Nekustamā īpašuma pirkšana un apgriešana ir populārs, lai arī augsta riska veids, kā pelnīt naudu. Ja iegādājaties māju par labu cenu, veicat dažus estētiski pievilcīgus remontus un pārdodat māju par augstāku cenu, nekā samaksājāt, varat viegli nopelnīt diezgan daudz naudas. Tomēr mājas pārvēršana nekādā ziņā nav viegls plāns "ātri kļūt bagātam". Tas prasa daudz darba, daudz investīciju, un pat ar lielisku māju jums var būt grūti pārdot gatavo produktu vienkārši svārstīgā mājokļu tirgus dēļ.
Soļi
1. daļa no 6: Jūsu spēju novērtēšana
1. solis. Novērtējiet savu laiku
Flipping īpašības parasti nav nepilna laika koncerts. Īpašumu meklēšana, atjaunošana un pēc tam pārdošana prasa daudz plānošanas un darba nedēļas laikā. Ja jūs nevarat pārvērst pilnas slodzes darbu, iespējams, neesat tam gatavs.
2. solis. Novērtējiet savas renovācijas prasmes
Labākie pleznas spēj paši veikt pamata atjaunošanas darbus, piemēram, caurumu nostiprināšanu sienās vai tualetes nomaiņu. Jūs ietaupīsiet daudz naudas, negaidot, ka citi izpildīs šos uzdevumus jūsu vietā. Turklāt ir daži apstākļi, kad lietas ir nekavējoties jālabo, tāpēc nav jāgaida citi var būt vērtīga vērtība. Naudas ietaupīšana šādā veidā var palīdzēt tikai jūsu rezultātam. Dažos gadījumos tas var nozīmēt atšķirību starp pārdošanas veikšanu un gaidīšanu līdz citam pircējam. Apsveriet savas spējas veikt šos uzdevumus, pirms izlemjat, vai īpašuma apgriešana ir piemērota jums.
3. solis. Novērtējiet savas iespējas finansēt flip
Lai pagrieztu nekustamo īpašumu, vispirms ir jāpērk īpašums un pēc tam jāmaksā par savu atjaunošanas veidu, tāpēc jums būs nepieciešams finansējums. Bankas parasti nevēlas šim nolūkam izsniegt aizdevumus bez ķīlas, tāpēc jums būs nepieciešami uzkrājumi, nodrošinājums vai abi, lai atļautu katru apgāšanās projektu. Ja jums ir pietiekami daudz uzkrājumu, izmantojiet to, bet, ja nē, jums būs jāizmanto nodrošināts aizdevums, piemēram, otrā hipotēka vai mājokļa kapitāla kredītlīnija (HELOC). Vēl viens veids ir izmantot smagu naudu vai pagaidu aizdevumu, šāda veida aizdevumi ir paredzēti nekustamā īpašuma investoriem, un tos ir vieglāk iegūt, jo tos nodrošina pats īpašums. Aizdevumus ar smagu naudu vietējās bankas nesniedz, jums ir jāatrod privāts aizdevējs jūsu reģionā. Atcerieties, ka papildus īpašuma pārdošanas cenai jums būs nepieciešama nauda, lai atjaunotu un turētu īpašumu līdz pārdošanai.
HELOC un otrā hipotēka rada risku, ka jūs zaudēsit savu māju, ja neatmaksāsit aizdevumu
4. solis. Pārliecinieties, ka jums ir zināšanas par nekustamā īpašuma tirgu
Jums būs ļoti labi jāzina nekustamā īpašuma tirgus, lai kļūtu par veiksmīgu pleznu. Jums būs nepieciešama ne tikai prasme noteikt izdevīgus īpašumus, bet arī jāzina, kad pirkt un pārdot, un kur to darīt, lai pēc iespējas īsākā laikā gūtu vislielāko peļņu. Pretējā gadījumā jūs nonāksit zaudējumos, kas radušies, pārdodot vai pārāk ilgi turot īpašumu. Iegūstiet dziļas zināšanas par nekustamā īpašuma tirgu savā reģionā, izpētot vietējo nekustamo īpašumu sarakstu, strādājot šajā nozarē vai konsultējoties ar vietējiem nekustamā īpašuma ekspertiem.
