Apakšuzņēmēji (saukti arī par “apakšuzņēmējiem”) parasti ir mazi uzņēmumi, kas specializējas noteikta veida būvdarbos. Tā kā viņi ir specializējušies, abonenti var būt efektīvāki nekā kāds, kurš ir ģenerālis. Tomēr apakšuzņēmēja darbs pozitīvi vai slikti atspoguļos darbuzņēmēju, kurš tos pieņem darbā. Darbuzņēmēji parasti pieņem darbā apakšuzņēmējus. Attiecīgi darbuzņēmēji vēlēsies pirms darbā pieņemšanas rūpīgi pārbaudīt apakšuzņēmēja akreditācijas datus. Darbuzņēmējs arī vēlēsies parakstīt apakšuzņēmuma līgumu. Kā mājas īpašnieks jūs varat lūgt informāciju par apakšuzņēmējiem, kurus jūsu darbuzņēmējs nolīgst, piemēram, pieredzi vai atsauces, bet darbuzņēmējs ir atbildīgs par darbu, ko veic apakšuzņēmējs.
Soļi
1. daļa no 3: Piedāvājumu pieprasīšana no apakšuzņēmējiem
1. solis. Nosakiet vēlamā apakšuzņēmēja veidu
Iespējams, jūs sākat jaunu projektu un jums ir vajadzīgi apakšuzņēmēji, lai visu paveiktu. Varat arī nolīgt apakšuzņēmēju noteikta veida darbam. Ir daudz dažādu apakšuzņēmēju veidu:
- Ekskavatori. Viņi sagriež, piepilda un pārvieto zemi, lai jūs varētu ieliet pamatu. Viņi arī sagriež tranšejas komunālajiem pakalpojumiem.
- Septisko sistēmu uzstādītāji. Viņi uzstāda septiskās un izskalošanās sistēmas.
- Santehniķi. Viņi uzstāda ūdens sildīšanas un santehnikas iekārtas.
- Elektriķi. Viņi uzstāda vadus, kas ir paslēpti no skata. Viņi arī uzstāda ķermeņus, ierīces un elektriskos slēdžus.
- Mūrnieki. Viņi var būvēt jebko, kas saistīts ar blokiem vai ķieģeļiem, piemēram, bloku pamatus, atbalsta sienas un celiņus vai terases.
- Framers. Viņi būvē apvalku virs pamatnes, izmantojot zāģmateriālus, kopnes un citus lokšņu materiālus.
- Jumiķi. Jumiķi sagatavo jumta seguma virsmu, sagatavojot apakšklāju un pēc tam uzliekot jumta seguma materiālu virsū.
- Apšuvuma darbuzņēmēji. Viņi uzstāda apšuvumu ēkas ārpusē un var tikt galā ar ārējo apdari.
2. solis. Saņemiet ieteikumus
Apakšuzņēmēju var atrast, pajautājot cilvēkiem, kuri ir veikuši darbu, vai viņi ieteiktu to personu, kas to darīja. Piemēram, kādam jūsu apkārtnē varētu būt veikti elektriskie darbi vai uzstādīts jauns jumts. Jautājiet tās personas vārdu, kura veica darbu.
- Ja redzat, ka tiek būvēta māja, varat apstāties un sarunāties ar darbuzņēmēju. Pajautājiet, kas viņam vai viņai ir apakšuzņēmēji.
- Varat arī jautāt mazumtirgotājiem. Lai atrastu santehniķi, jautājiet mazumtirgotājam, kas piegādā preces santehniķiem šajā teritorijā. Ja jūs meklējat kādu, kas uzklātu flīzes (flīzētāju), jautājiet flīžu piegādātājam jūsu reģionā.
3. solis. Lūdziet cenas
Kad esat ieguvis vairāku apakšuzņēmēju vārdus, varat lūgt viņu piedāvājumus. Pārliecinieties, ka sniedzat viņiem rakstisku aprakstu par darbu, uz kuru viņi pretendē. Iekļaujiet zīmētus plānus un skaidras rakstiskas specifikācijas.
