Drošības naudas atgūšana no saimnieka patiesībā ir vieglāka, nekā jūs varētu domāt. Drošības depozīts ir paredzēts, lai pasargātu īpašnieku no jums vai kāda cita, kas var sabojāt dzīvokli. Tomēr jums ir tiesības atgūt šo depozītu, ja dzīvoklis tiek atdots īpašnieka aprūpē labā stāvoklī.
Soļi
1. daļa no 3: Vadlīniju noteikšana pirms nomas uzsākšanas
1. solis. Ierakstiet to rakstiski
Lai gan lielākā daļa saimnieku gatavojas rakstveidā saņemt īres līgumu savai aizsardzībai, nepaļaujieties uz to. Ikdienas vienošanās ar nerakstītiem noteikumiem varētu šķist vieglāka, taču, ja jums ir jāatgūst nauda, tas var būt murgs.
Pirms izbraukšanas pārliecinieties, ka īres līgumā ir norādīts nomas termiņš, depozīta summa un paziņojuma summa. Uzziniet vairāk par to, kas jāiekļauj īres līgumā vietnē Izveidot īres līgumu
2. solis. Pajautājiet saimniekam, kādas problēmas parasti izraisa īrniekiem zaudēt savus noguldījumus
Atbilde var ietaupīt daudz problēmu, jo dažiem saimniekiem var rasties problēmas ar mājdzīvniekiem vai problēmas, kurām viņi pievērš neparastu uzmanību.
Tas var arī daudz pastāstīt par saimnieka kvalitāti. Pārkrāsošana vienmēr tiek uzskatīta par normālu nolietojumu, un tas nav pamats kādam zaudēt depozītu. Krāsotāji nagu caurumus aizklāj kā normālu sava darba daļu-parasti to pat neuzskata par remontu-, un jūsu saimnieks to zina. Tātad, ja saimnieks atbild, ka no īrniekiem tiek iekasēta maksa par naglu caurumu pārkrāsošanu un aizpildīšanu, jums jāpasaka, ka viņi izmanto savus īrniekus
Solis 3. Ļaujiet saimniekam zināt, kas jāremontē, pirms ievācaties
Tā rezultātā, lai pārliecinātos, ka jums ir nomas līgums, pārliecinieties, ka jums ir rakstisks pārskats par priekšmetiem, kuriem nepieciešams remonts, un par vispārējo īpašuma stāvokli, kad pārceļaties.
Šis dokuments nevar būt pārāk detalizēts. Atkal lielākā daļa saimnieku to vēlēsies savai aizsardzībai, bet nepaļaujas uz to. Ja viņi nesniedz jums kopiju, nosūtiet viņiem kopiju pa e -pastu un sertificētu pasta pastu
2. daļa no 3: Pamatnes ieklāšana pirms pārvietošanās
1. darbība. Ierakstiet apkopes vēsturi
Paziņojiet savam saimniekam par jebkādiem trūkumiem, kas attīstās īpašumā, kamēr esat īrnieks. Pēc tam saglabājiet visu apkopes pieprasījumu un visu pabeigto pieprasījumu žurnālu. Tādā veidā jūs samazināsit iespēju, ka tiksit vainots par problēmu, kuru neesat radījis.
2. solis. Sniedziet pienācīgu paziņojumu
Ievērojiet visus nomas noteikumus. Ja jūs parakstījāt īres līgumu, kurā noteikts, ka jums ir jāpaziņo 60 dienas iepriekš, tad paziņojiet par to 60 dienas iepriekš. Atkal rakstiet savu paziņojumu.
Ja esat īrnieks pēc vēlēšanās, tas nozīmē, ka jums nav rakstiska īres līguma ar savu saimnieku, vairuma štatu likumi pieprasa 30 dienu iepriekšēju paziņojumu, taču tas dažādās jurisdikcijās atšķiras. Ja esat īrnieks pēc vēlēšanās, pirms izbraukšanas noteikti izpētiet savas valsts likumus
3. solis. Veiciet remontu
Jūs vai draugs varat pabeigt daudzus nelielus remontdarbus, parasti par daudz zemākām izmaksām, nekā iekasētu saimnieks. Novietojiet caurumus sienās un durvju vērtnēs, nomainiet visas salauztās pogas, gaismas apvalku stikla pārsegus vai ierīču rokturus.
Savulaik vidusmēra patērētājam bija ļoti grūti iegādāties rezerves materiālus. Tomēr, parādoties internetam, gandrīz jebkuru rezerves daļu var atrast, ja vien jums ir ierīces modeļa numurs
Solis 4. Tīrs, tīrs, tīrs
Tas var ietaupīt reālu naudu, tāpēc dodieties pāri un tālāk. Saimnieks retāk pāriet īpašumam ar smalku zobu ķemmi, ja tas parasti šķiet labi uzturēts.
Ja nomas līgumā teikts “slota tīra”, kas nozīmē tukšs un slaucīts, tad slauciet un iztukšojiet to, un pēc tam pieskarieties tam, noslaukot sienas un noslaukot grīdas. Tam nevajadzētu aizņemt daudz vairāk laika, un tas rada iespaidu par labi koptu īpašumu
5. solis. Veiciet aprakstu
Vislabāk pirms izbraukšanas kopā ar saimnieku veikt fizisku ieskatu. Tādā veidā jums abiem vajadzētu vienoties par īpašuma stāvokli, un jūs, iespējams, pat varēsit labot apstākļus, par kuriem citādi nezinātu.
Ja nevarat veikt izziņu ar savu saimnieku, veiciet to kopā ar draugu. Ļaujiet draugam ierakstīt jūs tādu, kāds jūs ejat cauri. Vislabāk ir iegūt videoklipu ar datuma zīmogu, bet, ja nevarat, datuma uzņemšana mobilajā tālrunī vai datora ekrānā ir labs aizstājējs
3. daļa no 3: Atveseļošanās pēc pārvietošanās
1. solis. Pagaidiet
Visās valstīs izīrētājam ir atļauts “saprātīgs” laiks, lai nosūtītu jums depozītu. Alternatīvi, viņiem tajā pašā laika posmā ir jānosūta detalizēts atskaitījumu saraksts no depozīta.
- Tas, kas tiek definēts kā “saprātīgs”, dažādās jurisdikcijās atšķiras. Daudzas jurisdikcijas uzskata, ka 21 diena ir saprātīga. Tomēr tas mainās no valsts uz valsti. Piemēram, Masačūsetsā, Teksasā un Tenesī ir atļautas 30 dienas.
- Protams, jūsu saimnieks nevar nosūtīt jums depozītu, ja nezina, kur to nosūtīt. Norādiet viņiem pāradresācijas adresi. Turklāt ierakstiet savu jauno adresi pasta nodaļā.
2. solis. Nosūtiet rakstisku paziņojumu
Ja pēc noteiktā termiņa joprojām neesat saņēmis depozītu, jums jāraksta savs saimnieks. Šo paziņojumu sauc par “pieprasījuma vēstuli”. Pieprasījuma vēstules ir diezgan standarta dokumenti. Piemēru varat apskatīt vietnē https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Tajos jāiekļauj:
- Jūsu vārds, pašreizējā un iepriekšējā adrese.
- Datums, kad pārvācāties.
- Īpašuma stāvoklis, kad aizbraucāt.
- Atsauce vai pievienota iepriekšējā konkursa paziņojuma kopija, depozīta summa un īpašuma stāvoklis, kad to atstājāt.
- Atsauce uz jūsu tiesībām saskaņā ar jūsu valsts juridiskā kodeksa attiecīgo sadaļu, kā arī jūsu tiesības uz tiesvedību maza apmēra prasību tiesā.
Solis 3. Konts atskaitījumiem
Ja jūsu saimnieks nosūta jums atskaitījumu sarakstu, kas apēd visu depozītu vai tā daļu, jūs varat nepiekrist viņu vērtējumam. Jums joprojām ir tiesību aizsardzības līdzekļi saskaņā ar likumu.
Saimnieks nedrīkst atskaitīt par normālu nolietojumu. Tas nozīmē krāsošanu, mazus nagu caurumus, saprātīgu paklāju un grīdas seguma nodilumu un iespiedumus vai šķembas koka apdarei
4. solis. Pārbaudiet to cenas
Ja uzskatāt, ka apsūdzības ir kļūdainas, vislabāk ir saņemt rakstiskus citātus par tāda paša veida remontu, kādu apgalvo jūsu saimnieks. Piemēram, ja jūsu saimnieks saka, ka uz guļamistabas paklāja esat nolietojies nenormāli, tāpēc viņam šajā telpā ir jāmaina paklājs, zvaniet paklāju servisam un saņemiet cenu par kvadrātpēdu.
Kad esat salīdzinājis savus piedāvājumus ar iznomātāja kotēto cenu, ja joprojām jūtat, ka esat iekasējis pārmaksu, izdodiet citu pieprasījuma vēstuli. Iekļaujiet visu informāciju pirmajā burtā, kā arī cenu piedāvājuma piemēru un atsauci uz savu pirmo burtu
Solis 5. Lūdziet padomu īrnieku grupai
Ja jūs joprojām nevarat atgūt savu depozītu, iespējams, vēlēsities lūgt padomu īrnieku aizstāvības grupai, piemēram, īrnieku arodbiedrībai. Liela grupa, kas aizstāv jūsu vārdā, var likt jūsu saimniekam pārskatīt savu nostāju.
Īrnieku arodbiedrības darbojas daudzās valstīs, taču tās ir tikpat bieži vietējās organizācijas. Ja savā valstī to nevarat atrast, mēģiniet meklēt savā pilsētā
6. Sūdziet viņus tiesā
Tiesa maza apmēra prasībām ir pēdējā iespēja, bet dažreiz nepieciešama. Ja jums jāvēršas pie saimnieka tiesā, lūdziet padomu advokātam.
- Juridiskās palīdzības advokāti risina daudzus saimnieku un īrnieku strīdus. Ja jūs atbilstat ienākumu vadlīnijām, tās parasti ir bezmaksas vai lētas. Iespējams, vislabāk ir sākt šeit. Lai atrastu vietējo juridiskās palīdzības nodaļu, vienkārši ievadiet savu pasta indeksu vietnē
- Ja esat sazinājies ar īrnieku grupu jūsu reģionā, iespējams, viņi varēs arī vērsties pie advokāta, kas specializējas īpašnieku un īrnieku prasībās.