2. daļa no 6: fiksatora iegāde
Solis 1. Atrodiet lētu nekustamo īpašumu
Jūs varat meklēt lētu nekustamo īpašumu vietējā laikrakstā, tiešsaistes sarakstos vai tiešsaistē, meklējot likumpārkāpumus. Galvenais, lai pārvērstu nekustamo īpašumu, ir atrast pienācīgu, remontējamu māju par pietiekami zemu cenu, lai tā būtu jūsu laika, pūļu un naudas vērta.
Pie izplatītiem lēta nekustamā īpašuma avotiem pieder HUD ierobežošanas darījumi, regulāra pārdošanas ar ierobežojumiem un īsās pozīcijas pārdošana. Varat arī mēģināt meklēt paziņojumus par nāvi un izlīgumu par laulības šķiršanu, jo tie parasti notiek pirms ātras mājokļu pārdošanas
2. solis. Izpētiet apkārtni
Papildus apkārtnes izpētei, kas noteiks vidējo mājokļu tirgus vērtību, ir svarīgi zināt arī par pašu teritoriju. Jūs vēlaties aplūkot tādus kopienas faktorus kā apkārtnes skolu kvalitāte, piekļuve sabiedriskajam transportam (ja tas attiecas uz jūsu kopienu) un citi aspekti, kas noteiks, vai šis īpašums būs pievilcīgs, teiksim, jaunai ģimenei ar bērni pret pensionāru pāri, kas vēlas apmesties.
Apkārtne palīdz noteikt jūsu potenciālās mājas tirgu, un jūs vēlaties uzzināt, vai apgabalā jau ir cenu pieaugums, vai tas atrodas pārejas posmā, vai arī tam ir salīdzinoši zemas cenas. To var noteikt, pajautājot vietējiem iedzīvotājiem vai runājot ar nekustamā īpašuma aģentu, kurš zina apkārtni
3. solis. Novērtējiet īpašumu
Pirms pirkuma pabeigšanas vēlaties paskatīties apkārt, un jums jāiesniedz darbuzņēmējs un/vai būvinspektors. Darbuzņēmējs var sniegt aprēķinu par to, cik izmaksās remonts un atjaunošana. Būvinspektors zinās, vai var būt nepieciešami dārgi darbi, piemēram, pamatu remonts, jo šāda veida remonts var kļūt neticami dārgs un viegli pārspēt jūsu budžetu.
- Daudzi izsolēs uzskaitītie īpašumi tiek pārdoti kā “neredzami”, kas nozīmē, ka jūs nevarēsit apmeklēt šo īpašumu. Šie ieguldījumi var būt ārkārtīgi riskanti, tāpēc, iespējams, vēlēsities izvairīties no scenārijiem, kuros jūs nevarat personīgi novērtēt īpašumu.
- Atrodiet darbuzņēmējus un inspektorus, meklējot tiešsaistē, vai runājiet ar kādu, kas strādā nekustamā īpašuma jomā. Viņi var zināt uzticamu darbuzņēmēju vai inspektoru, kurš dara labu darbu un sniegs jums godīgu novērtējumu.
- Jautājiet inspektoram par īpašuma galveno sistēmu stāvokli (elektriskā sistēma, santehnikas sistēma, pamatu un jumta stāvoklis utt.). Tie var būt visdārgākie remonta elementi, tāpēc vislabāk ir iepriekš noskaidrot, vai šīs galvenās sistēmas ir labā stāvoklī.
- Pajautājiet darbuzņēmējam, kā izskatās kopējās investīcijas. Tas palīdzēs jums iegūt pienācīgu priekšstatu par to, kāda veida remonts jums būtu nepieciešams, ja iegādātos šo māju.
4. solis. Novērtējiet izmaksas un vērtību
Pirms jebkura īpašuma iegādes ir svarīgi zināt savu budžetu un apzināties paredzamās izmaksas. Lai to izdarītu, jums jānovērtē īpašums, lai novērtētu, cik plašs būs remonts. Pēc tam strādājiet atpakaļ, lai salīdzinātu šī īpašuma pēc remonta vērtību (ARV) ar paredzamajām izmaksām un remontu, kas jums būs jāiegulda.
