Lielākajā daļā teritoriju ir īpaši likumi attiecībā uz īres dzīvokļiem un mājām, kas paredzēti, lai aizsargātu gan īrnieku, gan saimnieku. Lielākajai daļai saimnieku ir jāveic remonts, lai dzīvoklis būtu saprātīgā līmenī, nodrošinot siltumu, ūdeni un drošus dzīves apstākļus. Tomēr saimniekiem ir tiesības atteikt dzīvokļa kosmētiskās izmaiņas. Tomēr ir veidi, kā vienoties ar savu saimnieku, lai jūs abi piekristu remontam ar saprātīgiem nosacījumiem.
Soļi
1. metode no 2: liek saimniekam samaksāt par nepieciešamajiem remontiem
1. solis. Izlasiet savu nomu
Pārliecinieties, ka saprotat visus sava saimnieka un īrnieka (jūs) pienākumus. Īpaši rūpīgi izlasiet visas sadaļas par remontu, apkopi vai bojājumiem. Ja jūsu dzīvoklim ir nepieciešams remonts, lai to pielāgotu pieņemamiem dzīves apstākļiem, likumi parasti nosaka, ka jūsu saimnieks ir atbildīgs par šo remontu. Raksturīgi, ka nomas līgums pieprasa izīrētājiem nodrošināt, ka īpašumi paliek apdzīvojami, kas nozīmē, piemēram:
- Sapulces būvnormatīvi
- Ēkas uzturēšana tīra un bez bojājumiem
- Ēkas pasargāšana no iebrucējiem (piemēram, visi logi un durvis darbojas pareizi)
- Aizsardzība pret laika apstākļiem (bez noplūdēm, caurvēja utt.)
2. Izveidojiet sarakstu ar visiem nepamatotiem dzīves apstākļiem
Saskaņā ar tipiskajiem mājokļu likumiem izīrētājiem ir jāpārliecinās, ka viņu īrēto īpašumu stāvoklis atbilst pamatstandartiem. Piemēram, ja jūsu dzīvoklī ir noplūde, pelējums, izsisti logi vai citi neatbilstoši apstākļi, jūsu saimniekam ir jārūpējas par remontu saprātīgā laikā un bez maksas.
- Atcerieties, ka lielākā daļa saimnieku ir gatavi maksāt par nepieciešamajiem remontiem, ja jūs viņus informējat, ka tie ir jādara. Īres īpašumi ir ieguldījumi saimniekiem, un viņi vēlas nodrošināt, lai īpašumi paliktu labā stāvoklī un turpinātu nodrošināt atdevi.
- Parasti ir īpaši likumi attiecībā uz atjaunošanu, kas nepieciešama bīstamu materiālu, piemēram, svina un azbesta, noņemšanai. Saimniekam vajadzētu atklāt, vai ir kāds no šiem materiāliem, un jūs varat jautāt par remontu, lai tos noņemtu.
Solis 3. Uzņemiet attēlus apgabalos, kuriem nepieciešams remonts
Pirms lūgt nepieciešamo remontu, nofotografējiet visas sava dzīvokļa bojātās vai neatbilstošās vietas. Izveidojiet vismaz divus šo attēlu komplektus un, ja nepieciešams, nosūtiet vienu komplektu savam saimniekam. Tas sniegs pierādījumus par nepieciešamajiem remontdarbiem, ja tie būs nepieciešami.
4. solis Rakstiski pieprasiet remontu
Ierakstiet, saglabājiet un izdrukājiet nepieciešamo remontu sarakstu, lai tiktu reģistrēts pieprasījums. Ja jums ir jānosūta pieprasījums savam saimniekam, izmantojiet sertificētu pastu, lai jūs varētu pārbaudīt saņemšanu.
- Noteikti iekļaujiet uzņemto attēlu kopijas, nododot saimniekam pieprasījuma kopiju.
- Ierakstiet arī visu papildu saziņu ar savu saimnieku.
5. solis. Ja nepieciešams, veiciet turpmākas darbības
Lūdzot saimniekam parūpēties par nepieciešamo renovāciju, sazinieties pieklājīgi un profesionāli. Vairāk nekā iespējams, jūsu saimnieks atbildēs natūrā. Tomēr, ja saimnieks nereaģē uz jūsu pieprasījumu, atsakās veikt nepieciešamos remontus vai nepamatoti kavējas, jūs varat rīkoties tālāk. Atkarībā no apgabala, kurā dzīvojat, iespējams, varēsit:
- Iesniedziet sūdzību vietējai amatpersonai, piemēram, mājokļa, ugunsgrēka, enerģijas vai veselības inspektoram.
