Nekustamā īpašuma apgriešana attiecas uz īpašuma iegādi par zemu cenu, nepieciešamības gadījumā to salabojot un pēc tam pārdodot, lai gūtu peļņu. Īpašumu ar zemu cenu izpēte vai zināšana, kur meklēt, ir galvenais elements rentabla nekustamā īpašuma pārvēršanas procesā.
Soļi
1. metode no 3: atradušo īpašību atrašana
1. darbība. Meklējiet vairāku sarakstu pakalpojumu (MLS)
Šajā datubāzē ir iekļautas visas pārdodamās mājas vai nu saskaņā ar aģenta brokeru, vai jebkura cita iesaistīta brokera sarakstiem. Jūsu nekustamā īpašuma aģents var iestatīt izvērstu meklēšanu MLS saraksta prasībās, kuras jūs varētu vēlēties apgāzt.
- Piemēram, pastāstiet savam nekustamā īpašuma aģentam (vai izmantojiet MLS meklēšanas funkciju vietnē MLS.com), ka meklējat mājas, kurās ir vismaz 3 guļamistabas un 2 vannas istabas; vismaz 1 300 kvadrātpēdas; un cena ir no 150 000 līdz 275 000 USD. Ja vēlaties, varat iegūt daudz precīzāku informāciju par prasībām. Piemēram, zemes baseini, papildu krātuve, 3 automašīnu garāža, kas uzcelta pirms 2005. gada, uc Vienkārši atcerieties, ka, jo stingrākas ir jūsu prasības, jo mazāk māju jūs varēsit apskatīt.
- MLS vietnē ir arī opcija "Atrodiet tuvumā esošās Foreclosures", kas varētu sniegt sarakstu ar zemāku cenu īpašumiem.
- Jūsu nekustamā īpašuma aģents var arī nosūtīt jums saiti uz sadarbības centru, kurā ir sakārtoti visi jūsu kritērijiem atbilstošie saraksti. Sadarbības centrā varat nodalīt ierakstus, pamatojoties uz to, kuri jūs interesē un kuri jums nepatīk. Ja sadarbības centram tiek pievienots jauns ieraksts, jūs nekavējoties saņemsit paziņojumu pa e -pastu.
2. solis. Sazinieties ar nekustamā īpašuma grupām un/vai pievienojieties tām
Pievienojoties nekustamo īpašumu grupai, jūs atrodaties vietējo nekustamo īpašumu spēlētāju vidū. Turklāt, kad jūs runājat ar grupas cilvēkiem vai runājat par savu nākamo projektu, kādam parasti tiek izstrādāts projekts un viņš meklē partnerus.
- Jūs varētu arī dzirdēt par īpašumiem, ko ieguldītājs cenšas atslogot, jo viņiem nav laika to apgriezt vai vienkārši personīga iemesla dēļ viņiem ir nepieciešama nauda. No šāda veida grupām varat iegūt daudz draugu un vērtīgu biznesa partneru.
- Lai atrastu nekustamo īpašumu grupu savā reģionā, meklējiet tiešsaistē "nekustamā īpašuma investīciju klubi".
3. solis. Izpētiet nodokļu izsoles
Nodokļu izsoles un šerifa pārdošana (īpašumi tiek pārdoti nesamaksāto īpašuma nodokļu dēļ) ir vēl viens veids, kā iegūt īpašumu flipiem. Jūs varat veiksmīgi apgriezt īpašumu, izmantojot nekustamo īpašumu pārdošanu nesamaksāto nodokļu dēļ, taču tie ir nedaudz riskantāki. Jums patiešām jāzina, ar ko jūs nokļūstat, un jāizveido savi salīdzināmie, lai jūs droši zinātu cenu, ar kuru jums vajadzētu aiziet pie noslēguma galda.
- Par nenomaksātu nodokļu pārdošanu jums būs jāatmaksā visi nodokļi, kas jāmaksā par īpašumu.
- "Salīdzināmie" attiecas uz cenu, par kādu īpašumi tiek pārdoti un kas ir līdzīga tai, ko jūs apsverat attiecībā uz atrašanās vietu, guļamistabu un vannas istabu skaitu, kvadrātmetriem, stāvokli utt.
- Par nodokļu izsolēm un šerifa pārdošanu varat uzzināt sava novada vai pilsētas vietnē. Pirms pārdošanas jums vispirms jāreģistrējas kā solītājam. Pārdošana tiek veikta publiskā izsolē, un pircējiem būs jānosaka cena par īpašumu. Iespējams, vēlēsities iepriekš konsultēties ar advokātiem, kuri pārstāv finanšu iestādes, kuru darbības rezultātā īpašumi tika pārdoti.
2. metode no 3: Īpašību izpēte no tradicionālajiem avotiem
1. solis. Sazinieties ar mājas vairumtirgotājiem
Tie ir uzņēmumi, kas parasti iegūst īpašumus, pārdodot nodokļus vai pārdodot īsās pozīcijas, un pārdod tos investoriem. Šādiem uzņēmumiem parasti ir tādu pircēju saraksts kā jūs, kuri kāda mājokļa dēļ meklē mājokli, ko apgāzt, turēt vai pirkt.
