Kā ietaupīt māju: 15 soļi (ar attēliem)

Satura rādītājs:

Kā ietaupīt māju: 15 soļi (ar attēliem)
Kā ietaupīt māju: 15 soļi (ar attēliem)
Anonim

Gatavošanās ietaupīt pietiekami daudz naudas mājas iegādei var būt milzīga. Bet, sadalot jaunas mājas iegādes izmaksas un noskaidrojot, ko varat atļauties, jūs jutīsities daudz labāk. Tiklīdz jūs zināt, cik daudz jums ir nepieciešams ietaupīt katru mēnesi, lai sasniegtu savu mērķi, meklējiet veidus, kā samazināt savus izdevumus. Jums vajadzētu arī iestatīt automātisku pārskaitījumu uz savu krājkontu. Pirms jūs to zināt, jūs būsit laimīgs mājas īpašnieks!

Soļi

1. daļa no 3: Izpratne par mājokļa iegādes izmaksām

Ietaupiet mājai 1. darbība
Ietaupiet mājai 1. darbība

Solis 1. Nošaujiet ar pirmo iemaksu aptuveni 20%apmērā

Pirmā iemaksa būs lielākās tūlītējās mājokļa iegādes izmaksas. Ja jūs varat samaksāt vismaz 20% no kopējām mājokļa izmaksām, jums nebūs jāmaksā privātā hipotekārā apdrošināšana (PMI), kas aizsargā aizdevēju pret to, ka jūs nepildāt aizdevumu. Ja jums ir jāiegādājas PMI, jūsu ikmēneša maksājumi var būt ievērojami lielāki. Jūs arī varēsit iegūt labāku procentu likmi no hipotēku kompānijām, ietaupot naudu ilgtermiņā.

  • Lai iegādātos māju, jums nav jāuzkrāj pirmā iemaksa 20% apmērā. Daži aizdevumi ļaus jums samazināt 0%, bet citi var prasīt 3%, 3,5%, 5%vai 10%. Sadarbojieties ar savu aizdevēju, lai atrastu sev labāko variantu. Tomēr, samaksājot šo mazumiņu, jums būs jāmaksā PMI.
  • Daži uzņēmumi var ļaut jums izlaist PMI, samaksājot augstāku procentu likmi. Tas var būt vai nebūt jums labāks risinājums. Runājiet ar nodokļu konsultantu, lai uzzinātu, kā vislabāk samazināt izmaksas.
Ietaupiet mājai 2. darbība
Ietaupiet mājai 2. darbība

2. solis. Pievienojiet slēgšanas izmaksas un pārvietošanas izdevumus

Noslēguma izmaksas ietver pārbaudes maksas, īpašuma nodokļus, novērtēšanas maksas, darījuma maksas, aizdevēja apdrošināšanu, ierakstīšanas maksu un jūsu hipotēkas sabiedrības iekasētos priekšapmaksas procentus. Jums var būt jāmaksā arī papildu nodevas tieši aizdevējam, piemēram, maksa par kredīta pārbaudi un maksa par aizdevuma izsniegšanu. Kopumā tie parasti sastāda 2–5% no kopējām mājas izmaksām. Pārvietošanās izdevumi ASV parasti izmaksās no 400 USD līdz 2 000 USD.

  • Lai gan jūsu pārbaudes un novērtēšanas maksa ir daļa no jūsu slēgšanas izmaksām, jūs tos maksāsit, kad pakalpojumi tiks sniegti.
  • Dažos gadījumos, slēdzot, jums būs jāmaksā arī par pirmo mājas apdrošināšanas gadu.
  • Priekšapmaksas procenti ir kopējie procenti, kas uzkrājas laikā no hipotekārā kredīta maksājuma slēgšanas dienas līdz pirmajam oficiālajam hipotēkas maksājumam.
Ietaupiet mājai 3. darbība
Ietaupiet mājai 3. darbība

3. solis. Sagatavojiet skaidru naudu remontam un dekorēšanai

Iespējams, ka, ievācoties, vēlēsities veikt dažus remontdarbus. Iespējams, vēlēsities aizpildīt dažas tukšas telpas ar jaunām mēbelēm! Tā kā jums vajadzētu sagaidīt, ka ik gadu ieguldīsit aptuveni 1–3% no mājokļa kopējām izmaksām, plānojiet tērēt aptuveni tikpat daudz arī pēc mājas iegādes.

Ietaupiet mājai 4. solis
Ietaupiet mājai 4. solis

4. solis. Atvēliet pietiekami daudz, lai segtu hipotēkas maksājumu 6 mēnešus

Nekad nav laba ideja atpalikt no hipotēkas maksājumiem, tāpēc pārliecinieties, ka sākat attiecības ar aizdevēju ar labo kāju. Ja jums ir pietiekami daudz līdzekļu, lai veiktu maksājumus vismaz pusgadu, jūs būsit gatavs ārkārtas situācijām, kas varētu rasties.