Pieprasiet piedāvājumu rakstiski. Ja iespējams, palūdziet apakšuzņēmējam iesniegt detalizētu piedāvājumu, kurā viņi aplēš, cik maksās par piegādēm un darbu
2. daļa no 3: Pareiza apakšuzņēmēja izvēle
1. Izvairieties izvēlēties, pamatojoties tikai uz cenu
Jūsu pirmais instinkts varētu būt izvēlēties personu, kura piedāvāja zemāko cenu. Nav pamata ievērot šo stratēģiju. Patiesībā, izvēloties personu ar zemāko cenu, jūs varētu strādāt pretēji.
Ja apakšuzņēmēja cena ir pārāk zema, iespējams, viņš darbu nepabeigs. Kad nauda beigsies, viņi varētu atteikties no projekta, nevis tērēt savu naudu, lai to pabeigtu. Lai gan jūs varat iesūdzēt apakšuzņēmēju tiesā par atteikšanos no projekta, tiesas prāvas maksā laiku un naudu
2. darbība. Pārbaudiet apakšuzņēmēja pieredzi
Jūs vēlaties, lai apakšnodaļa sniegtu pietiekamu informāciju par viņu darba apjomu un vidējo darba apjomu. Jūs meklējat “piemērotu”, t.i., kādu, kurš risina projektus, kuru lielums un apjoms ir līdzīgs jūsu projektiem.
- Apakšuzņēmējs, kas parasti veic lielākus projektus, iespējams, neuztvers jūsu projektu tik nopietni.
- Alternatīvi, apakšuzņēmējs, kurš parasti strādā pie mazākiem projektiem, var kļūt satriekts un darīt sliktu darbu.
3. solis. Pārbaudiet apakšuzņēmēja finansiālo stāvokli
Piemēram, iespējams, vēlēsities pieprasīt revidētus finanšu pārskatus. Jūs varat pieprasīt šo informāciju, it īpaši, ja jums ir ļoti liels darbs.
Pajautājiet, vai apakšvienība kādreiz ir pasludinājusi bankrotu, vai arī viņi kādreiz ir strādājuši kādā uzņēmumā
4. solis. Meklējiet, vai apakšuzņēmējs ir iesūdzēts tiesā
Lai gūtu priekšstatu par darba kvalitāti, jums vajadzētu meklēt, vai apakšnozare nav iepriekš iesūdzēta tiesā. Jūs varat lūgt abonentiem viņu cenās atklāt šo informāciju. Tomēr jūs varētu uztraukties, ka viņi neatklās visas tiesas prāvas.
Varat arī meklēt patstāvīgi. Piemēram, ja jūs zināt, kur atrodas apakšuzņēmēja uzņēmums, varat doties uz apgabala tiesu namu un meklēt tiesas ierakstus. Tiesas protokoli parasti ir publiski pieejami. Plašāku informāciju skatiet Research Court Records
5. darbība. Pārbaudiet apakšuzņēmēja reputāciju
Jūs varat meklēt internetā, lai uzzinātu, vai kāds ir iesniedzis sūdzības. Meklējiet Yahoo, Google vai Yelp. Atcerieties, ka ikviens var sūdzēties tiešsaistē, tāpēc pieņemiet sūdzības ar sāls graudu. Tomēr internetā atrodamā informācija var būt noderīga.
- Pārbaudiet arī ar ticamākiem avotiem. Piemēram, jūs varat lūgt apakšuzņēmējam atsauces. Tad jūs varat piezvanīt uzziņām un pajautāt, cik apmierināti viņi bija ar apakšdarbu.
- Varat arī pajautāt materiālu piegādātājiem vai citiem darbuzņēmējiem, vai viņi ieteiktu apakšuzņēmēju.
6. darbība. Meklējiet apakšuzņēmēja drošības ierakstu
Jūs vēlaties nolīgt drošu apakšuzņēmēju, tāpēc jums vajadzētu lūgt, lai piedāvājumā tiktu sniegta drošības informācija. Piemēram, jums jāpieprasa šāda informācija:
- Vai OSHA kādreiz ir pārbaudījusi apakšnodaļu. Ja tā, lūdziet inspekcijas ziņojuma kopiju. Varat arī meklēt OSHA tīmekļa vietnē, lai vēlreiz pārbaudītu, vai apakšsadaļa ir pārbaudīta.
