Rakstisks līgums ir būtiska jebkura liela mājas remonta sastāvdaļa. Līgumā ir izklāstīti abu pušu - mājas īpašnieka un darbuzņēmēja - vienošanās nosacījumi, un tas ir būtisks starpniecības un izpildes instruments, ja projekta laikā rodas kādi jautājumi. Neatkarīgi no tā, vai esat mājokļa labiekārtošanas darbu veicējs vai māju īpašnieks, kurš vēlas to nolīgt, iemācoties rakstīt līgumu par mājas renovāciju, jūs sapratīsit, kas jāiekļauj un kāpēc līgums ir svarīgs.
Soļi
1. daļa no 2: Līguma rakstīšana
Solis 1. Ierakstiet līgumu, izmantojot datoru
Līgumiem vienmēr jābūt drukātiem - nekad ar roku. Tas pasargā no jebkādām neskaidrībām, kas varētu rasties, interpretējot paviršu pildspalvu. Ja izmantojat iepriekš sagatavotu līguma veidni, ar smagu melnu pildspalvu vai marķieri izsvītrojiet neizmantotās vietas.
2. solis. Uzrakstiet ievadu
Tajā jāiekļauj darbuzņēmēja vārds, uzņēmuma nosaukums (ja tie atšķiras) un kāda veida uzņēmums ir līgumslēdzējs-korporācija, LLC, partnerība utt. Iekļaujiet darbuzņēmēja uzņēmuma nosaukumu, adresi, tālruņa numurs, darba devēja identifikācijas numurs un celtnieka licences numurs, ja tāds ir. Ja jūs visā līguma tekstā atsaucaties uz darbuzņēmēju kā "darbuzņēmēju", norādiet to ievadā.
Iekļaujiet mājas īpašnieka vārdu un informāciju. Mājas īpašniekam ir jāsniedz kontaktinformācija, un tajā jānorāda, kā uz līguma īpašnieku tiks norādīts visā līgumā - piemēram, "īpašnieks"
Solis 3. Vispārīgi aprakstiet veicamo darbu
Parasti izskaidrojiet, kas ir projekts. Piemēram, "instalējiet jaunas darba virsmas" vai "pievienojiet un krāsojiet klāju". Šai līguma daļai jābūt pietiekami konkrētai, lai skaidri izskaidrotu, kas tiek darīts, bet ne tik šaurai, lai neattiektos uz neparedzētiem gadījumiem.
4. solis. Iekļaujiet paredzamo projekta grafiku
Visiem projektiem norādiet sākuma un beigu datumu, kā arī mērķa datumus svarīgu darba posmu pabeigšanai. Jums arī jāpaskaidro, kas notiek, ja projekts pārsniedz termiņu. Par šo jums ir jāiedziļinās sīkāk. Nav lietderīgi noteikt tādu pašu sodu par lietus kavēšanos kā par darbuzņēmēja kļūdu.
- Nemēģiniet iegūt negodīgas priekšrocības attiecībā uz nosacījumiem par kavēšanos. Ja tiesa redz, ka jūsu līgums līgumslēdzēju soda par kaut ko, kas nav viņa vaina-piemēram, lietus kavēšanās-, visticamāk, līgums netiks ievērots.
- Ja jūsu projekts ir tik liels, ka nevarat noteikt paredzamo beigu datumu, tas gandrīz noteikti ir ļoti sarežģīts, un jums ir nepieciešams, lai advokāts sastādītu līgumu.
Solis 5. Aprakstiet materiālus, kas tiks izmantoti
Šī ir vieta, kur jums jābūt pēc iespējas konkrētākam. Daudzi darbuzņēmēji ir nonākuši strīdos ar mājas īpašnieku, jo darbuzņēmējs izmanto materiālus, kas, viņaprāt, ir līdzvērtīgi oriģinālam, savukārt mājas īpašnieks tam nepiekrīt. Aprakstiet visu projektā izmantoto materiālu, ražotāju, preces numuru un daudzumu. Izstrādājiet procedūru gadījumā, ja nevarat iegūt noteiktus vēlamos materiālus.
- Materiāli un aprīkojums projekta laikā neizbēgami tiks sabojāti, pazaudēti vai nozagti. Ja un kad tas notiek, jums rakstiski jānosaka, kurš uzņemas atbildību un izmaksas par vajadzīgo krājumu nomaiņu.
- Noteikti rakstiski ierakstiet, kurš uzņemas atbildību un izmaksas par kaitējumu kaimiņu īpašumiem.
6. solis. Izlemiet, kurš iegādājas licences un atļaujas
Lielākajā daļā jurisdikciju jums būs nepieciešamas atļaujas un licences, lai veiktu jebkurus vidēja vai liela mēroga renovācijas projektus. Iepriekš izlemiet, kurš ir atbildīgs par šo licenču un atļauju iegādi. Pārliecinieties, ka darbuzņēmējs ir atbildīgs par būvnormatīvu un zonējuma likumu pārkāpšanu.
7. solis. Vienojieties par telpu izmantošanu
Strādniekiem ir jāēd, jānovieto autostāvvieta un jāizmanto tualete. Iepriekš izlemiet, ko drīkst un ko nedrīkst darīt telpās, ieskaitot talkas un talkas laiku.
8. solis. Izlemiet, kas ir garantēts un garantēts
Dažas no vissvarīgākajām detaļām, kas jārisina, ir garantijas un garantijas. Tas nozīmē, ka jāizlemj, kas notiks, ja darbuzņēmēja darbā būs neliela vai būtiska kļūme. Nosakiet viņa atbildības ilgumu un apmēru.
