībām.
3. daļa no 3: Darījuma noslēgšana
1. darbība. Sagatavojiet dokumentus
Iedomājieties savu pieteikumu kā īres CV un pārliecinieties, ka esat izvirzījis visu iespējamo. Jums jāiekļauj šādi dokumenti:
- Jūsu nomas pieteikuma kopija. Jums tas bija jāaizpilda tiešsaistē. Ja viņi lūdza to aizpildīt personīgi, pārliecinieties, ka esat nodrošinājis glītu rokrakstu.
- Jūsu kredīta pārskata kopija.
- Atsauces vēstule no jūsu pašreizējā vai pēdējā saimnieka. Ja šis ir jūsu pirmais dzīvoklis, varat norādīt darba devēja vai skolotāja rakstzīmes, ja esat students.
- Jūsu pašreizējā vai pēdējā dzīvokļa nomas kopija.
- Nodarbinātības pārbaude. Tajā jāiekļauj jaunākās nodokļu deklarācijas vai W-2 kopija, kā arī trīs jaunākās atalgojuma daļas.
- Kopsavilkums par sevi. Neiedziļinieties detaļās, bet sniedziet pozitīvu ieskatu par īrnieka veidu. Runājiet par saviem hobijiem un dzīvesveidu, lai jūs uzzīmētu kā ideālu īrnieku.
- Sīkāka informācija par mājdzīvniekiem, ja jums tādi ir.
2. Nomieriniet savu saimnieku
Ja ar dokumentiem nepietiek, lai pārliecinātu saimnieku, piedāvājiet samaksāt īri nedēļu vai pat mēnesi iepriekš līdz mēnesim pirms nomas termiņa beigām. Parādiet viņai, ka esat viegli pārvaldāms un uzticams.
Jums var tikt piešķirts darījums arī tad, ja piedāvājat samaksāt iepriekš vai piedāvājat papildu stimulu, lai atvieglotu saimnieka dzīvi
3. solis. Veiciet pārgājienu
Kad esat apmierināts ar atrašanās vietu, saimnieku un dzīvokli, pirms kaut ko parakstāt, veiciet pēdējo pārbaudi. Pārliecinieties, ka neesat atbildīgs par jebkādiem zaudējumiem, ko radījis iepriekšējais īrnieks, un pārliecinieties, ka ar savu saimnieku pārbaudiet tālāk norādīto.
- Pārbaudiet, vai visas gaismas, jaucējkrāni un tualetes darbojas pareizi.
- Uzglabāšanas vietās meklējiet grauzēju vai kukaiņu klātbūtni, īpaši izkārnījumus, košļājamās pēdas vai olas/kāpurus.
- Pārliecinieties, ka visas kontaktligzdas darbojas. Paņemiet līdzi tālruņa lādētāju un pievienojiet to katrai kontaktligzdai.
- Pārbaudiet dūmu signalizāciju un ugunsdzēsības aprīkojumu. Virtuvē var ievietot dūmu dzēšamo aparātu.
- Atveriet un aizveriet visus logus un durvis. Pārliecinieties, vai slēdzenes darbojas un vai nav bojājumu.
- Pārliecinieties, ka visas ierīces darbojas. Izslēdziet un ieslēdziet tos. Lūdziet, lai jūs iepazīstas ar funkcionalitāti, lai nodrošinātu to darbību.
- Pārbaudiet sienas, grīdas un griestus, vai tie nav bojāti. Pārbaudiet flīzes, linoleju, drywall un paklāju.
- Fotografējiet visas problēmas un pārliecinieties, ka saimnieks to ņem vērā. Iespējams, varēsit vienoties par kaut ko mainīt vai īres maksas samazinājumu. Noteikti saglabājiet attēlus, ja rodas neatbilstības saistībā ar apkopi vai problēmas ar drošības depozīta atgūšanu.
4. solis. Izlasiet un parakstiet nomu
Veltiet laiku, lai pilnībā izprastu nomas līgumu. Ja vēlaties to ņemt mājās vai uzdot jautājumus, nevilcinieties. Tā ir liela apņemšanās, tāpēc nejūtieties saspiesti vai spiesti. Nomas līgumi atšķiras atkarībā no laika un līguma nosacījumiem. Parakstiet tikai tad, kad jūtaties ērti.
- Periodiskā noma labi darbojas uz īsu laiku, jo saimnieks atzīst, ka jūsu situācija var mainīties katru mēnesi. Tas ļauj atjaunot ik mēnesi. Lai gan tas dod jums lielāku elastību, tie var būt dārgāki.
- Visizplatītākā ir īre uz noteiktu laiku. Tie parasti svārstās no trim, sešiem vai divpadsmit mēnešiem. Lai gan jūs varat slēgt zemāku likmi, jūs, iespējams, esat atbildīgs par nomas atlikušo daļu, ja jums tas ir jālauž pirms derīguma termiņa beigām. Apspriediet neparedzētus gadījumus ar savu saimnieku, jo, iespējams, varēsit vienkārši samaksāt sodu, ja nāksies lauzt īres līgumu.
- Apakšnomas līgumi ir trīs pušu nomas līgumi, kas notiek, ja jums ir jālauž nomas līgums, bet jūs varat atrast kādu, kas pārņemtu, samaksājot atlikušo nomas līguma daļu. Jaunais īrnieks pārņem atlikušo nomas termiņu ar saimnieka piekrišanu.
Padomi
- Apsveriet iespēju pieņemt darbā aģentu.
- Kad jūs meklējat labu dzīvokli, mēģiniet atrast tādu, kas atrodas tuvu jūsu skolai vai darbam. Ietaupot laiku un naudu ikdienas braucienos, var maksāt lielas dividendes.
