Kā īrēt dzīvokli kā studentam: uz jūsu jautājumiem ir atbildēts

1. solis. Dodieties tiešsaistē un meklējiet nomas vietnēs, lai atrastu sev tīkamas vietas

Kā students, jo tuvāk jūs varat nokļūt pilsētiņā, jo vieglāk būs lietas. Meklējiet nomas vietni, piemēram, Zillow vai Craigslist, un meklējiet dzīvokļus, kas jums var noderēt, pamatojoties uz cenu un teritoriju. Paturiet prātā, ka jūs vēlaties justies ērti tur, kur dzīvojat, tāpēc noteikti veiciet nelielu izpēti par apgabala noziedzības līmeni, ja neesat pazīstams ar apkārtni.

Ja braucat ar automašīnu vai velosipēdu, varat paplašināt meklēšanas apjomu. Tomēr jūs nevēlaties dzīvot ļoti tālu no universitātes pilsētiņas, ja neesat mobilais. Pavadīt 2 stundas, lai noķertu vairākus vilcienus un autobusus, lai nokļūtu universitātes pilsētiņā, var būt liels pasūtījums

2. jautājums no 10: Kā students var pretendēt uz dzīvokli?

1. solis. Tas ir atkarīgs no jūsu dzīvesvietas, taču saraksti parasti izskaidro, kas jums nepieciešams

Apskatot potenciālos dzīvokļus, rūpīgi izlasiet sarakstu, lai redzētu, ko saimnieks pieprasa. Parasti jums ir jābūt drošības iemaksai, ienākumiem un kredītam. Ja jums nav nevienas no šīm lietām, jums, iespējams, būs nepieciešams līdzparakstītājs, kurš parakstīs nomas līgumu ar jums, lai saimnieks zinātu, ka maksāsit īri.

• Līdzparakstītājs vai galvotājs ir trešā persona, kas ir uz īres maksas, ja nevarat samaksāt. Tas var būt vecāks vai radinieks, taču parasti varat izmantot ikvienu, kam ir labi ienākumi un stabils kredīts. Būtībā, ja jūs nevarat samaksāt īri, saimnieks var pieprasīt līdzparakstītājam samaksāt par jums.
• Ja sarakstā ir minēts, ka vienība ir “ideāli piemērota studentiem” vai tamlīdzīgi, ir labi, ka saimnieks būs gatavs jums iznomāt.

2. solis. Jūs vienmēr varat sazināties ar saimnieku un jautāt, vai esat kvalificēts

Ja jūs interesē kāda vieta, bet neesat pārliecināts, vai kvalificējaties, vienkārši jautājiet. Nosūtiet saimniekam labi uzrakstītu e-pastu vai zvaniet viņiem un paskaidrojiet, ka esat students. Norādiet, vai jums būs kāda palīdzība, samaksājot par dzīvokli, vai arī jums nav kredīta. Paziņojiet viņiem, vai esat atvērts līdzparakstītājam vai ja jums ir studentu aizdevumi, kurus izmantosit, lai samaksātu par vietu. Viņi var būt gatavi ar jums tikties pusceļā, ja zina, ka esat students.

• Piemēram, jūs varat teikt: “Labdien, mani sauc Edvards Šulcs, un mani interesē jūsu vienība Grovera ielā. Esmu students, specializējos uzņēmējdarbībā, un meklēju klusu vietu netālu no pilsētiņas. Es gribētu ieplānot laiku dzīvokļa apskatei un aizpildīt pieteikumu, ja esat tam atvērts. Man ir pusslodzes darbs, bet vecāki man arī palīdzētu ar īres maksu. Vajadzības gadījumā es vienmēr varu tos pierakstīt. Lūdzu, ļauj man zināt!"
• Daži saimnieki nevēlas īrēt studentus, jo viņi pieņem, ka viņi par šo vietu nerūpēsies vai katru nedēļu rīkos ballītes. Daži saimnieki dod priekšroku studentiem, jo ar viņiem nav tik prasīgi vai grūti strādāt. Viss ir par to, lai atrastu sev piemērotāko!

3. jautājums no 10: Kā es varu saņemt dzīvokli 18 gadu vecumā bez kredīta?

