Mājas celtniecība ir dārga neatkarīgi no tā, bet ir veidi, kā samazināt kopējās celtniecības izmaksas. Izvēloties pareizo zemes gabalu, rūpīgi pārdomājot savu dizaina izvēli un cieši sadarbojoties ar attīstītāju, kuram uzticaties, process būs daudz raitāks. Pareizi plānojot un gudri pieņemot lēmumus, jūs varēsit uzbūvēt savu sapņu māju, un, cerams, jūs to varēsit izdarīt, nepārkāpjot banku. Tomēr paturiet prātā, ka daudzi cilvēki, veidojot savu sapņu māju, tiešām pārsniedz budžetu.
Soļi
1. metode no 5: Zemes izvēle
1. solis. Izpētiet zemi, uz kuras plānojat būvēt savu māju
Sazinieties ar vietējiem zemes ierakstiem vai apgabala mērnieku, lai uzzinātu vairāk par zemi, uz kuras vēlaties būvēt. Pārliecinieties, ka zemē nav apgrūtinājumu un citu finanšu apgrūtinājumu. Izvēlieties cienījamu nekustamo īpašumu vai zemes attīstītāju, kurš var palīdzēt jums uzzināt vairāk par jums interesējošo zemi un atrast zemes gabalu, kas atbilst jūsu specifikācijām.
- Izmēģiniet apgabala vietnes, lai uzzinātu zemes vērtību. Tas var būt ļoti noderīgi, ja apsverat savas iespējas.
- Apsveriet zonēšanas likumus un plūdu zonas.
2. solis. Piesardzīgi ieguldiet problemātiskajās partijās
Daži cilvēki mudina ieguldīt “problemātiskās partijās”, piemēram, kalnos vai uzpildes vietās. Tā kā šīs partijas ir nevēlamas un, iespējams, nekad agrāk nav izstrādātas, tās parasti maksā par zemāku cenu nekā par daudzām vietām, kas atrodas infrastruktūras un citu māju tuvumā. Konsultējieties ar savu nekustamo īpašumu par problemātiska daudzuma iegādi jūsu reģionā.
Lai gan to iegāde varētu būt lētāka, vēlāk šīs partijas var izmaksāt dārgāk. Piemēram, ja jums ir akmeņains zemes gabals, jums ir jāsprādzē vai jānotīra klints, lai izveidotu pamatu. Ja uz zemes ir daudz koku, tie arī būs jānotīra. Ja zeme ir pārāk tālu no vietējās infrastruktūras, jums, iespējams, būs jāmaksā daudz, lai savienotu māju ar kanalizācijas, gāzes un elektrības vadiem
Solis 3. Sadaliet lielas partijas izmaksas ar kādu citu
Ja atrodat perfektu zemes gabalu savas mājas celtniecībai, bet oficiālā teritorija jums ir nedaudz par lielu, varat mēģināt pārliecināt draugu vai ģimenes locekli vai kādu citu būt par jūsu kaimiņu. Tādā veidā jūs varēsit ietaupīt naudu, iegādājoties lielāku daļu un sadalot to uz pusēm (vai sadalot daļās, kas jums abiem šķiet patīkamas), un tad draugs vai ģimenes loceklis jums samaksās par zemes daļu, ko viņi izvēlējās dzīvot tālāk.
- Noteikti izlasiet māju īpašnieku asociācijas CC & Rs un vietējos zonēšanas likumus par sadalīšanu. Var būt minimālais lielums vai noteikums pret dalīšanu. Apsveriet, vai šī iespēja jums ir vai nav. Varat arī pieprasīt, lai kopā ar piedāvājumu tiktu iekļauts neparedzēts gadījums, kas atbilst jūsu nodomam.
- Pārliecinieties arī, vai esat izpētījis, ko jūs varat likumīgi veidot uz īpašuma. Dažreiz jums nebūs atļauts būvēt noteiktas konstrukcijas vai turēt īpašumā noteikta veida transportlīdzekļus, piemēram, laivas un RV.