- Lūdziet tiesu turēt īres maksu darījuma darījumā un likt saimniekam veikt remontu.
- Iesūdziet saimnieku saskaņā ar visiem piemērojamiem likumiem.
- Konsultējieties ar advokātu, lai saņemtu juridisku padomu, ja uzskatāt, ka jums ir jārīkojas tiesā pret savu saimnieku.
- Pat ja jūsu saimnieks kavējas ar nepieciešamo remontu, jums joprojām ir jāmaksā īre laikā un ievērojot visus mājokļa noteikumus, jo, ja jūs to nedarīsit, jūs varat pārkāpt īres līgumu.
2. metode no 2: pārliecināt saimnieku maksāt par kosmētikas atjaunošanu
1. solis. Esiet ārkārtējs īrnieks
Jūs varat izveidot labas attiecības ar savu saimnieku, savlaicīgi samaksājot īri, ievērojot visus mājokļa noteikumus un uzturot dzīvokli labā stāvoklī. Šīs labās attiecības var palīdzēt pārliecināt saimnieku piekrist renovācijai. Atgādiniet savam saimniekam, ka esat bijis labs īrnieks, jautājot par renovāciju.
2. solis. Izlasiet savu nomu
Pārliecinieties, ka saprotat, kāda veida renovācija ir atļauta jūsu nomas līgumā. Lielākajā daļā gadījumu iznomātājiem nav nepieciešami nomas noteikumi, lai veiktu kosmētisku (nevajadzīgu) remontu. Ja vēlaties, lai tas tiktu paveikts, jums būs jāvienojas. Kosmētiskā renovācija ietver šādas lietas:
- Sienu krāsošana, lai vienkārši mainītu krāsu (nevis bojājumu vai vecuma dēļ)
- Funkcionālu apgaismes ierīču nomaiņa pret jaunām
- Sienu noņemšana vai pievienošana, lai mainītu dzīvokļa plānojumu
- Bojātu darba virsmu nomaiņa stilistisku apsvērumu dēļ
3. solis. Ja iespējams, nomas līgumā ir jāiekļauj atjaunošanas pieprasījumi
Ja pirms pārcelšanās vai jauna nomas līguma parakstīšanas zināt, ka vēlaties veikt remontdarbus, pirms īres līguma parakstīšanas mēģiniet, lai saimnieks tam piekrīt. Lūdziet renovācijas pieprasījumus ierakstīt nomas līgumā vai kā tā papildinājumu.
Pārliecinieties, ka nomas līgumā ir ietverta visa informācija, tostarp par to, kad remonts tiks pabeigts un kā par to tiks samaksāts (“XYZ renovācija tiks pabeigta par saimnieka līdzekļiem līdz [ievietojiet datumu]…”)
4. solis. Izlemiet, ko vēlaties darīt
Daudzi saimnieki varētu būt pārliecināti veikt saprātīgus remontus. Varbūt jūs nevarat gaidīt, ka viņi apstiprinās pilnīgu virtuves pārveidošanu, bet jūs varētu likt viņiem piekrist jauniem skapjiem vai svaigai krāsas kārtai.
- Mēģiniet pārliecināt savu saimnieku, ka modernizācija padarītu dzīvokli pievilcīgu ne tikai jums, bet arī nākamajiem īrniekiem. Piemēram, saimnieks var nevēlēties grīdas ar paklāju aizstāt ar cietkoksni, jo topošajam īrniekam tās varētu nepatikt. Tomēr jūs varētu veiksmīgāk lūgt jaunu vai labāku plīti, jo šī ir standarta funkcija, kurai varētu būt noderīga jaunināšana.
- Atcerieties, ka saimnieki var vienkārši nepiekrist noteiktiem remontdarbiem.
Solis 5. Piedāvājums pētniecības atjaunošanai
Jūs varat piedāvāt atrast piemērotu darbuzņēmēju renovācijai un saņemt darbuzņēmēja aprēķinu par renovācijas izmaksām. Jūsu saimnieks varētu novērtēt, ka nav nepieciešams veltīt laiku šī pētījuma veikšanai, un tāpēc viņš labprātāk piekrīt renovācijai.