Pievērsiet īpašu uzmanību šai sadaļai. Bieži vien štati nodrošina labāku aizsardzību nekā darbuzņēmēja garantija. Pārliecinieties, ka darbuzņēmējs nemēģina likt jūs kā mājas īpašnieku sliktākā stāvoklī, nekā jūs būtu bez garantijas
9. solis. Izstrādājiet līguma grozīšanas procedūru
Tam nav jābūt sarežģītam, taču jums tas jāsaņem rakstiski. Vienošanās rakstīt visus līgumus ir tipiska un parasti pietiek.
10. solis. Norādiet projekta kopējo cenu
Mājokļa labiekārtošanas projekta kopējā vienošanās cena būtu skaidri jānorāda. Ja par projektu tiek izrakstīti rēķini, pamatojoties uz laiku un materiāliem, tad skaidri jānorāda stundas likmes. Šajā sadaļā jāiekļauj arī visi citi noteikumi, piemēram, garantētā maksimālā cena.
11. solis. Izkārtojiet maksājumu grafiku
Līgumā skaidri norādiet, kad darbuzņēmējam samaksās mājas īpašnieks. Atkarībā no projekta apjoma to var strukturēt kā nelielu iemaksu, kam seko nesamaksātais atlikums projekta beigās, vai arī tas var būt stabils iemaksu plāns, pamatojoties uz projekta progresu. Nelieli projekti var noteikt, ka darbuzņēmējam tiks samaksāta visa summa pēc visu darbu pabeigšanas.
12. solis. Iekļaujiet laukumu abām pusēm līguma parakstīšanai un datēšanai
Mājas labiekārtošanas līguma beigās iekļaujiet noteikumu, kurā teikts, ka apakšā parakstījušās puses piekrīt ievērot līguma noteikumus. Zem šī noteikuma iekļaujiet vietu, lai gan mājas īpašnieks, gan darbuzņēmējs varētu parakstīt un datēt.
2. daļa no 2: Uzmanība no krāpniekiem
1. solis. Sargieties no "mutiskā līguma"
Tas ir tikai uzaicinošas nepatikšanas. Neatkarīgi no tā, vai jūsu darbuzņēmējs ir draugs vai vienkārši svešinieks pie jūsu durvīm, jums rakstiski jāpaskaidro veicamā darba apjoms un detaļas. Tādējādi visi ir godīgi un skaidri ir jādara un kad tas jādara. Nekādā gadījumā nedrīkstat ļaut kādam sākt darbu bez līguma, ko parakstījušas un par kuru ir vienojušās abas puses.
2. solis. Nekad neparakstiet tukšu līgumu
Ja ir kaut kas sliktāks par "mutisku līgumu" mājas uzlabošanas projektam, tas ir tukšs līgums. Mutiskais līgums ir slikts, jo jūs varat teikt, ka jūs un darbuzņēmējs piekritāt x, kamēr viņš saka, ka piekritāt y. Tā kā tas nav uz papīra, neviens nevar pateikt, kāda bija patiesā vienošanās. Vismaz jūs varat strīdēties par mutiskā līguma nosacījumiem. Darbuzņēmējs var uz līguma slēgt visu, ko vēlas. Tā kā līgumu paraksta abas puses, tiesa pieņems, ka abas puses zināja, kas ir līgumā, un piekrita tam pašam.
3. Sargieties no valsts darbuzņēmējiem
Ja sešu mēnešu laikā sabrūk klājs, ko tikko uzbūvēja jūsu darbuzņēmējs, kā jūs viņu izsekosit, ja viņš atrodas trīs štatu attālumā? Labākajā gadījumā tas būs grūts priekšlikums. Šī ir viena joma, kurā ir vērts iepirkties vietējā tirgū. Izvēlieties tuvu darbuzņēmēju, kuram ir daļa no kopienas un reputāciju, kuru viņi vēlēsies aizsargāt.
4. solis. Nestrādājiet ar darbuzņēmēju, kurš lūdz čeku, kas viņam ir izrakstīts kā privātpersona
Šis ir galvenais sarkanais karogs. Jūs vēlaties strādāt ar uzņēmumu, nevis tikai ar kādu puisi. Jūsu darbuzņēmējiem jābūt licencētiem, obligātiem un apdrošinātiem.
Tas ir ārkārtīgi svarīgi attiecībā uz jūsu pašu atbildību. Sakiet, ka galdnieks, kas strādā pie jūsu mājas, ar galda zāģi nogriež pirkstu. Ja jūsu darbuzņēmējam ir apdrošināšana, viņam vajadzētu būt iespējai maksāt bez problēmām. Bet, ja jūsu darbuzņēmējs nav apdrošināts, cietušais galdnieks mēģinās atgūt kompensāciju, kā vien varēs-iesūdzot tiesā jūs, darbuzņēmēju kā indivīdu un jebkuru citu, kas varētu būt atbildīgs. Aizsargājiet sevi un pārliecinieties, ka jūsu darbuzņēmējs darbojas likuma robežās
Video - izmantojot šo pakalpojumu, daļa informācijas var tikt kopīgota ar pakalpojumu YouTube
Padomi
- Ja līgumā tiks iekļauti kādi citi dokumenti, piemēram, atbrīvojums no apgrūtinājuma, šie dokumenti būtu īpaši jānorāda līgumslēdzējā iestādē.
- Jāapzinās vietējie likumi, kas reglamentē būvniecības līgumus. Būtībā līgums ir likums starp diviem cilvēkiem vai organizācijām. Līgumā var piekrist gandrīz jebkuram, ja vien tas nepārkāpj pienācīgi pieņemtu likumu. Piemēram, jūsu valsts likumi var aizliegt iemaksas, kas ir lielākas par 10 procentiem, un tādēļ jūs nevarēsit pārkāpt šo noteikumu sava līguma maksājumu grafikā.