2. metode no 5: dizaina izvēle
1. solis. Izvēlieties akciju plānu
Ja izvēlaties krājumu plānu-māju, kas iekārtota saskaņā ar bieži izmantotajiem rasējumiem-darbuzņēmējs precīzi zinās, cik ilgs laiks nepieciešams būvniecībai, kādi materiāli ir nepieciešami un kādi ir izmēri. Ja izvēlaties būvēt pielāgotu māju, darbuzņēmējs būvēs māju ar izmēriem un specifikācijām, kuras viņi nekad iepriekš nav mēģinājuši. Šādā gadījumā ir iespējams, ka faktiskās izmaksas pārsniegs sākotnējo aprēķinu.
Akciju plāni ir pielāgojami arī noteiktās robežās. Konsultējieties ar savu darbuzņēmēju vai celtniecības uzņēmumu par īpašām izmaiņām, kuras, iespējams, varēsit iekļaut savā krājumu plānā
Solis 2. Veidojiet vertikāli, nevis horizontāli
Ja jums ir 3000 kvadrātpēdu māja, kas izvietota vienā stāvā, jums būs lielāks jumts un platāks pamats nekā tad, ja izvēlēsities būvēt māju ar diviem 1 500 kvadrātpēdu stāviem. Daudzstāvu mājām ir zemākas jumta seguma un pamatu izmaksas nekā mājām ar līdzīgu kvadrātmetru, kas ir izklāta pa lielu, vienu gabalu.
- Tomēr saglabājiet savas mājas augstumu mazāk nekā 32 pēdas. Mājas celtniecība augstāka par 32 pēdām, izņemot pagrabu, var radīt spiedienu uz jūsu mājas arhitektūras robežām, un tam būs nepieciešamas īpašas jumta kopnes. Ja vēlaties lielāku māju, celiet to plašāku, nevis augstāku.
- Paturiet prātā, ka dažos gadījumos uzkrāšanās var būt jūsu vienīgā iespēja.
Solis 3. Izvēlieties lētu izskatu
Ja savai mājai piešķirsit zemniecisku estētiku, varēsiet atstāt nepabeigtas vienkārša koka sienas un pat atstāt atklātas jumta sijas. Mūsdienīgs, rūpniecisks izskats var arī palīdzēt samazināt izmaksas, ja, piemēram, jūs izvēlaties tukšas betona grīdas. Abi stili ietaupītu būvniecības un materiālu izmaksas.
- Neieguldiet augstas klases apdares materiālos, dārgos dzirnavu darbos un izsmalcinātos dekoratīvos komponentos.
- Noraidīt ainavu pieprasījumus. Tieši pirms pabeigšanas celtnieks var piedāvāt jums veikt ainavu. Viņi parasti iekasēs daudz vairāk, nekā tas jums izmaksātu, ja to izdarītu pats.
- Paturiet prātā, ka, izstrādājot līgumu, jums ir jāvienojas ar celtnieku par papildu pakalpojumiem. Piemēram, ja vēlaties, lai ainavas apbūve tiktu veikta vienlaikus ar mājas celtniecību, jums tas jāiekļauj līgumā. Dažos gadījumos celtnieks var labprāt labiekārtot pagalmu bez maksas.
Solis 4. Izveidojiet mazāku māju
Būvējot māju, rūpīgi pārdomājiet savas vajadzības. Ja jūs uzbūvējat milzīgu māju, bet pavadāt laiku tikai divās vai trīs istabās, esat izšķērdējis daudz kvadrātmetru un naudas.
- Apmieriniet savas vajadzības, bet nepievienojiet vietu, kuru, iespējams, neizmantosit.
- Apmeklējiet displeja māju, lai iegūtu priekšstatu par vēlamo māju un to, ko varat atļauties.
Solis 5. Izveidojiet māju līdzvērtīgi apkārtējiem
Ja strādnieku klases apkārtnē uzbūvēsiet McMansion-lielu, krāšņu māju, kuras pamatā ir akciju modelis, jūs galu galā saņemsit finansiālu triecienu, kad izlemjat pārdot. Mājokļu cenas galvenokārt nosaka citu tuvumā esošo māju cenas, nevis naudas summa, ko jūs ieguldāt būvniecības laikā. Paskatieties uz citām mājām jūsu apkārtnē un pajautājiet savam nekustamo īpašumu, ko tās ir vērts. Netērējiet vairāk nekā vidējās mājas izmaksas jūsu apkārtnē.