1. solis. Piesakieties īres vienībām, kas pieder privātpersonām, nevis uzņēmumiem

Dzīvokļu kompleksi un nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumi reti ievēro savas prasības, bet privāts saimnieks var pilnībā kontrolēt, kam īrēt. Tādā veidā jūs varat paļauties uz savu šarmu un sarunu prasmēm, lai iegūtu sev saldu vietu.

• Izlasot sarakstu, jūs parasti varat pateikt, vai nekustamā īpašuma pārvaldības sabiedrībai pieder ēka. Šie uzņēmumi parasti apraksta savu uzņēmuma nosaukumu visā aprakstā.
• Milzu dzīvokļu kompleksi, visticamāk, pieder kādam uzņēmumam nekā mazākas ēkas.
• Ja sūtāt e -pasta ziņojumu “[email protected]” vai “[email protected]”, tas ir uzņēmums. Ja viņu e -pasts ir “TastyCakes812” vai kaut kas cits, tas ir privāts īpašnieks.

2. solis. Piedāvājiet saņemt līdzparakstītāju un vienkārši paskaidrojiet, ka esat students

Līdzparakstītājam vajadzētu nomierināt lielu satraukumu, kas saimniekam var rasties par īrēšanu studentam. Turklāt jums vienkārši jāpaskaidro, ka jums nav kredīta, jo esat students. Kredīta trūkums ir sarkanais karogs, ja esat 45 gadus vecs un strādājat pilnu slodzi vairākas desmitgades, taču tam nav tikpat lielas nozīmes, ja esat 18–25 gadus vecs students..

Atcerieties, ka vienmēr varat piedāvāt samaksāt arī lielāku drošības naudu. Tas var likt daudziem saimniekiem vairāk pieņemt jūsu pieteikumu

4. jautājums no 10: Kāda ir saprātīga dzīvokļa cena?

Solis 1. Īres izmaksas ir atkarīgas no jūsu dzīvesvietas, apkārtnes un vienības lieluma

Vidējais 1 guļamistabas dzīvoklis Ņūarkā, Ņūdžersijā, jums izmaksās 850 USD mēnesī, bet tā pati vienība Sanfrancisko maksās 3 600 USD. Lai noskaidrotu, vai vienībai ir saprātīga cena, dodieties uz Craigslist, Zillow vai citu īri iekļaujot vietni un meklējot līdzīgus dzīvokļus šajā apkārtnē. Ja jūsu apskatītajam ierakstam ir līdzīga cena par citiem, iespējams, tā ir godīga cena.

• Vienkāršai studijai vai 1 guļamistabas dzīvoklim mēnesī tērēsiet 500–1 000 USD atkarībā no dzīvesvietas. Ja atrodaties lielā pilsētā, tas var būt daudz augstāks. Ja jūs dzīvojat nelielā pilsētā vai lauku apvidū, tas var maksāt mazāk par šo.
• Atcerieties, ka jaukākas vienības parasti maksā vairāk, savukārt nolaisti dzīvokļi maksās mazāk. Ja jums ir trauku mazgājamā mašīna, balkons un veļas mazgātava, tad īres maksa var pieaugt par pāris simtiem dolāru.

2. solis. Lai samaksātu par dzīvokli, jums būs nepieciešama drošības nauda, pieteikuma maksa un vismaz 1 mēneša īres maksa

Pieteikuma maksa parasti maksā USD 25–100, un šī maksa ir jāmaksā par jūsu kredīta pārbaudi. Ja esat apstiprināts dzīvokļa saņemšanai, jums būs jāmaksā arī drošības nauda. Šis ir atmaksājams maksājums, ko veicat, lai segtu iespējamos zaudējumus, ja nerūpēsities par dzīvokli. Jūs parasti to saņemat nomas beigās, lai gan, ja jūs sabojājat vietu, var būt atskaitījumi. Parasti jums būs jāmaksā arī pirmā mēneša īres maksa, lai gan dažas valstis un pilsētas ļaus saimniekiem iekasēt arī pēdējā mēneša īres maksu.

