Tā kā daudziem māju īpašniekiem nav priekšstatu par būvniecību, var būt grūti zināt, kas jāmeklē, izskatot darbuzņēmēja tāmi. Daudzi māju īpašnieki ir nožēlojuši dienu, kad steidzās parakstīt līgumu ar nestandarta mājas labiekārtošanas uzņēmumu. Katrs darbs ir atšķirīgs, taču ir daži kopīgi pamatnoteikumi, lai novērtētu jebkurus mājokļa labiekārtošanas projekta aprēķinus, un ar nelielu rūpību un iepriekšēju plānošanu jūs varat pārliecināties, ka nenonākat biznesa attiecībās, kuras nožēlosit.
Soļi
1. daļa no 3: Aplēšu pieprasīšana
1. solis. Atvēliet pietiekami daudz laika, lai iegūtu vairākus aprēķinus
Kādam ir pietiekami viegli pateikt, ka jums vajadzētu iegūt vairākus aprēķinus par jebkuru mājas labiekārtošanas projektu, taču daudzi cilvēki neapzinās, cik ilgi var paiet līgumslēdzējs, lai nokļūtu darba vietā, lai izstrādātu tāmi.
- Labs noteikums ir sākt aprēķināt aprēķinus vismaz trīsdesmit dienas pirms līguma parakstīšanas. Daudzi darbuzņēmēji ir nelielas darbības, kurās strādā tikai daži darbinieki. Turklāt labiekārtošanas darbuzņēmēji bieži aptver lielu ģeogrāfisko teritoriju, jo ir grūti paredzēt, kad un no kurienes radīsies potenciāls darbs. Viņi ir aizņemti cilvēki, kuri daudz brauc ar automašīnu, tāpēc var paiet nedēļa vai divas, līdz viņi nokļūst pie jums.
- Pēc sākotnējās vizītes, iespējams, būs nepieciešama vēl nedēļa, lai iegūtu aplēsi.
2. solis. Veiciet savu sākotnējo izmaksu aprēķinu
Interneta laikmets ir ļāvis gandrīz ikvienam pašam izveidot provizorisku aprēķinu tikai ar dažām stundām un vēlmi veikt dažus pētījumus.
- Tiešsaistē ir daudzas izmaksu aprēķināšanas vietnes, tostarp Homewyze, HomeAdvisor un This Old House. Daži, piemēram, Homewyze, ir detalizētāki nekā citi.
- Atkarībā no jūsu tiešsaistes aprēķinātāja detalizācijas pakāpes, lai iegūtu precīzu novērtējumu, iespējams, vajadzēs izmērīt kvadrātmetrus un pieņemt sākotnējus lēmumus par materiāliem, piemēram, koka, vinila vai lamināta grīdām.
Solis 3. Jautājiet apkārt, lai iegūtu dažu cienījamu darbuzņēmēju vārdus
Tā kā lielākajai daļai cilvēku nav pieredzes, lai īsumā novērtētu darbuzņēmēja darbu, viņi paļaujas uz mutisku informāciju un patērētāju atsauksmēm, lai atrastu darbuzņēmējus, ar kuriem sadarboties. Šai stratēģijai nav nekas nepareizs, bet tā nav perfekta. Jums jāzina daži punkti:
4. solis. Novērtējiet darbuzņēmēju akreditācijas datus
Sāciet ar tiešsaistes atsauksmju pārbaudi. Daudzi tiešsaistes pārskatu apkopotāji ir mazāk objektīvi, nekā varētu šķist. Angie's List ir viens no labākajiem atsauksmju apkopotājiem, un visi Angie's List vērtējumi ir likumīgi. Bet pat Angie's List ļauj augsti novērtētiem darbuzņēmējiem maksāt, lai viņu vārdi vispirms tiktu parādīti meklēšanas rezultātos.