- Meklējiet tiešsaistē vai sarunājieties ar vietējo nekustamo īpašumu, lai uzzinātu citu mājokļu tirgus vērtību apkārtnē, kuru plānojat iegādāties. Tas sniegs jums priekšstatu par ARV, kas palīdzēs jums izlemt, vai jūsu ieguldījums atmaksāsies vai nē.
- Varat izmantot tiešsaistes pārveidošanas kalkulatoru, piemēram, https://www.remodelingcalculator.org/. Šis rīks lūgs jums pamatinformāciju, piemēram, mājas izmērus un renovācijas apjomu, kuru vēlaties veikt, un pēc tam sniegs ļoti aptuvenu aprēķinu.
5. solis. Izmaksu uzskaites faktors
Papildus aprīkojuma, darbaspēka un, protams, paša īpašuma izmaksām, lemjot par īpašumu, jāņem vērā arī daudzas citas izmaksas. Izmaksas, kas saistītas ar īpašuma nepārdošanu, parasti tiek sauktas par uzskaites izmaksām. Tie var ietvert īpašuma nodokļus, dzīvokļu vai asociāciju nodevas, apdrošināšanu un komunālos pakalpojumus, piemēram, elektrības, gāzes un ūdens pakalpojumus. Jums būs jāmaksā arī nekustamo īpašumu veicējam par viņa pakalpojumiem, kas vidēji var būt aptuveni pieci līdz desmit procenti no šī īpašuma pārdošanas cenas.
- Atcerieties, ka, jo ilgāk jūs turēsiet īpašumu, to veiksmīgi nepagriežot, jo vairāk palielināsies jūsu izmaksas.
- Ne visas mājas tiek pārdotas uzreiz. Pat pievilcīga māja karstā vietā kādu laiku var būt tirgū, kas var ļoti ātri palielināt izmaksas. Iespējams, vēlēsities izveidot rezerves plānu, tostarp īrēt īpašumu vai pats tur dzīvot, tikai gadījumā, ja pārdošana nenotiks. Daži nekustamā īpašuma eksperti iesaka veikt pirkumu tikai tad, ja esat gatavs/spējīgs turēties pie mājokļa un tajā dzīvot vai izīrēt to vismaz piecus gadus, ja tā pārdošana neizdodas, kā plānots.
6. solis. Aprēķiniet savu maksimālo piedāvājuma cenu mājas iegādei
To var aprēķināt, sākot ar paredzamo mazumtirdzniecības cenu pēc iegādes un pārveidošanas. Pēc tam pievienojiet visas slēgšanas izmaksas. Atrodiet savu maksimālo piedāvājuma cenu, ņemot šo summu un pēc tam atņemot pārveidošanas izmaksas, aizdevuma procentus un vēlamo peļņu. Šis skaitlis atspoguļo visvairāk, ko jūs būtu gatavs maksāt par īpašumu, un to var izmantot sarunās.
7. solis. Pabeigt pirkumu
Papildus visām mājokļa iegādes, rehabilitācijas un pārdošanas izmaksām jums jāņem vērā arī finansēšanas izmaksas. Vai pirkuma pabeigšanai būs jāņem kredīts? Ja tā, jums būs jāapmeklē, lai atrastu labāko mājokļa kredīta procentu likmi. Ja atrodat labu aizdevuma piedāvājumu vai esat iegādājies pietiekami daudz kapitāla, lai veiktu pirkumu, un ja viss pārējais tiek pārbaudīts un atbilst jūsu budžetam, tad esat gatavs izteikt piedāvājumu šī īpašuma nekustamā īpašuma aģentam.
3. daļa no 6: Virtuves pārveidošana
1. solis. Novērtējiet ieguvumu
Jūsu pirmais solis ir noteikt, cik daudz pārveidota virtuve pievienotu pārdošanas cenai. Ja pārbūves izmaksas pārsniedz ieguvumu, atjaunošanu nevajadzētu veikt. Zinot, cik liela būs pievienotā vērtība, var secināt, pētot citas, līdzīgas mājas šajā apkārtnē ar pārveidotām virtuvēm vai bez tām, un to nesenās pārdošanas cenas.