Ietaupiet mājai 5. darbība
Ietaupiet mājai 5. darbība

5. solis. Neplāno iztukšot savu krājkontu

Veltiet dažus savus ietaupījumus ārkārtas situāciju segšanai. Jums vienmēr vajadzētu būt pietiekami daudz naudas uzkrājumos, lai samaksātu par 6 mēnešu kopējiem izdevumiem (ieskaitot pārtiku, komunālos maksājumus, bērnu aprūpi un visu pa vidu). Ja, pērkot māju, šis ārkārtas fonds tiktu iznīcināts, jūs vēl neesat gatavs ienirt!

2. daļa no 3: Ienākumu un mērķu novērtēšana

Ietaupiet mājai 6. darbība
Ietaupiet mājai 6. darbība

1. solis. Pierakstiet savus ikmēneša ienākumus

Ja jūsu ienākumi katru mēnesi atšķiras, daliet savus kopējos gada ienākumus ar 12, lai iegūtu aptuvenos ikmēneša ienākumus. Jūs izmantosit šo numuru, lai izlemtu, cik daudz jūs varat tērēt katru mēnesi mājokļa izdevumiem.

Ietaupiet mājai 7. solis
Ietaupiet mājai 7. solis

2. solis. Reiziniet savus ikmēneša ienākumus ar 0,28, lai redzētu, ko varat atļauties

Mājokļa izdevumi nedrīkst pārsniegt 28% no jūsu ikmēneša ienākumiem. Summai jāsedz jūsu hipotēkas maksājumi, nodokļi, remonts un apkope, kā arī māju īpašnieku apdrošināšanas maksa. Tiklīdz jūs zināt, cik daudz jūs varat atļauties maksāt mēnesī, jūs varēsit noteikt kopējo summu, ko vēlaties tērēt savai jaunajai mājai!

  • Izmantojiet tiešsaistes hipotēkas kalkulatorus, piemēram, https://smartasset.com/mortgage/mortgage-calculator. Šie kalkulatori palīdzēs jums uzzināt jūsu hipotēkas nosacījumus, tostarp hipotēkas maksājumu, procentu likmi, maksājumu skaitu, maksājumu biežumu, nodevas un, ja piemērojams, aizdevēja apdrošināšanu. Tiešsaistes kalkulatori ļauj mainīt šos faktorus un redzēt, kā izmaiņas ietekmēs jūsu ikmēneša izdevumus.
  • Neaizmirstiet ņemt vērā savu kredītu. Jo labāks būs jūsu rezultāts, jo labāku hipotēkas likmi saņemsiet. Ja jūsu kredīts šobrīd nav ļoti labs, pirms mājas iegādes konsultējieties ar finanšu konsultantu par veidiem, kā to uzlabot.
Ietaupiet mājai 8. solis
Ietaupiet mājai 8. solis

3. solis. Izmantojiet savu mērķa mājas vērtību, lai saskaitītu to, kas jums nekavējoties jāmaksā

Atcerieties, ka jums ir jābūt gatavai skaidrai naudai priekšapmaksai, slēgšanas izmaksām, pārvietošanas maksām, remontam un jaunām lietām, vairāku mēnešu hipotēkas maksājumiem un ārkārtas situācijām. Kopumā tas sasniegs aptuveni 28% no jūsu mājas kopējām izmaksām, kā arī visu nepieciešamo 6 mēnešu hipotēkas maksājumu un citu izdevumu segšanai. Tātad, ja jūsu mājas vērtība ir USD 250 000 USD, veiciet šādus aprēķinus:

  • 250 000 USD x 0,20 = 50 000 USD jūsu priekšapmaksai.
  • 250 000 USD x 0,05 = 12 500 USD jūsu slēgšanas izmaksām.
  • 250 000 USD x 0,03 = 7 USD 500 USD remontam un jaunām mēbelēm/dekoram.
  • Ar hipotēkas maksājumu 800 USD mēnesī 6 mēnešu vērtība būtu 4 800 USD.
  • Ar ikmēneša izdevumiem aptuveni USD 2 000 mēnesī (neieskaitot hipotēku) 6 mēnešu vērtība būtu USD 12 000 USD.
  • Ja pievienojat pārvietošanas maksu 1 USD 500 USD apmērā, kopējā summa, kas jums būs jāsamazina, pērkot, ir 88 USD, 300 USD.
Ietaupiet mājai 9. solis
Ietaupiet mājai 9. solis

Solis 4. Noskaidrojiet, kad vēlaties iegādāties savu māju

Tiklīdz jūs precīzi zināt, cik daudz jums ir jāsaglabā, lai iegādātos savu māju, daliet to ar gadu skaitu, kuru plānojat ietaupīt. Pēc tam daliet šo skaitli ar 12, lai redzētu, cik daudz jums būs jāatliek katru mēnesi. Pieņemsim, ka 6 gadu laikā vēlaties ietaupīt 88 300 USD. Jūsu aprēķini izskatīsies šādi:

  • 88 USD, 300/6 = 14 USD, 717/12 = 1 USD, 227 USD.
  • Veicot aprēķinus, noapaļojiet uz augšu, nevis uz leju.