Mākleris var sniegt jums daudz vairāk informācijas, nekā jūs varat atrast, piemēram, vidējās mājokļa izmaksas apkārtnē par kvadrātpēdu, vidējo pārdošanas cenu un to, cik dienas mājas šajā reģionā ir tirgus
3. metode no 5: materiālu izvēle
1. solis. Iegādājieties materiālus ar zemu apkopi
Piemēram, metāla jumta segumam un vinila apšuvumam nav nepieciešama pārkrāsošana vai nomaiņa. Lai gan viņi piesaistīs sākotnējos ieguldījumus jūsu mājas celtniecībā, tie ietaupīs naudu ilgtermiņā.
- Pērkot būvmateriālus, noteikti ņemiet vērā klimatu. Daži materiāli var neatbilst visiem reģioniem. Piemēram, vinila apšuvums tuksneša klimatā var saplaisāt un pasliktināties.
- Apsveriet arī savas mājas īpašnieku asociācijas CC & R, lai noskaidrotu, vai ir ierobežojumi attiecībā uz izmantojamo materiālu veidiem.
- Noteikti pasūtiet materiālus savlaicīgi. Diemžēl materiālu kavēšanās patiešām var aizkavēt būvniecības projektu.
2. solis. Izmantojiet reģenerētus un lietotus materiālus
Izvēloties funkcionējošus, bet izmestus materiālus un ierīces, jūs varat ietaupīt naudu, veidojot māju. Ķieģeļi, plēves bloki, krāsa un dažādas ierīces ir pieejamas ar atlaidi, ja zināt, kur meklēt. Pārbaudiet vietējos laikrakstus, lai uzzinātu par nojaukšanas pārdošanu, un tiešsaistē meklējiet mājsaimniecības preču veikalus, kuros tiek pārdoti atgriezumi, atjaunotas preces vai grīdas modeļi. Tiešsaistes tirgus, piemēram, Craigslist, piedāvā arī daudzus lietotus vai pārpalikuma mājokļa materiālus.
- Materiālu atkārtota izmantošana ir ne tikai ekonomiska, bet arī novērš atkritumu uzkrāšanos atkritumu novietnē.
- Paturiet prātā, ka, iespējams, varēsit vienoties arī ar celtnieku, lai iekļautu tādas lietas kā ierīces.
Solis 3. Iepērcieties, pērkot materiālus
Gan būvmateriālus (piemēram, naglas, dēļus un betonu), gan apdares materiālus (piemēram, grīdas segumu, skapjus un durvis) var iegūt par lētākām cenām, salīdzinot cenas vairākos dažādos mājas preču veikalos. Turklāt meklējiet ekonomiskākas alternatīvas izvēlētajiem materiāliem. Piemēram, marmora grīdas būs dārgākas nekā cietkoksnes grīdas. Lai ietaupītu naudu, izvēlieties lētus materiālus.
Daudzi celtnieki ziedos materiālus, kurus viņi nevar izmantot, Habitat for Humanity. Pārbaudiet, vai jūsu tuvumā ir veikals Habitat for Humanity, kur var iegādāties atlaižu materiālus
4. solis. Nosakiet, kāda veida jauninājumi, visticamāk, sniegs jums vislielāko vērtību
Daži jauninājumi palīdzēs ietaupīt naudu, bet citi vienkārši izskatās jauki. Piemēram, ieguldījumi kvalitatīvā izolācijā ir materiāla izvēle, kas var palielināt jūsu mājas vērtību un saglabāt zemas enerģijas izmaksas. Turpretī patiešām dārgs virtuves skapis tikai izdaiļos jūsu mājokli, bet reālai vērtībai pievienos maz.
5. solis. Netērējiet materiālus
Būvmateriāli parasti ir standarta izmēros. Piemēram, drywall ir pieejams 4 x 8 collu loksnēs. Ja vēlaties uz sienas uzlikt ģipškartona plāksni, kuras izmēri ir 8'2 '' līdz 4'3 '', galu galā jūs iegūsit daudz izšķērdēta celtniecības materiāla, kā arī papildu izmaksas, kas saistītas ar griešanas un mērīšanas laiku. materiāli prasa. Iestatiet savas mājas izmērus atbilstoši būvmateriālu standarta garumiem un izmēriem.
4. metode no 5: darbs ar celtnieku
1. solis. Lūdziet vairākas cenas
Pēc specifikāciju izvēles neiesniedziet tās tikai vienam celtniecības uzņēmumam. Izpētiet vairākus vietējos darbuzņēmējus un nosakiet, vai viņu aprēķini parasti ir precīzi vai arī viņi pabeidz projektus ar pārpalikumu. Jautājiet uzņēmumiem, ar kuriem plānojat sadarboties, atsauces un pārbaudiet viņu pakalpojumu pārskatus tiešsaistē. Nosūtiet savas dizaina specifikācijas cienījamiem darbuzņēmējiem un izvēlieties to, kas jums nosūta zemāko novērtējumu.
- Apskatiet arī katra darbuzņēmēja pieejamību. Viņi var plānot savu darbu pat sešus mēnešus.
- Noteikti izvēlieties uzņēmumu ar reputāciju, lai pabeigtu darbu noteiktajā laikā. Tikai sertificētam ģenerāluzņēmējam vajadzētu būvēt jūsu māju. Noteikti lūdziet redzēt darbuzņēmēja atbildības apdrošināšanas sertifikātu, kā arī pārliecinieties ar savu apdrošināšanas sabiedrību, ka viņš ir apdrošināts. Jūs varat arī pieprasīt, lai apdrošināšanas sabiedrība jūs iekļautu kā sertifikāta turētāju. Tas nodrošinās, ka jūs tiksit informēts, ja politika būs beigusies.
- Neizmantojiet automātiski lētāko cenu! Noteikti pārbaudiet katru darbuzņēmēju un pārliecinieties, ka saņemat vislabāko personu šim darbam.
2. solis. Dariet to pats
Ja jums ir zinātība un laiks, jūs varat ietaupīt daudz naudas, pats veidojot savu māju. Rīkojieties kā savs ģenerāluzņēmējs, un jūs varētu ietaupīt piecus līdz desmit procentus no mājokļa celtniecības izmaksām.
3. Darbs savā celtniecības uzņēmumā
Daudziem darbuzņēmējiem ir ieviestas maiņas sistēmas, kurās cilvēki var strādāt pie mājas, kuru viņi ir uzbūvējuši apmaiņā pret nedaudz samazinātu likmi. Ja jūtaties ērti, šūpojot āmuru, krāsojot ārpusi vai iekšpusi vai veicot dažus pamata ainavu veidošanas darbus, varat šo ideju piedāvāt savam būvniecības uzņēmumam. Jūs, piemēram, varētu jautāt: “Vai man būtu iespējams piedalīties mājas celtniecības procesā apmaiņā pret samazinātām līguma izmaksām?”
- Jums nav pašam jāceļ visa māja. Jūs varētu izvēlēties vienkārši uzņemties konkrētus uzdevumus, kurus jūs zināt, ka varat tikt galā, piemēram, krāsošanu vai apgaismojuma uzstādīšanu.
- Neuzņemieties uzdevumus, kuru izpilde jums šķiet neadekvāta.
4. solis. Padomājiet par to, kā jūsu dizains ietekmēs mājas izmaksas
Plānojiet uz priekšu, sarunājoties ar savu izstrādātāju vai būvdarbu veicēju par alternatīvām, kas joprojām atbilst jūsu vajadzībām un prioritātēm, taču neveiciet tik lielu iespiešanos savā kabatā. Piemēram, ierīču grupēšana centrālajā vietā izstrādātājam atvieglos pareizās elektroinstalācijas un savienojumu uzstādīšanu mājās.
Apsveriet savas enerģijas avotu iespējas. Piemēram, jūs varētu vēlēties izpētīt alternatīvus enerģijas avotus un apsvērt, cik šie enerģijas avoti laika gaitā varētu jums izmaksāt vai ietaupīt
5. solis. Uzstājiet pie budžeta
Mainot darba pasūtījumu, jūs iegūsit gan laiku, gan naudu mājas celtniecības procesam, tiklīdz būs iegūti jauni materiāli. Kad esat izstrādājis mājas celtniecības plānu un saņēmis tāmi, jums tas jāievēro.
Turklāt rūpīgi uzraugiet mājas celtniecības gaitu. Līgumslēdzējs var saprast, ka izmaksas kaut kādā nepieciešamā, neizbēgamā veidā pārsniegs tāmi
5. metode no 5: naudas ietaupīšana ilgtermiņā
1. solis. Izvēlieties energoefektīvas ierīces
Pērkot pareizo veļas mazgājamo mašīnu, žāvētāju, cepeškrāsni un ledusskapi, meklējiet ierīces ar Energy Star logotipu. Tas norāda, ka Enerģētikas departaments un Vides aizsardzības departaments ir sertificējis ierīces kā energoefektīvas. Energy Star ierīces var padarīt māju par 15% -30% efektīvāku nekā māju, kurā netiek izmantotas Energy Star sertificētas ierīces. Šis ietaupījums var ietaupīt uz elektrības un gāzes rēķiniem visas dzīves laikā.
2. solis. Virziet māju energoefektīvā veidā
Veidojiet savu māju tā, lai lieli logi, ko nedaudz pārklāj neliela pārkare, būtu vērsti uz dienvidiem. Tādā veidā saules siltums dabiski sildīs māju ziemā, un vasarā māja paliks vēsa, kad saule atrodas augstāk debesīs.
3. solis. Izvēlieties īsāku hipotēkas periodu
Ja izvēlaties finansēt savu māju ar, piemēram, 15 gadu hipotēku, nevis 30 gadu hipotēku, jūs ātrāk veidosit pašu kapitālu. Turklāt jūsu procenti uzkrāsies ilgāku laiku.
Pašu kapitāls ir vērtība, kuru jūs iegūstat, no tās tirgus vērtības atņemot to, kas vēl ir parādā hipotēkai. Ilgstošā hipotekārā kredīta periodā jūsu parāds ilgāk saglabāsies lielāks, tādējādi samazinot jūsu pašu kapitālu
4. solis. Veiciet avansa maksājumus
Tā vietā, lai maksātu minimālo ikmēneša maksājumu par savu māju, samaksājiet uz priekšu par hipotēku, lai ilgtermiņā ietaupītu naudu. Ja jūs maksājat par hipotēku uz priekšu, jūs saņemsiet zemāku kopējo procentu summu un ātrāk veidosit pašu kapitālu. Ir vairāki veidi, kā samaksāt uz priekšu:
- Katram maksājumam pievienojiet papildu dolāru summu. Piemēram, ja jūsu minimālais maksājums ir 500 USD katru mēnesi, tā vietā maksājiet 600 USD katru mēnesi.
- Katru gadu veiciet trīspadsmit, nevis divpadsmit maksājumus. Piemēram, katru janvāri veiciet divus maksājumus.
- Izmantojiet papildu ienākumus - prēmiju vai mantojumu -, lai samaksātu par hipotēku. Pārliecinieties, ka varat iemaksāt 20% kā pirmo iemaksu. Pretējā gadījumā jums būs jāmaksā par hipotēkas apdrošināšanu.
Padomi
- Mājas celtniecība nav tikai būtība. Dažreiz ir labi plātīties. Nemāniet sevi no kaut kā, kas, jūsuprāt, vēlāk varētu būt vajadzīgs vai vēlaties.
- Apmeklējiet displeju mājas un salīdziniet cenas.
- Pārbaudiet citas celtnieka uzceltās mājas, lai redzētu, cik labi tās izturējušas.
- Apskatiet apakšuzņēmēju reputāciju, ko celtnieks pieņem darbā, lai veiktu īpašus darbus, piemēram, santehnikas un elektrības darbus.
- Saņemiet garantijas visām celtnieka uzstādītajām ierīcēm.