2. Darbs ar to, kas jums ir
Jūs varat radikāli atjaunot virtuvi, nesabojājoties, ja rūpīgi plānojat un strādājat ar iegādāto virtuvi. Vienkāršākais veids, kā palielināt virtuves efektivitāti (un ietaupīt budžetu), ir pārveidot, nemainot santehnikas un gāzes vadu atrašanās vietu. Tādā veidā jūs varat mainīt virtuves izskatu un izskatu, radikāli nemainot izkārtojumu.
Solis 3. Dodiet plašu piestātni
Plaši gājēju celiņi padara virtuvi pieejamu un tajā ir viegli strādāt. Ja plānojat pilnīgu virtuves atjaunošanu, izplānojiet savu izkārtojumu tā, lai tas būtu piemērots pastaigu vietai un iedzīvotājiem, kur gatavot.
- Ceļiem visā virtuves galvenajā korpusā jābūt vismaz 36 collas platiem.
- Ceļiem, kas iet gar plīti un skaitītāju, jābūt 42 collu platiem, lai ietilptu viens pavārs, vai 48 collu platumā, lai ietilptu divi pavāri.
4. solis. Turiet brīvus stūrus
Ierīces un skapji stūros var būt sarežģīti. Jums ir jānodrošina brīva vieta durvju atvēršanai un aizvēršanai, kas var atstāt virtuves stūrus pārblīvētu un aizņemtu. Lai virtuve būtu gluda un atvērta, plānojiet pietiekami daudz vietas, lai atvērtu skapju durvis, un turiet ierīces pilnībā prom no stūriem.
Pārliecinieties, ka skapja durvis, kas atrodas vienā stūra pusē, neiesitīs skapja durvīs otrā stūra pusē. To parasti var izvairīties, nodrošinot, ka skapju durvis atveras vienā virzienā un ir pareizi izvietotas viena no otras (atkarībā no katra durvju izmēra un atstarpes)
5. solis. Uzstādiet backsplash flīzes
Flīzes veido lielisku backsplash virsmu uz sienām virs/aiz letes vietas un plīts virsmām. Jūs varat pielāgot flīzes ar krāsām, rakstiem un pat materiāliem.
- Keramikas flīzes ir viegli tīrāmas un tās var izturēt mitrumu un karstumu, taču tās mēdz būt dārgākas nekā dažas citas flīzēšanas iespējas.
- Metro flīzes mēdz viegli saskaņoties ar jebkuru virtuves stilu un bieži vien ir lētākas nekā citas flīzēšanas iespējas.
- Nerūsējošais tērauds veido elegantu backsplash materiālu, ko ir ļoti viegli tīrīt. Tas padara jebkuru virtuvi izskatīgu un modernu, taču var būt ļoti dārga.
- Jums vajadzētu arī izpētīt renovācijas un mājokļu publikācijas, lai noteiktu, kuri backsplash materiāli šobrīd ir moderni. Tas var palīdzēt jums izdarīt pareizo izvēli, lai jūsu virtuve izskatītos “aktuāla”.
6. solis. Apsveriet salas iekļaušanu
Salas ļauj virtuvēm justies atvērtākām un funkcionālākām. Uz salas var atrasties plīts, letes, uzglabāšanas telpa, ēšanas vieta vai jebkura iepriekšminētā kombinācija.
- Pārliecinieties, vai sala atspoguļo virtuves izmērus. Piemēram, ja virtuve ir gara un šaura, telpai vislabāk derēs gara, šaura sala.
- Ja instalējat salu, kas paredzēta vairākām vajadzībām, meklējiet salu, kurai ir vairāki līmeņi/līmeņi. Tādā veidā jūsu ēdamistaba ir nošķirta no vietas, kur ēdiens tiks pagatavots vai uzglabāts.
- Skapji zem salas letes ir lieliska uzglabāšanas vieta. Jūs varat viegli salikt podus un pannas vai pat sausas preces zem salas, lai atbrīvotu vietu skaitītājā.