• Tātad, ja vienība maksā 600 USD mēnesī, drošības nauda ir USD 1 200, un jums ir jāmaksā pirmā un pēdējā mēneša īres maksa, jums būs jāmaksā saimniekam USD 2,400, lai saņemtu atslēgas.
• Drošības depozīta cenas ir atkarīgas no jūsu dzīvesvietas. Dažās pilsētās saimnieki atļauj par depozītu iekasēt 3 mēnešu īres maksu, savukārt citos reģionos nepieciešams tikai 1 mēnesis.
• Daži saimnieki neprasa depozītu. Tomēr, lai pārietu uz vietu bez drošības depozīta, jums, iespējams, būs jāmaksā neatmaksājama nodeva.
• Tas var būt daudz sākotnēju izmaksu, taču atcerieties, ka, ja parūpēsities par šo vietu, jums vajadzētu atgūt depozītu. Ja samaksājat pēdējā mēneša īri pirms termiņa, jums nebūs jāmaksā īre mēnesi pirms izbraukšanas.

5. jautājums no 10: Kā es faktiski varu pieteikties uz dzīvokli?

Solis 1. Sazinieties ar saimnieku, lai dotos ekskursijā un pārbaudītu vietu

Par katru vietu, kas jums šķiet daudzsološa, nosūtiet saimniekam e -pastu vai piezvaniet, lai iestatītu parādīšanu. Parādīts, kur saimnieks jūs iepazīstina ar vienību, runā ar jums par nomu un paskaidro, ko viņi meklē īrniekā. Ja jums patīk dzīvoklis un jūs atbilstat saimnieka kritērijiem, pasakiet viņiem, ka vēlaties pieteikties!

• Izturieties pret šādu darbu kā pret darba interviju. Ģērbieties jauki, parādieties laikā un esiet draudzīgi. Jūtieties brīvi uzdot arī jautājumus par vienību!
• Ja jums nepatīk vieta, vienkārši pasakiet saimniekam, ka tas nav tas, ko meklējat, un dodieties tālāk. Jums var būt nepieciešams apskatīt vairākas vienības, lai atrastu kaut ko, kas jums patīk!
• Ja plānojat izmantot kosignatoru, ņemiet tos līdzi šajā procesa daļā.

2. solis. Aizpildiet pieteikumu, samaksājiet par kredīta pārbaudi un gaidiet, līdz saņemsiet atbildi

Saimnieks sniegs jums pieteikumu. Jūs vienkārši ievadāt savu personisko informāciju, lai to aizpildītu. Tas ietver jūsu vārdu, iepriekšējās adreses, nodarbošanos un ienākumus. Dodiet viņiem čeku vai skaidru naudu par kredīta pārbaudi un pieteikuma maksu. Saimnieks pēc dažām dienām sazināsies ar jums, lai informētu, vai esat ieguvis vietu!

• Saimnieks pieprasīs ienākumu apliecinājumu jums vai jūsu līdzstrādniekam. Šim nolūkam parasti derēs bankas izraksts vai maksājuma tabula.
• Jums būs nepieciešama arī pase vai autovadītāja apliecība, kā arī atsauces vēstules, ja saimnieks to pieprasa.
• Ja jums nav darba, vienkārši ierakstiet “students” sadaļā “nodarbošanās”. Ja jums ir nepilna laika darbs, uzrakstiet kaut ko līdzīgu: “Students/kasieris”

6. jautājums no 10: Kad jūs parakstāt nomas līgumu?

1. solis. Parakstiet savu nomas līgumu, kad jūsu pieteikums ir apstiprināts

Noma ir juridisks dokuments, kurā izklāstīti jūsu pienākumi, saimnieka pienākumi un īres maksa. Rūpīgi izlasiet šo dokumentu, lai pārliecinātos, ka jūs domājat, par ko esat ķēries. Nododiet pirmā mēneša īres maksu, drošības naudu un pagājušā mēneša īres maksu, ja tā ir nepieciešama, un paņemiet atslēgas!

