Ja jūs meklējat īstermiņa nomu vai ainavas maiņu, nomas pārņemšana jums var būt laba iespēja. Pārņemot nomu, jūs uzņematies tādus pašus pienākumus kā sākotnējam īrniekam par īpašumu. Jūs gūstat labumu, ja no paša sākuma nav jāmaksā tik daudz depozītu un nodevu. Sākotnējais īrnieks gūst labumu, jo viņi var vieglāk izkļūt no nomas, parasti ar mazākiem izdevumiem nekā tad, ja viņi lauza nomu. Jūs varat pārņemt nomu automašīnai vai nekustamam īpašumam, piemēram, dzīvoklim vai veikala fasādei. Daži nomas līgumi var stingri aizliegt apakšnomu, tāpēc pirms turpināt, noteikti izlasiet to.
Soļi
1. metode no 2: Automašīnas nomas pieņemšana
1. solis. Pārbaudiet savu kredītu
Kad jūs pārņemat automašīnu nomu, automašīnu uzņēmums pārbaudīs jūsu kredītu. Lai pretendētu uz nomu, jums parasti ir jābūt diezgan labam kredītreitingam. Automašīnu kompānijām parasti ir tādas pašas kvalifikācijas prasības attiecībā uz nomas pārņemšanu kā jaunajām nomām.
- Amerikas Savienotajās Valstīs dodieties uz vietni https://www.annualcreditreport.com/, lai iegūtu bezmaksas kredīta ziņojumu, kas jums pienākas saskaņā ar likumu.
- Lai pārbaudītu savu kredītreitingu, varat izmantot arī tiešsaistes pakalpojumus, piemēram, Credit Karma. Daudzām kredītkaršu kompānijām ir arī kredīta pārbaudes un uzraudzības pakalpojumi, kurus varat izmantot bez maksas, ja esat kartes īpašnieks.
2. solis. Meklējiet nomas pārveduma uzņēmumus tiešsaistē
Tiešsaistē ir vairāki nomas nodošanas uzņēmumi, kas atvieglo nomas atrašanu un pārņemšanu. Swapalease.com un LeaseTrader.com ir divi no lielākajiem.
- Nomas nodošanas vietnes ļauj cilvēkiem, kuri vēlas izkļūt no nomas līguma, ievietot sarakstu ar savu automašīnu, atrašanās vietu un nomas noteikumiem. Jūs varat meklēt šos ierakstus, lai atrastu sev piemērotākās automašīnas un līzinga iespējas.
- Pirms lietošanas rūpīgi izpētiet nomas nodošanas uzņēmumu, lai pārliecinātos, ka tas ir likumīgs. Meklējiet atsauksmes no citiem, kuri ir veiksmīgi nodevuši nomas līgumu, izmantojot vietni.
Solis 3. Sarunas ar sākotnējo nomnieku
Jums, iespējams, nebūs jāmaksā tik daudz, lai uzņemtos esošu automašīnu nomu, kā tas būtu, ja sāktu jaunu līzingu pats. Tomēr lielākajai daļai automašīnu uzņēmumu ir nodevas par pārskaitījumiem un pieteikšanos. Sarunājiet, lai noteiktu, vai jūs vai sākotnējais nomnieks maksāsit šīs maksas.
Jebkura vienošanās jāiesniedz rakstiski. Piemēram, ja ir jāmaksā pieteikuma maksa, automašīnu uzņēmums parasti vēlas, lai jūs to samaksātu. Ja jūs un sākotnējais nomnieks esat vienojušies, ka katrs maksāsiet pusi, automašīnu uzņēmums negrasās izpildīt šo līgumu jūsu vietā
4. solis. Aizpildiet pieteikumu ar automašīnu kompāniju
Automašīnu kompānijai būs pieteikums, lai jūs varētu pārņemt nomu, kas, iespējams, izskatīsies līdzīgi pieteikumam, kuru jūs aizpildītu, lai sāktu jaunu nomu.