- Ja jūs veicat savu darbu un jums nav plašas celtniecības pieredzes, jūs varat iegādāties gatavu virtuves salu celtniecības preču veikalā vai atrast vecu, izturīgu koka skapi un to atjaunot. Noskrāpējiet veco krāsu un pielāgojiet skapi ar koka traipu vai krāsas shēmu, lai tā atbilstu pārējai virtuvei. Vai arī izvēlieties jaunu, drosmīgu krāsu, lai jaunā sala izceltos.
7. solis. Pārliecinieties, vai ierīces ir līdz par
Ja virtuvē esošās ierīces ir vecas, iespējams, vēlēsities tās nomainīt. Mājas pircēji sagaida, ka ierīces kvalitāte būs līdzvērtīga mājas kvalitātei. Apskatiet mājas ar līdzīgām cenām, kuras nesen tika pārdotas šajā apgabalā. Vai viņiem ir jaunas ierīces? Ja tā, jums var būt grūtības pārdot māju bez tām. Ierīcēs var būt ledusskapji, plīts virsmas, krāsnis un mikroviļņu krāsnis.
4. daļa no 6: Vannas istabas atjaunināšana
1. solis. Pirms atjaunošanas aprēķiniet iespējamo atdevi
Tāpat kā virtuves remonts, vannas istabas remonts var ievērojami palielināt mājas vērtību. Tomēr šis palielinājums tiks atcelts, ja pārveidošanas izmaksas būs vēl lielākas. Izpētiet līdzīgas mājas, kas tiek pārdotas tuvumā, lai novērtētu summu, kas iegūta, atjaunojot vannas istabas. Pēc tam aprēķiniet savas renovācijas izmaksas. Ja izmaksas ir lielākas par ieguvumu, samaziniet remonta apjomu vai atceliet vannas istabas pārveidošanu.
2. solis. Izvēlieties pilnīgi baltu dizainu
Baltas sienas, letes un flīzes var padarīt vannas istabu plašāku un tīrāku. Tas var arī padarīt citādi vienkārša izskata telpu elegantāku un pievilcīgāku, kā arī neitrālu - tas ir svarīgi, jo vēlaties, lai potenciālie pircēji varētu redzēt sevi tur dzīvojošus.
3. solis. Maksimāli palieliniet dabisko apgaismojumu
Ja vannas istabā ir vismaz viens logs, varat padarīt telpu gaišāku un pievilcīgāku, veicot smalkas izmaiņas, lai maksimāli palielinātu gaismu. Mēģiniet piekārt sānu spoguļus, lai atspoguļotu loga dabisko gaismu un atvieglotu kopšanu.
4. solis. Izvēlieties flīžu materiālu
Keramikas flīzes ir daudz lētākas nekā dārgāki materiāli, piemēram, marmors, taču tos var iegādāties ar rakstiem, kas līdzinās marmoram. Jūs varat izvēlēties galvenokārt baltas mākslīgā marmora keramikas flīzes tīram, elegantam izskatam. Tomēr jums ir jāsaprot pircēju cerības pieņemt pareizo lēmumu par materiāliem. Mājām par augstāku cenu būs vairāk zinošu pircēju, kuriem būs nepieciešama marmora vai akmens flīze.
Solis 5. Izmantojiet elegantas dušas flīzes
Grīdai varat izvēlēties lētākas keramikas flīzes, bet, ja runa ir par dušas vai vannas istabas flīzēšanu, iespējams, vēlēsities izvēlēties elegantāku flīzi. Lai gan marmors ir dārgāks, tas var radikāli pārveidot jebkuru dušas kabīni un radīt spa līdzīgu atmosfēru.
Jums arī jāapsver, vai atdalīt vannu un dušu vai likvidēt vienu no otras. Tas atkal būs atkarīgs no jūsu pircēju cerībām
5. daļa no 6: Citu izmaiņu veikšana
1. solis. Pārkrāsojiet ar neitrālām krāsām
Krāsojot māju, ir svarīgi izmantot neitrālās krāsas. Krāsas, kas ir pārāk drosmīgas, pārāk tumšas vai pārāk blāvas, var derēt vienai izolētai telpai, taču kopumā lielākajai daļai telpu jābūt krāsai, kas ir tieši spektra vidū. Izmēģiniet krēmkrāsas, iedeguma vai haki krāsas krāsu, lai padarītu māju neitrālu acīm.