6. solis. Izpētiet nodokļu atlaides, vērtības pieaugumu, citus stimulus
Dažos gadījumos saimnieki var saņemt nodokļu atvieglojumus, atjaunojot savus īpašumus. Tāpat renovācijas varētu palīdzēt celt to īpašumu vērtību. Atgādiniet savam saimniekam šos stimulus, jo tie var palīdzēt pārliecināt saimnieku piekrist remontam.
7. solis. Apsveriet iespēju veikt un/vai maksāt par remontu pats
Ja jūs pats varat veikt dažus remontdarbus, piedāvājiet to darīt. Jūsu saimnieks var būt pārliecināts, ja jūs piedāvājat samaksāt par materiāliem un nodrošināt darbu.
Pat ja jūs plānojat par remontu maksāt pats, tomēr vienmēr pirms lielo remontu veikšanas, ieskaitot sienu krāsošanu, ierīču nomaiņu utt., Vienmēr jautājiet savam saimniekam. Ja jums nav iznomātāja atļaujas veikt šīs izmaiņas, iespējams, pārkāpjot jūsu īres līgumu
8. solis. Piedāvājiet noslēgt ilgtermiņa nomu
Lūdzot saimniekam samaksāt par renovāciju, var būt nepieciešamas sarunas. Jūs varat viņiem kaut ko dot pretī, ja piedāvājat parakstīt garāku nomas līgumu. Apņemoties ilgāk palikt dzīvoklī, jūs paziņojat savam saimniekam, ka remonts būs tā vērts.
9. solis. Pārliecinieties, ka jūs un jūsu saimnieks saprotat, kā tiks samaksāts par renovāciju
Neatkarīgi no tā, vai veicat remontdarbus pats vai pieņemat darbā darbuzņēmēju, jums un jūsu saimniekam ir jāvienojas par to, kā par darbu tiks samaksāts.
- Ja jūs pats veicat remontu, zināt, vai saimnieks jums samaksās par materiālu izmaksām. Ja viņi par tiem maksās, norādiet, kad un kā.
- Ja remontdarbu veikšanai tiek nolīgts darbuzņēmējs, ziniet, vai saimnieks maksās darbuzņēmējam tieši, vai arī jūs maksāsit, un tad jūsu saimnieks to atlīdzinās. Jums būs visvieglāk, ja jūsu saimnieks varēs samaksāt darbuzņēmējam tieši.
10. solis. Pieņemiet iespējamo īres maksas palielinājumu
Dažos gadījumos saimnieks piekrīt veikt kosmētisko remontu, bet tikai tad, ja dzīvokļa īres maksa palielinās. Tas nodrošina dzīvokļa rentabilitāti. Ja esat apmierināts ar savu dzīvokli un patiešām vēlaties veikt īpašus remontus, iespējams, jums būs jāpieņem pamatots īres maksas pieaugums.
Daudzos gadījumos jūs varat vienoties ar īrnieku par īres maksas palielināšanu
11. solis. Noslēdziet galīgo vienošanos rakstiski
Pārliecinieties, vai ir noslēgtā līguma rakstiskā versija par renovāciju. Šajā rakstiskajā līgumā jāiekļauj šāda informācija:
- Tieši kādi remontdarbi tiks pabeigti
- Kad sāksies remontdarbi un kad tie beigsies
- Kas un kā maksās par renovāciju
Padomi
- Likumi, kas saistīti ar mājokļa un īres līgumiem, atšķiras atkarībā no atrašanās vietas. Pārliecinieties, ka esat iepazinies ar piemērojamajiem likumiem jūsu reģionā. Daudzās vietās jūs, iespējams, atradīsit “Ceļvedi saimniekiem un īrniekiem” vai līdzīgu dokumentu, kurā ir ietverta atbilstoša informācija. Jautājiet savam saimniekam vai vietējai mājokļu administrācijai kopiju.
- Saglabājiet visu saziņas ar saimnieku kopijas, kvītis, nomu un visus citus dokumentus, kas saistīti ar renovāciju.
- Daudzos gadījumos dzīvokļus saimnieka/īpašnieka vārdā pārvalda īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums. Ja tā, jums, iespējams, būs jāsazinās ar nekustamā īpašuma pārvaldnieku saistībā ar jūsu atjaunošanas pieprasījumiem, nevis tieši ar saimnieku.