- Jums vajadzētu lūgt apakšstruktūras darba ņēmēju atlīdzības ierakstus un pārbaudīt pieredzes modifikācijas koeficientu (EMR). EMR zaudējumu koeficientu aprēķina, salīdzinot to, cik uzņēmums izmaksāja darba ņēmēju kompensācijas prasībās, salīdzinot ar citiem uzņēmumiem ar līdzvērtīgu lielumu nozarē. Jo augstāks rādītājs, jo sliktāks ir uzņēmuma drošības rādītājs.
- Pieprasiet jebkuras oficiālas drošības programmas kopiju, kuru palaiž apakšpakalpojums.
7. solis. Izvēlieties apakšuzņēmēju
Pārskatot katra solīšanas apakšuzņēmēja relatīvo cenu, pieredzi un reputāciju, jums jāizdara izvēle. Jūs varat pa tālruni paziņot apakšuzņēmējam, ka esat ieinteresēts viņus pieņemt darbā.
Pastāstiet apakšgrupai, ka pirms līguma parakstīšanas jums jāapstiprina, ka viņi ir licencēti un apdrošināti
3. daļa no 3: Apakšuzņēmēja pieņemšana darbā
1. solis. Pārliecinieties, ka apakšuzņēmējam ir licence
Apakšuzņēmējam jābūt gatavam koplietot ar jums savu piemērojamo licenču kopijas. Kad esat saņēmis kopiju, jums jāapstiprina štatā, ka viņi ir licencēti.
- Jūs varat apstiprināt, ka kāds ir licencēts, sazinoties ar jūsu valsts licencēšanas vai atļauju izsniegšanas aģentūru.
- Dažās valstīs var būt tiešsaistes rīks, ko varat izmantot, lai pārbaudītu kāda licenci.
2. solis. Lūdziet apdrošināšanas apliecinājumu
Apakšgrupai jāsniedz arī apdrošināšanas pierādījums. Pārliecinieties, vai seguma summa ir pietiekama. Parasti īkšķis ir tāds, ka apakšsadaļai jābūt tikpat lielā mērā kā jums. Apakšuzņēmējam jāuztur šādas apdrošināšanas polises:
- darba ņēmēja kompensācijas apdrošināšana
- vispārējās atbildības apdrošināšana
- transportlīdzekļa apdrošināšana (iespējams)
Solis 3. Izstrādājiet apakšuzņēmēja līguma projektu
Pirms apakšdarbu uzsākšanas jums ir jāparaksta līgums ar apakšuzņēmēju. Jūs varat lūgt juristu sagatavot jums līgumu vai izmantot standarta veidlapu, kuru izveidoja trīs līgumslēdzēju asociācijas (ASA, AGC un ASC). Veidlapas kopiju varat iegūt, sazinoties ar vienu no trim asociācijām:
- Amerikas apakšuzņēmēju asociācija, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Jūs varat zvanīt pa tālruni 703-684-3450.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Jūs varat zvanīt pa tālruni 800-242-1767.
- Asociētā speciālo darbuzņēmēju asociācija, 3 Bethesda metro centrs, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Jūs varat zvanīt pa tālruni 301-657-3110.
4. solis. Izplatiet līguma kopijas
Oriģināls un kopija jums jāglabā dokumentos. Dodiet apakšuzņēmējam arī līguma kopiju. Klients, iespējams, vēlēsies redzēt arī jūsu līgumu ar apakšuzņēmējiem kopijas, tāpēc pēc pieprasījuma izveidojiet kopiju klientam.
Bottom Line
- Apakšuzņēmēji var palīdzēt tādos darbos kā elektriskie darbi, santehnika, jumta segums, rakšana, apšuvuma uzstādīšana, mūra u.c.
- Lai pārliecinātos, ka izvēlaties cienījamu apakšuzņēmēju, pārbaudiet viņu ieteikumus, tiešsaistes reputāciju, iepriekšējo pieredzi, finansiālo stāvokli un drošības ierakstus.
- Kad esat izvēlējies apakšuzņēmēju, vēlreiz pārbaudiet viņa licenci un apdrošināšanas apliecinājumu, lai pārliecinātos, ka esat aizsargāts, ja kaut kas noiet greizi.
- Ja esat apmierināts ar izvēlēto personu, dariet to oficiālu, sastādot un parakstot līgumu.