• Nomas līgums parasti ilgst 1 gadu, ar iespēju to pagarināt šī gada beigās. Tas viss nozīmē, ka jūs esat uz āķa visu gadu īrējot un jūs nevarēsit izvākties pirms šī gada beigām (ja vien saimnieks neļaus lauzt īres līgumu).
• Daži nomas līgumi ir “katru mēnesi”. Tas viss nozīmē, ka jūs varat pārvietoties (vai lūgt pārcelties) ik pēc 30 dienām. Šis īres līgums piedāvā lielāku elastību nekā 1 gada nomas līgums, lai gan jums, iespējams, nāksies ātri pārvietoties, ja darīsiet kaut ko īpaši bezatbildīgu un izjauksit saimnieku.

7. jautājums no 10: Kā koledžas studenti maksā par dzīvokļiem?

1. solis. Daudzi skolēni izmanto darba un vecāku palīdzības kombināciju

Ļoti bieži ģimenes locekļi palīdz studentiem samaksāt īri, tāpēc nevilcinieties jautāt, vai domājat pārcelties no studentu mājokļa. Tomēr daudzi studenti paļaujas uz nepilnu vai pilnu slodzi, lai palīdzētu samaksāt īri, tāpēc ir ieteicams sākt aizpildīt dažus darba pieteikumus, ja vēl neesat nodarbināts.

• Vispārējais noteikums ir tāds, ka īres maksa nedrīkst pārsniegt 30% no jūsu ikmēneša ienākumiem, tāpēc apsēdieties kopā ar vecākiem un veiciet aprēķinus par to, ko varat atļauties.
• Ja jūsu vecāki nepalīdzēs jums samaksāt īri un jūs nevarat segt pienācīgu dzīvokli ar nepilna laika darbu, iespējams, jums vienkārši jāgaida un jātaupa, lai iegūtu savu vietu.

2. solis. Nepaļaujieties tikai uz studentu kredītiem, ja tie nav izmaksāti

Studentu aizdevumus parasti maksā tieši tai skolai, kuru apmeklējat. Ja pēc mācību samaksas paliek pāri nauda, tā jums tiks atmaksāta. Jūs noteikti varat izmantot šo atlikušo naudu, lai samaksātu par īri, taču ar to var nepietikt, lai samaksātu ilgāk par dažiem mēnešiem, tāpēc tas nav lielisks plāns paļauties tikai uz mājokļa aizdevumiem.

8. jautājums no 10: Kā es varu ietaupīt naudu par dzīvokli?

1. solis. Istabas biedru iegūšana ir lielisks veids, kā samazināt izmaksas

Ja budžets rada bažas, iegādājieties dažus istabas biedrus! Bieži vien ir lētāk (un jautrāk) īrēt trīs guļamistabu dzīvokli kopā ar diviem istabas biedriem, nekā vienistabas dzīvokli īrēt pašam. Varat pajautāt dažiem draugiem, vai viņus interesē vietas sadalīšana, vai sazināties tiešsaistē, lai atrastu citus studentus, kas meklē istabas biedrus.

• Iespējams, nav laba ideja dzīvot kopā ar dažiem nejaušiem pieaugušajiem, kurus satiekat tiešsaistē. Studenti un pieaugušie, kas strādā pilnu slodzi, bieži strādā ar atšķirīgu grafiku, un jūs, iespējams, neesat vienā lapā par viesiem, dzīvokļa iekārtošanu un klusuma stundām vienībā.
• Ja jums ir istabas biedri, varat arī sadalīt komunālo pakalpojumu izmaksas. Pat ja jūs tērēsit nedaudz vairāk par elektrību, dzīvoklī dzīvojot 3 cilvēkiem, kopējās izmaksas jums būs tikai 1/3 atkarībā no tā, kā jūs to sadalīsit.

2. Meklējiet dzīvokļus, kas atrodas nedaudz tālāk no pilsētiņas

Daudzos gadījumos dzīvokļi tieši blakus pilsētiņai būs pieprasītāki. Izpētiet drošus rajonus, kas neatrodas blakus pilsētiņai, un dodieties tur medīt dzīvokļus. Ja neesat pārliecināts, kur meklēt, kartē sekojiet autobusu maršrutiem vai vilcienu līnijām, kas ved uz pilsētiņu, un pēc tam apkopojiet datus par noziegumiem par šīm teritorijām, lai atrastu ērtu apkārtni ar tiešiem maršrutiem uz pilsētiņu.