- Tāda pati problēma parādās ar ieteikumiem no mutes mutē. Piemēram, pieņemsim, ka vēlaties savā priekšējā pagalmā uzbūvēt akmens sienu. Jūsu māsai pirms gada bija uzcelta akmens siena, un tā izskatās lieliski, un viņa ļoti iesaka akmeņkali. Problēma ir tā, ka struktūras ir vairāk nekā tikai izskats-tās arī ir jāveido pareizi. Kā tava māsa zina, ka nav samaksājusi par skaistu sienu, kas trīs gadu laikā sagāzīsies?
- Līgumslēdzēja pieredze, iespējams, ir labākais veids, kā mazināt dažas no šīm bažām. Ja viņi jūsu reģionā strādā trīs gadu desmitus, tie ir ieteicami un viņiem ir labas atsauksmes tiešsaistē, tad, iespējams, ir vērts tos apskatīt.
- Sazinieties ar Better Business Bureau (BBB) tiešsaistē, lai uzzinātu viņu rezultātu, visas iepriekšējās sūdzības un klientu komentārus.
- Lai gan lielākā daļa cilvēku to nedarīs, nav slikta ideja veikt savu darbuzņēmēja personisko pārbaudi. Ja jūsu darbuzņēmējs iepriekš ir apkrāpis cilvēkus, pastāv liela iespēja, ka tas notika citā štatā, jo viņi netiks licencēti štatā, kurā viņi ir veikuši krāpšanu. Rūpīga iepriekšējās darbības pārbaude var palīdzēt noskaidrot satraucošo kriminālo vēsturi.
5. solis. Izveidojiet to priekšmetu sarakstu, kuri jāiekļauj tāmē
Ja jums ir nepieciešams remontēt vai nomainīt tikai vienu preci, tas nav tik svarīgi. Bet, ja jūs darāt daudz darba, izveidojiet sarakstu ar visu, par ko varētu vēlēties rūpēties.
Piemēram, ja jūs vienkārši nomaināt logus, jums, iespējams, nav vajadzīgs saraksts, lai to izsekotu. Ja plānojat pārveidot visu māju, izveidojiet sarakstu
6. solis. Iepazīstieties ar darbuzņēmēju darba vietā
Nekad nenovērtējiet par zemu to, ko varat mācīties aci pret aci. Ir visa veida informācija, kuru, iespējams, neuztverat pa tālruni vai tiešsaistē.
Pastaiga ar darba vietu kopā ar darbuzņēmēju var arī atgādināt par priekšmetiem, kurus, iespējams, esat atstājis no saraksta
7. solis. Plānojiet vismaz trīs darbuzņēmēju aprēķinus
Ja jums ir laiks, plānojiet vairāk. Bet jums ir jāiegūst vismaz trīs aprēķini, jo bez trim jūs nekad nevarēsit pateikt, vai viens aprēķins ir izņēmums.
Pat pārsniedzot aplēses cenu, ir svarīgi iegūt trīs, jo darbuzņēmējs var kļūdīties. Neatkarīgi no tā, vai vēlaties kaut ko labot, nomainīt, pārveidot vai būvēt no nulles, pastāv liela varbūtība, ka vismaz viena darbuzņēmēja aprēķins būs pārāk augsts, pārāk zems vai pavisam nepareizi. Ja viens darbuzņēmējs jums saka, ka jums ir jāmaina karstā ūdens sildītājs, bet otrs saka, ka viņi to var salabot, kā jūs zināt, kam ir taisnība? Trešais aprēķins varētu palīdzēt
2. daļa no 3: saņemto aprēķinu analīze
1. solis. Ņemiet vērā, cik ilgs laiks nepieciešams, lai iegūtu tāmi
Ja vien darbs nav apjomīgs, tāmes iegūšanai nevajadzētu aizņemt vairāk par pāris nedēļām. Tas, kas, iespējams, ir svarīgāks par laiku, kas nepieciešams aplēses iegūšanai, ir atšķirība starp to, cik ilgi viņi teica, ka tas prasīs, un cik ilgi tas faktiski aizņem.