- Jūs, iespējams, varēsit aizpildīt šo pieteikumu tiešsaistē. Jums, iespējams, būs jāaizpilda papīra pieteikums un jānosūta pa pastu vai jāapmeklē vietējais dīleris, lai pabeigtu pieteikšanās procesu.
- Automašīnu kompānija pārbaudīs jūsu kredītu un pārliecināsies, ka esat tiesīgs pārņemt līzingu.
5. solis. Pārbaudiet automašīnu
Autofirma nav atbildīga par automašīnas stāvokli. Daži nomnieki, iespējams, vēlas izkļūt no automašīnas nomas līguma, jo automašīnai ir bojājumi, par kuriem viņi nevēlas maksāt, pagriežot automašīnu atpakaļ. Vienīgais veids, kā droši zināt, ir pārbaudīt automašīnu.
- Ja jūs veicat nomas nodošanas procesu dīlerā, viņi var piedāvāt jums veikt pārbaudi.
- Pierakstiet visus bojājumus vai remontus, kas jāveic. Ja tie ir nozīmīgi, pirms nomas līguma nodošanas jūsu vārdā, iespējams, vēlēsities vienoties ar sākotnējo nomnieku, lai viņš parūpētos par šo remontu.
6. solis. Parakstiet nomas nodošanas līgumu
Ja automašīnu uzņēmums apstiprina nomas nodošanu un viss ir kārtībā, viņiem būs līgums, kas nomas līgumu no sākotnējā nomnieka nodos jums.
Atkarībā no jūsu ienākumiem un kredīta pārbaudes rezultātiem jūsu nomas noteikumi var atšķirties no sākotnējā nomnieka nosacījumiem. Uzmanīgi izlasiet nodošanas līgumu un pārliecinieties, ka zināt, kādi būs jūsu maksājumi un kādi ir jūsu pienākumi nomas termiņa beigās
Solis 7. Pārņemiet automašīnu savā īpašumā
Kad pārsūtīšana ir pabeigta, automašīna ir jūsu. Jums būs jārūpējas par jaunu tagu iegūšanu un nodokļu un reģistrācijas nodevu samaksu par automašīnu. Nomas nodošanas process var būt sarežģīts, un parasti tas aizņem 2 vai 3 mēnešus, lai sasniegtu šo punktu.
Sazinieties ar savu apdrošināšanas sabiedrību, lai saņemtu pietiekamu automašīnas apdrošināšanu. Minimālās apdrošināšanas prasības tiks norādītas nodošanas līgumā
2. metode no 2: nekustamā īpašuma nomas pārņemšana
1. solis. Izvēlieties apakšnomu vai cesiju
Ja jūs nododat māju apakšnomā no kāda cita, jūs tehniski īrējat no viņa, un viņi paliek atbildīgi saimniekam. No otras puses, ja viņi jums piešķir nomas līgumu, jūs pārņemat atlikušo nomas termiņu ar tādiem pašiem nosacījumiem un īrējat tieši no saimnieka.
Apakšnomā vai cesijā gan sākotnējais īrnieks, gan apakšnomas ņēmējs vai cesionārs joprojām būs atbildīgi par nomas līgumā ietvertajām saistībām, ja vien saimnieks nepārprotami neatbrīvos no tiem sākotnējo īrnieku
2. solis. Uzmanīgi izlasiet sākotnējo nomas līgumu
Tā kā daudzi nomas līgumi stingri aizliedz apakšnomu, jums jāpārliecinās, vai nomas līgums to atļauj, vai arī viss apakšnomas līgums būs spēkā neesošs. Pievērsiet īpašu uzmanību, atbildot uz reklāmām tādās vietnēs kā Craigslist, jo, iespējams, lietotāji, kas ievieto reklāmas, nav lasījuši viņu nomas līgumu.
- Likumi dažās jomās var arī ierobežot nodošanu vai apakšnomu. Tas ir biežāk ar dzīvojamo telpu īri, kas parasti ir uz īsāku laiku nekā komerciāla īre.
- Ja sākotnējā nomas līgumā vispār nav minēta cesija vai apakšnomāšana, tas vēl nenozīmē, ka jūs varat pārņemt nomu bez izīrētāja atļaujas.