• Apmeklējiet apgabalu, ja varat, pirms sākat noteikt tikšanās reizes.
• Ja braucat uz skolu vai velosipēdu, jums nav jāpievērš uzmanība sabiedriskā transporta iespējām. Vienkārši atrodiet drošu apkārtni, kurā dzīvot ir jautri!

9. jautājums no 10: Vai jūs varat iegūt dzīvokli ar studentu kredīta parādu?

1. solis. Vairumā gadījumu jā, it īpaši, ja neesat atpalicis no maksājumiem

Saimnieki veic kredīta pārbaudi, lai noskaidrotu, vai jums ir ieradums apmaksāt rēķinus, taču studentu aizdevuma parāds neietekmēs jūsu kredītreitingu, ja esat savlaicīgi veicis maksājumus vai tie vēl nav jāmaksā. Daudziem saimniekiem students, kuram ir studējošā kredīta parāds, nebūs liels darījums. Tomēr, ja parāds ir ietekmējis jūsu kredītreitingu, tā var būt problēma.

Paturiet prātā savus studentu kredīta maksājumus, mēģinot aprēķināt savu budžetu. Ja jūs varat atļauties dzīvokli 800 ASV dolāru apmērā, bet par studentu kredītiem jums jāmaksā 200 ASV dolāru mēnesī, iespējams, jums būs jāmeklē vieta 600 ASV dolāru diapazonā, lai ņemtu vērā atšķirību

2. solis. Piedāvājiet saņemt līdzparakstītāju vai samaksājiet vairāk, ja jūsu parāds ir problēma

Daudzi saimnieki sadarbosies ar jums, ja jūsu studentu aizdevumi būs vienīgā problēma ar pieteikumu. Jūs varat piedāvāt saņemt līdzparakstītāju vai piedāvāt dzīvokļa papildu mēneša īres maksu. Jūs, iespējams, varēsit samazināt savu parādu, iegūstot dažus istabas biedrus, kuriem nav arī daudz studentu parādu.

10. jautājums no 10: Vai jūs varat dzīvot koledžas dzīvokļos, nebūdams students?

1. solis. Nē, jums parasti ir jābūt studentam, lai dzīvotu studentu mājoklī

Tomēr jums ne vienmēr ir jābūt pilna laika studentam. Dažādiem kopmītnēm un dzīvojamo māju kompleksiem bieži ir unikālas prasības, tāpēc jūs, iespējams, varēsit atrast koledžas dzīvokli, pat ja neizmantojat pilnas klases slodzi.

Izņēmums ir tikai tad, ja esat ģimenes mājokļa studenta ģimenes loceklis. Daudzās koledžās ir īpašas kopmītnes pieaugušajiem studentiem ar ģimenēm. Ja esat precējies vai esat saistīts ar pilna laika studentu skolā, pārbaudiet, vai universitātei ir ģimenes mājoklis

Padomi

Jūs, visticamāk, atradīsit mājīgu saimnieku, ja mēģināsit medīt dzīvokļus, kad ir auksts un mazāk cilvēku vēlas pārvietoties

Brīdinājumi

• Ja jūsu vecāki nepiedāvā jums palīdzību un jums vienkārši nav ienākumu, lai segtu īri, drošības naudu un dzīvošanu ārpus universitātes pilsētiņas, jums, iespējams, būs jāgaida apmēram gads, lai ietaupītu savu vietu.. Nav laba ideja uzņemties dzīvokļa finansiālo slogu, ja, iespējams, nevarēsit par to samaksāt.
• Pirms līguma parakstīšanas izlasiet to! Saimnieki var slēpt nomas līgumā visa veida neķītras detaļas, tāpēc pārliecinieties, ka nebūsiet uz āķa remontam vai tamlīdzīgi.
• Ja tas izklausās pārāk labi, lai būtu patiesība, vai kaut kas šķiet nepareizi, iespējams, tā ir krāpšana. Ja fotoattēli neizskatās atbilstoši ēkai, īres maksa šķiet smieklīgi zema vai saimnieks atsakās jums parādīt vietu pirms naudas pieprasīšanas, vienkārši turieties malā.