Sverot šo faktoru, izmantojiet savu labāko spriedumu. Ja kādam ir vajadzīgas trīs nedēļas, lai pateiktu, cik daudz viņi maksās, lai aizstātu jūsu atkritumu izvešanu, jūs, iespējams, vēlaties no tiem izvairīties. Ja jums ir liels darbs un darbuzņēmējs var izskaidrot kavēšanās iemeslu un uzņemas iniciatīvu, lai pateiktu, ka būs vēlu, tad tas, iespējams, neatspoguļo viņu centību
2. solis. Pievērsiet uzmanību tāmes detalizācijas pakāpei
Aprēķins pēc būtības ir neprecīzs, taču tas nenozīmē, ka tam jābūt neprecīzam. Neskaidram aprēķinam nekavējoties vajadzētu šķist neuzticamam. Jo lielāks darbs, jo detalizētākam jābūt aprēķinam. Neliels darbs var būt mazāk detalizēts, jo jāņem vērā mazāk mainīgo.
- Visiem darbuzņēmējiem vajadzētu piedāvāt vienu un to pašu darbu ar vienādiem nosacījumiem. Pretējā gadījumā būs grūti pareizi novērtēt un salīdzināt piedāvājumus.
- Piemēram, ja tiek uzstādīts griestu ventilators, tas ir mazs darbs. Jūs izvēlaties ventilatoru, kas veido materiālu izmaksas, tāpēc vienīgais mainīgais ir darbs.
- Ja visa jūsu māja tiek atjaunota un darbuzņēmējs jums saka, ka virtuve maksās USD 7 000, ļaujiet tai kalpot kā brīdinājuma zīmei. Ja vien jūs jau neesat izvēlējies ierīces, darba virsmas, armatūru, grīdas segumu un daudz ko citu, vienkārši nav iespējams zināt, cik tas maksās. Labākais, ko darīs cienījams darbuzņēmējs, ir piedāvāt jums virkni: “šāda izmēra virtuves parasti maksā no 5 000 līdz 10 000 USD.”
3. solis. Nosakiet vajadzīgos materiālus
Slēptās izmaksas var likt aplēsi būt lieliskas, ja tas nav nekas cits. Viens no izmaksu maskēšanas veidiem ir aprēķina izstrāde, izmantojot zemākās kvalitātes materiālus vai ierīces. Pārbaudiet, vai darbuzņēmējs izmanto materiālus vai ierīces, kuras vēlaties izmantot, nevis tikai to, kas ir lētākais.
4. solis. Iekļaujiet citus nosacījumus
Atcerieties norādīt visus citus nosacījumus vai citas prasības, kas ietekmēs darbu. Piemēram, jūs varat pieprasīt, lai darbuzņēmēji strādā noteiktas stundas, viņiem ir noteikts piekļuves līmenis vietnei vai nepieciešama vietnes uzturēšana. Runājot ar darbuzņēmējiem, iekļaujiet jebkādu īpašu informāciju, lai viņi varētu sniegt visaptverošu aplēsi. Šo nosacījumu piemēri varētu būt:
- Atkritumu likvidēšana un tīrīšana. Lielākajā daļā lielo projektu rodas daudz atkritumu, atkritumu izgāztuves ir jāīrē, un bīstamie materiāli (piemēram, azbests) jālikvidē speciālistiem.
- Atļaujas un pārbaudes. Katram jebkuras sekas labiekārtošanas projektam būs nepieciešama noteikta veida atļauja. Kas ir atbildīgs par atļauju saņemšanu un kurš maksā inspektoriem?
- Ainavu veidošana. Lieli projekti var nodarīt diezgan lielu kaitējumu dzīvojamo māju ainavai. Kurš ir atbildīgs par pagalma atgriešanu sākotnējā stāvoklī?