2. solis. Izrotājiet interjeru
Papildus virtuvei un vannas istabai jums, iespējams, būs jāveic daži pārējās mājas remontdarbi. Aizveriet visus caurumus, pārkrāsojiet katru istabu (neatkarīgi no telpas stāvokļa), nomainiet veco vai nolietoto paklāju, kā arī nomainiet gaismas ķermeņus un skapja aparatūru. Mērķis ir panākt, lai māja izskatās pēc iespējas tuvāk jaunai, vienlaikus saglabājot savu budžetu.
- Jūs, iespējams, vēlēsities atstāt mēbeles ārā, taču jums joprojām būs jāizmanto kaut kas, lai pievērstu skatītāja uzmanību. Mēģiniet ievietot lielu augu (piemēram, zīdu, mākslīgu koku vai krūmu) telpas redzamākajā stūrī.
- Lai padarītu māju pievilcīgāku, apsveriet iespēju "iestudēt" (radīt dzīvotu izskatu ar mēbelēm un rotājumiem).
- Telpās, kurām trūkst dabiskā apgaismojuma, apsveriet iespēju stūri novietot brīvi stāvošu lampu, lai padarītu telpu gaišāku.
- Pievienojiet nedaudz krāsu šļakatām, ievietojot spilgtas krāsas piederumus, lai tie kontrastētu ar telpas neitrālo krāsu. Mēģiniet sakārtot sarkanos vai bordo roku dvieļus ap māju un atstājiet vāzi ar sarkaniem ziediem kaut kur labi redzamā vietā.
- Apsveriet iespēju parādīt attēlus pirms un pēc, lai uzsvērtu, cik radikālas pārmaiņas mājā ir notikušas.
Solis 3. Saglabājiet pagalmu sakoptu
Nesakopts vai citādi netīrs pagalms var izslēgt pircējus, pirms viņi pat apceļo mājas iekšpusi. Ir svarīgi uzturēt pagalmu labi koptu un laistītu, kā arī uzturēt mājas ārpusi.
- Pieskarieties pie sasmalcinātas krāsas.
- Saglabājiet pagalmu nevainojamu. Jūs vēlaties, lai viss īpašums būtu pievilcīgs, ne tikai interjers. Ja ārpuse izskatās nekopta, daudzi potenciālie pircēji pat nevēlas redzēt interjeru.
- Apsveriet profesionālu ainavu, lai maksimāli palielinātu pievilcību.
6. daļa no 6: Mājas pārdošana
1. solis. Nesteidzieties
Ir svarīgi neaizturēt īpašumu pārāk ilgi, jo jūs apgrūtinās nodokļi un izmaksas. Bet, ja jūs steidzaties pārāk ātri iegūt apgāztu māju tirgū, jūs riskējat, ka tā netiks pilnībā izmantota. Jums būs jāizlemj, kas jums un jūsu budžetam ir piemērots, taču galvenais ir izmaksu līdzsvarošana ar renovāciju, lai padarītu māju pēc iespējas pievilcīgāku jūsu budžeta ietvaros.
2. solis. Iegūstiet kvalificētu hipotēku brokeri
Ja neizmantojat hipotēku brokera pakalpojumus, jūs riskējat tērēt daudz laika nekvalificētiem pircējiem. Hipotēku brokera pieņemšana darbā ļauj jums zināt, ka ikviens, kas meklē īpašumu, būs iepriekš kvalificēts, kas palīdzēs samazināt laiku, kad jūsu īpašums atrodas tirgū.
- Hipotēku brokeri darbojas kā starpnieki, lai atvieglotu darījumus. Tie nosaka potenciālā pircēja tiesības saņemt aizdevumu, kā arī var palīdzēt pircējam atrast aizdevumu, lai gan hipotēku brokeri paši tieši neaizdod naudu.