3. solis. Saņemiet saimnieka piekrišanu
Pat ja cesija vai apakšnomāšana ir īpaši iekļauta sākotnējā nomas līgumā, jums joprojām ir nepieciešama saimnieka atļauja pārņemt nomu citai personai. Ja jums nav saimnieka atļaujas un viņi to uzzina, viņi var likt jums nekavējoties noņemt no īpašuma.
- Lai gan jūs, iespējams, vēlēsities tikties ar izīrētāju personīgi, saņemiet rakstisku vienošanos. Saimnieks vēlāk var pārdomāt vai aizmirst, ka piekrita ļaut jums pārņemt nomu.
- Saimnieks, iespējams, vēlēsies veikt jums kredīta vai iepriekšējās darbības pārbaudi, pirms viņš piekrīt. Parasti namīpašnieki vēlas, lai jūs atbilstu tām pašām prasībām kā jebkurš cits jaunais īrnieks.
4. solis. Konsultējieties ar advokātu ar pieredzi saimnieku un īrnieku tiesību jomā
Īpaši attiecībā uz komerciālu nomu ieteicams runāt ar izīrētāja-īrnieka advokātu, kuram ir pieredze nomas vai apakšnomas tiesību piešķiršanā. Viņi var pārskatīt sākotnējo nomas līgumu un sniegt ieteikumus par jautājumiem, kurus, iespējams, neesat apsvēris.
Daudzi saimnieki-īrnieki advokāti sniegs bezmaksas sākotnējo konsultāciju. Izmantojiet to savā labā, lai saņemtu padomu par situāciju, pat ja galu galā jūs viņus nepieņemat darbā
5. solis. Pārrunājiet ar sākotnējo nomnieku
Pārņemot kāda cita nomu, var būt nepieciešami depozīti vai pārskaitījuma maksa. Jums arī jāizprot, kā rīkoties ar komunālajiem pakalpojumiem un citiem pakalpojumiem, piemēram, kabeli vai internetu.
- Piemēram, ja sākotnējais nomnieks jums piešķir nomas līgumu, iespējams, viņš jau ir samaksājis drošības naudu. Saimnieks, iespējams, vēlēsies no jums papildu depozītu, vai sākotnējais īrnieks var vēlēties, lai jūs samaksājat viņam depozīta daļu, jo viņš tur vairs nedzīvos.
- Vēl viens jautājums ir nomas atjaunošana. Saimnieki parasti piedāvā labākas īres cenas īrniekiem, kuri atjauno īres līgumu. Ja plānojat palikt ilgāk vai sākotnējais īrnieks plāno atgriezties, jums jānoskaidro, kā notiks nomas atjaunošana.
6. solis. Izveidojiet rakstisku līgumu
Jūsu uzdevumam vai apakšnomā jānotiek rakstveidā, un tajā ir jārisina visi jautājumi, kurus apspriedāt sarunās. Tiešsaistē varat bez maksas atrast veidlapas, kuras varat izmantot kā paraugus līguma sastādīšanai.
- Iegūstiet vairākas veidlapas un pārliecinieties, vai tās ir juridiski derīgas vietā, kur atrodas īpašums.
- Pielāgojiet veidlapu valodu savai unikālajai situācijai. Nekopējiet kaut ko burtiski no veidlapas, ja nesaprotat, ko tas nozīmē. Sazinieties ar advokātu, lai uzzinātu, kura valoda jums vislabāk derētu.
7. solis. Parakstiet noslēgto līgumu
Nodrošiniet savu projektu saimniekam un sākotnējam īrniekam. Viņiem var būt komentāri vai ierosinājumi, lai grozītu projektu. Kad visi ir apmierināti ar līgumu, izdrukājiet to, lai visi to paraksta.
- Jums, sākotnējam nomniekam un saimniekam, jāparaksta apakšnomas vai cesijas līgums.
- Pēc līguma parakstīšanas pārliecinieties, ka ikvienam ir tā kopija.