- Garantijas. Pārliecinieties, ka jūsu darbuzņēmējs garantē savu darbu. Ja viņi maksā papildus, dariet matemātiku. Vai garantijas ilgums ir tā vērts?
Solis 5. Salīdziniet aplēses
Salīdziniet aprēķinus, ko esat saņēmis no darbuzņēmējiem, un jūsu izveidoto provizorisko tāmi. Vai ir kāds, kas ir ievērojami augstāks vai zemāks par citiem? Ja tā, vai tam ir kāds labs iemesls?
- Daudzi cilvēki teiks, ka nekavējoties jānovērš augstā un zemā aplēse, taču tas vienkārši nav labs padoms. Ja jums ir tikai trīs aprēķini un viens no tiem ir daudz augstāks par citiem, vai nevēlaties zināt, kāpēc? Augstais darbuzņēmējs, iespējams, pamanīja problēmu, ko pārējie divi neatbildēja. Tas pats princips attiecas uz ļoti zemu novērtējumu. Šis darbuzņēmējs, iespējams, ir identificējis lētāku veidu, kā paveikt darbu, nekā pārējie divi, kas ir tikpat labi.
- Ja atrodaties šāda veida dilemmā, labākais risinājums varētu būt no ceturtā darbuzņēmēja saņemt citu aprēķinu.
- Ja izmaksas ievērojami atšķiras, lūdziet paskaidrojumu. Vai viens darbuzņēmējs saskata citu izlaistu problēmu vai arī viņš vēlas darbu vairāk un vēlas saņemt mazāku peļņu?
3. daļa no 3: Aprēķina izvēle
1. solis. Pastāstiet darbuzņēmējiem par viens otra aplēsēm
Tas nebūt nav droši, ka tas mainīs ikviena aplēses, taču, iespējams, varēsit iegūt labāku piedāvājumu, ja pastāstīsiet darbuzņēmējiem, kādi ir citi jūsu piedāvājumi.
Ar cieņu informējiet viņus par citiem piedāvājumiem. Neapsūdziet nevienu par mēģinājumu jūs krāpt vai izmantot, jo lielākoties tā nav. Ne katrs darbuzņēmējs maksā vienādu cenu par materiāliem vai darbu. Turklāt daudzas variācijas ir balstītas uz to, ko darbuzņēmējs domā, ka viņa apkalpes var un kā viņiem tas būs jādara
2. solis. Apstipriniet informāciju
Pirms uzticaties konkrētam darbuzņēmējam, pārliecinieties, ka precīzi zināt, kas ir iekļauts tāmē. Jāiekļauj visi noteikumi un nosacījumi, kas iekļauti darba prasībās un nosacījumos. Jums vajadzētu arī lūgt paskaidrojumus un procesu izmaksu pārsniegšanai vai mainīt pasūtījumus. Daži darbuzņēmēji piedāvā zemu cenu, lai saņemtu darbu un pēc tam gūtu peļņu no pasūtījumiem par izmaiņām.
Solis 3. Apņemieties labāko variantu
Izvēlieties darbuzņēmēju, kas atbilst jūsu prasībām, ir cienījams un piedāvā godīgu procesu izmaksu pārsniegšanai. Ja ir vairāki darbuzņēmēji, kas to dara, izvēlieties zemāko piedāvājumu.
4. solis. Pārvērtiet tāmi līgumā
Palūdziet izvēlētajam darbuzņēmējam sastādīt līgumu, pamatojoties uz tāmi. Līgumā jāiekļauj tāda informācija kā grafiks, maksājumi un apstiprinājumi. Palūdziet advokātam izskatīt līgumu, lai pārliecinātos, ka esat apdrošināts pret jebkādiem gadījumiem. Jo īpaši darbuzņēmējam jābūt atbilstošai atbildības apdrošināšanai, lai pasargātu jūs no darbinieku vai apkārtējo personu uzvalkiem sava darba laikā.