Pēc īpašuma iegādes mājas vairumtirgotāji uzrakstīs īsu aprakstu par to. Ievadiet interneta meklēšanas vaicājumu “nekustamā īpašuma vairumtirgotāji” savā iecienītākajā tīmekļa meklētājprogrammā, un jūs pārpludinās uzņēmumi. Parasti viņi nodarbojas tikai ar cilvēkiem, kuriem ir skaidra nauda vai apstiprināti aizdevumi, kas balstīti uz aktīviem (aizdevumi, kurus esat nodrošinājis, piemēram, par citu īpašumu)
2. solis. Izlasiet vietējo avīzi
Ticiet vai nē, cilvēki joprojām (līdz šim brīdim) reklamē, ka pārdod savas mājas vietējā laikrakstā. Jūs, visticamāk, atradīsit vairāk “atvērto durvju” reklāmu, taču tajās parasti tiks norādīts, kad, kur un pārdošanas cena. Vietējā laikrakstā Penny Saver varat atrast daudz mobilo māju un dzīvokļu īpašnieku (FSBO) pārdošanai.
3. solis. Izpētiet testamentu pārdošanu un īpašuma pārdošanu
Tas ir lielisks veids, kā paņemt pienācīgas formas mājas par atlaidi. Testamenta pārdošana ir īpašums, ko pārdod testamenta tiesa, jo īpašniekam nebija testamenta vai mantinieku. Šis process ir vairāk uzlabota sistēma māju iegādei, taču tas var būt nenovērtējams, tiklīdz jūs saprotat riskus.
Pērkot īpašumu, izmantojot testamentu, ir trūkumi. Jums būs jāiemaksā 10% depozīts, kas nav atmaksājams, ja kāda iemesla dēļ nevarat slēgt izpārdošanu. Tāpat nav nepieciešama pārdevēja informācija par zināmiem defektiem. Un kamēr jūs neesat noslēdzis līgumu, māju turpina tirgot, tāpēc jums jābūt gatavam saskaņot vai pārspēt visus pretpiedāvājumus
4. solis. Sūtiet vēstules prombūtnē esošiem māju īpašniekiem un īpašniekiem, kuri ir mantojuši īpašumu
Ja redzat nolietotu īpašumu un uzskatāt, ka tas varētu būt īre, īpašnieka vārdu varat uzzināt no pilsētas ierēdņa. Izlasiet laikraksta nekrologu sadaļu, lai uzzinātu par mājām, kuras var pārdot mīļotā nāves dēļ. Pēc tam nosūtiet vēstuli ar piedāvājumu iegādāties īpašumu.
Lai uzzinātu prombūtnē esošo māju īpašnieku un to personu, kuras ir mantojušas īpašumu, adresi, apmeklējiet vietni
3. metode no 3: Sadarbība ar advokātiem, lai noskaidrotu iespējamos īpašumus
1. solis. Sadarbojieties ar testamenta advokātiem
Šie juristi strādā ar ģimenēm, kuras iziet testamenta procesu, lai likvidētu aktīvus (mājas, automašīnas, akcijas, obligācijas utt.), Lai tos sadalītu izdzīvojušajiem mantiniekiem. Iepazīstoties ar testamenta advokātiem, var pavērties plašas iespējas ar praktiski nulles konkurenci īpašuma iegādē. Lielākoties ģimenes vienkārši vēlas pēc iespējas ātrāk likvidēt īpašumus no īpašuma, lai saņemtu mantojumu.
Šajā situācijā jums ir ĻOTI motivēts pārdevējs. Parasti jūs varat izmantot viņu vēlmi pēc ātras pārdošanas, iegādājoties īpašumu par ļoti zemu cenu, ja varat ātri slēgt. Tas arī palīdz, ja advokāts viņus pamudina
2. solis. Sadarbojieties ar šķiršanās advokātiem
Kā jūs varat iedomāties, tipiskas šķiršanās laikā cilvēki mēdz kļūt nedaudz neracionāli un ļauni. Dažreiz dažiem cilvēkiem ir vienalga, ko viņi saņem, kamēr otra puse saņem vēl mazāk. Bieži vien šķiršanās rezultātā tiek pārdots mājoklis.
Solis 3. Sadarbojieties ar bankrota advokātiem
Šiem advokātiem būs klienti, kuri iesniedz bankrota pieteikumu, un viņi var būt ieinteresēti pārdot savu māju pirms vai pēc pieteikuma iesniegšanas. Lai gan žēl bankrota iesniedzēju, šāda veida advokāta potenciālie pirkumi varētu būt ļoti ienesīgi.
Paziņojumus par bankrota pārdošanu varat atrast arī vietējā laikrakstā, jo ir prasība publicēt paziņojumu pirms jebkādas pārdošanas bankrota dēļ
4. solis. Sadarbojieties ar nekustamā īpašuma juristiem
Papildus nekustamā īpašuma slēgšanas risinājumiem šāda veida advokāts nodarbojas arī ar to problēmu novēršanu, kas cilvēkiem rodas saistībā ar partnerību, kooperatīviem, kopuzņēmumiem utt. Viņi arī zinās par darījumiem ar nekustamo īpašumu, kas galu galā netiek slēgti dažādu iemeslu dēļ, un jūs varat būt turpat, lai izteiktu piedāvājumu pārdevējiem.