- Meklējiet hipotēku brokeri tiešsaistē. Jūs varat salīdzināt cenas un atrast brokeri, kurš strādās jūsu budžeta ietvaros, iepērkoties, pirms izvēlaties brokeri.
3. Darbs ar nekustamā īpašuma aģentu
Aģents palīdzēs jums iegūt taisnīgas izmaksas par jūsu īpašumu un var atvieglot visu pārdošanas informāciju. Pareiza aģenta izvēle palīdzēs nodrošināt, ka pārdošana norit raiti un ātri. Pat ja jums būs jāmaksā par aģenta pakalpojumiem, tas var atmaksāties, lai samazinātu uzskaites izmaksas un nodokļus, kas jums uzkrāsies, ilgstoši saglabājot savu māju.
- Saņemiet prezentācijas no vismaz trim aģentiem. Tas var palīdzēt jums noteikt vislabāko cenu savam īpašumam un salīdzināt vairāku aģentu pārdošanas spējas.
- Ja aģents ierosina, ka viņš var saņemt par īpašumu ārkārtīgi augstu cenu, tas var būt sarkanais karogs. Ārkārtīgi augstas pārdošanas cenas var izslēgt potenciālos pircējus, pirms viņi pat redz īpašumu.
- Meklējiet aģentu, kurš pilna laika strādā nekustamajā īpašumā. Tādā veidā jūs zināt, ka aģents ir pieejams, lai parādītu īpašumu jebkurā diennakts laikā, kas var palīdzēt palielināt jūsu iespējas ātri pārdot.
- Meklējiet saprātīgu komisiju. Lielākā daļa nekustamā īpašuma aģentu pārdošanas komisijas maksas ir no pieciem līdz septiņiem procentiem no pārdošanas cenas, kas tiek sadalīta starp jūsu pārdošanas aģentu un pircēja aģentu. Bet ārkārtīgi zema komisijas maksa var atgrūst potenciālos pircējus, jo komisijas maksa, iespējams, nav tā vērts, lai pirkšanas aģents parādītu īpašumu. Izvēlieties godīgu komisiju, lai nodrošinātu, ka jūsu īpašums piesaista potenciālo pircēju aģentus.
4. solis. Paredziet pārdošanas izmaksas
Mājas pārdošana var būt ļoti dārga. Papildus remonta un nekustamā īpašuma aģenta pieņemšanas izmaksām jums būs jāmaksā slēgšanas izmaksas un kapitāla pieauguma nodokļi. Kad viss ir pateikts, kopējās izmaksas, kas saistītas ar mājas pārdošanu, var pievienot līdz pat 10 procentiem no īpašuma pārdošanas cenas.
Noteikti ņemiet vērā pārdošanas izmaksas savā budžetā. Visi jūsu izdevumi tiks ātri palielināti, tāpēc ir svarīgi ņemt vērā, cik daudz jūs tērējat, veicot katru mājas apgriešanas procesu
Video - izmantojot šo pakalpojumu, daļa informācijas var tikt kopīgota ar pakalpojumu YouTube
Padomi
Izlasiet un izpētiet visus iespējamos kursus, apgriežot mājas un pērkot dzīvokļus, samazinot naudu. Pirms mēģināt apgriezt māju, iespējams, vēlēsities sākt ar īres īpašumu atjaunošanu mazākā mērogā (dzīvokļi vai dzīvokļi)
Brīdinājumi
- PIRMS šī plāna uzsākšanas apsveriet mājokļu tirgu savā atrašanās vietā. Pašlaik mājokļu tirgus palēninās (gandrīz apstājas) daudzās vietās, un šajos reģionos uzskaitītie īpašumi var atrasties tirgū vairākus mēnešus. Ja jūsu atrašanās vieta ir viens no šiem bremzējošajiem tirgiem, jums būs lieliska iespēja iegādāties māju par izdevīgu cenu, taču jums būs grūti to pārdot.
- Īpašumi ar augstu aizņēmumu ir daži no augsta riska īpašumiem. Veiciet visus iespējamos pētījumus, lai noteiktu, vai jūsu īpašumu piesaistīšana ir labākā stratēģija jums.