3. daļa no 3: Jūsu ietaupījumu plāna īstenošana

Ietaupiet mājai 10. solis
Ietaupiet mājai 10. solis

1. solis. Kad vien iespējams, samaziniet braukšanu

Starp gāzi, apkopi, apdrošināšanu un visiem ikmēneša maksājumiem, kas jums jāveic, automašīnas ir dārgas! Ja jums ir iespēja braukt ar automašīnu vai braukt ar sabiedrisko transportu, iespējams, katru gadu ietaupīsiet tūkstošiem. Jūs pat varētu apsvērt iespēju pārdot savu automašīnu un iemācīties dzīvot bez tās.

  • Ja pārdodat savu automašīnu, ievietojiet šo naudu uzkrājumos. Tas dos jums lielu stimulu un tuvinās jūsu jauno māju!
  • Ja jums katru dienu jābrauc, lai dotos uz darbu un pārvietotos, mēģiniet izvēlēties energoefektīvu automašīnu. Katrā izbraucienā no mājas varat veikt arī vairākus uzdevumus, lai ierobežotu, cik bieži jūs ieslēdzat aizdedzi.
Ietaupiet mājai 11. darbība
Ietaupiet mājai 11. darbība

2. solis. Apsveriet parāda refinansēšanu vai konsolidāciju

Ja jums ir studentu kredīts, mājokļa vai automašīnas aizdevums vai kredītkaršu parāds, sazinieties ar saviem kreditoriem. Noskaidrojiet, vai esat tiesīgs saņemt zemākas procentu likmes vai programmas, kas ilgtermiņā varētu samazināt kopējo summu, ko maksāsit. Jūs varat arī norunāt tikšanos ar finanšu konsultantu, lai apspriestu savas iespējas.

Ietaupiet mājai 12. solis
Ietaupiet mājai 12. solis

3. solis. Uzlabojiet savu energoefektivitāti

Nomainiet visas vecās spuldzes mājās ar CFL vai LED spuldzēm. Varat arī atvienot visas elektriskās ierīces, tiklīdz esat pabeidzis to lietošanu. Vasaras mēnešos, kad esat mājās, tiecieties uz temperatūru 78 ° F (26 ° C), un, dodoties prom, paaugstiniet temperatūru par aptuveni 10-15 grādiem. Ziemā iestatiet termostatu tik zemu, cik jums un jūsu ģimenei ir ērti. Kad esat prom no mājas, pazeminiet to par 10-15 grādiem.

  • Lai vasarā padarītu māju vēsāku, palaidiet ventilatorus telpās, kurās pavadāt laiku. Izbraucot, noteikti izslēdziet tos.
  • Lai iekļūtu siltumā, izturiet savas durvis un logus pret laika apstākļiem.
Ietaupiet mājai 13. darbība
Ietaupiet mājai 13. darbība

Solis 4. Mazāk tērējiet priekam un izklaidei

Kaut arī iziešana kopā ar draugiem iedzert dzērienu var būt ideāls veids, kā atpūsties garas nedēļas beigās, šīs joslas cilnes var papildināties. Tāpat arī braucieni uz kino un ikmēneša kabeļtelevīzijas rēķini! Izturieties pret izbraucieniem kā īpašiem kārumiem un ierobežojiet tos līdz vienai reizei mēnesī. Atceliet kabeli un skatieties iecienītākās pārraides, izmantojot interneta straumēšanas pakalpojumus, kas parasti ir daudz lētāki.

Lai sistemātiski samazinātu atpūtas izmaksas, aprēķiniet, cik daudz jūs iztērējat “jautrībai” 1 mēneša laikā. Nākamajā mēnesī mēģiniet samazināt šo skaitu uz pusi

Ietaupiet mājai 14. darbība
Ietaupiet mājai 14. darbība

Solis 5. Plānojiet maltītes, lai samazinātu pārtikas ceļojumus un pārtikas izmaksas

Jo vairāk jūs varat gatavot mājās, nevis ēst ārpus mājas, jo vairāk jūs ietaupīsit. Ēdienu plānošana ne tikai palīdzēs jums iegūt vairāk mājās gatavotu ēdienu, bet arī palīdzēs jums organizēties pārtikas preču veikalā. Tas samazinās jūsu veikto braucienu skaitu un ierobežos nejaušos pirkumus, kurus parasti veicat 5. ejā.

Ietaupiet mājai 15. solis
Ietaupiet mājai 15. solis

6. darbība. Iestatiet automātisku pārskaitījumu uz savu krājkontu

Ietaupīt naudu ir daudz vieglāk, ja tas ir bezjēdzīgi! Sazinieties ar savu banku vai izmantojiet mobilo lietotni, lai katru mēnesi automātiski pārskaitītu precīzu summu, kas jums ir jātaupa savai mājai no pārbaudes uz uzkrājumiem. Kad varat, jums vajadzētu arī noguldīt tādas lietas kā prēmijas, nodokļu deklarācijas un citus negaidītus naudas līdzekļus savā krājkontā.

Ieteicams: