Mājas "apgāšana" sastāv no nopirktā īpašuma iegādes zem tirgus cenas, tā vērtības palielināšanas un ātras pārdošanas, lai gūtu ātru peļņu. Tas atšķiras no investīcijām attīstībā, kad pircējs iegādājas attīstāmu īpašumu, pēc tam pārdod vai izīrē vienību, kad tā ir gatava izmantošanai. Ja pareizi izspēlējat savas kārtis, jūs varat nopelnīt USD 50 000 vai vairāk par vienu uzsitienu un izdarīt to mazāk nekā 90 dienu laikā.
Soļi
1. metode no 3: saprātīga pirkuma veikšana
1. solis. Iepazīstieties ar to, kā iegādāties māju vai dzīvokli
Ja jūs to jau esat izdarījis, tad jūs jau zināt procesu. Ja jūs nekad neesat iegādājies māju, konsultējieties ar nekustamo īpašumu un finanšu konsultantu. Mājokļa iegādē ir jāveic daži soļi, tāpēc jums ir jāsaprot šis process, piemēram: piedāvājuma iesniegšana, hipotēkas iegūšana, nosacījumu noņemšana un valdīšana.
- Piedāvājuma ievietošana: Tā kā mutiski piedāvājumi nav juridiski izpildāma pārdošana, jums ir jāizstrādā rakstisks piedāvājums un jānodod īpašniekiem un/vai nekustamo īpašumu. Piedāvājumā ir norādīta cena, kā arī pārdošanas noteikumi. Ja piedāvājums tiek pieņemts, piedāvājums kļūst par juridiski saistošu pārdošanas līgumu.
- Saņemt hipotēku: Ja vien jums nav pa rokai skaidras naudas, jums būs nepieciešama hipotēka. Ir vairāki desmiti aizdevumu veidu, tāpēc pārbaudiet tos, kas jums varētu noderēt, un, ja jums ir kādi jautājumi, konsultējieties ar hipotēkas brokeri. Dažām hipotēkām (ARM) ir īpašas "teaser" procentu likmes, kas sākumā paliek zemas un ievērojami palielinās pēc noteikta laika perioda. Tie varētu būt pievilcīgi, ja plānojat māju ātri pārdot.
- Nosacījumu noņemšana: To parasti dara pircējs, tiklīdz pārdevējs ir pieņēmis viņu piedāvājumu. Tas ir likumīgs solis, ko pircējs (parasti) veic, lai paziņotu, ka ir izpildītas visas saistības, ko uzņēmušās abas vai abas puses.
2. Izprotiet mājas pārvēršanas riskus
Mājas apgriešana var būt riskanta. Jūs uzņematies lielu parādu par iespējamu atmaksu nākotnē. Izņemot gadījumus, kad šī atlīdzība neīstenojas vai tā nenotiek tik ātri, kā varētu būt paticis. Jūs varētu sēdēt īpašumā ilgāk, nekā gaidīts, maksāt hipotēku, īpašuma nodokļus un pastāvīgu uzturēšanu. Dažreiz jums būs jāpārdod mājoklis par lētāku cenu, nekā to iegādājāties. Bieži vien jūs esat dreboša mājokļu tirgus žēlastībā.
Nepieciešamais fiziskās piepūles apjoms ir arī potenciāls risks. Cik labi jūs esat un cik vēlaties darīt daudz pašdarināšanas darbu, kas saistīts ar mājas apgriešanu? Ja jūs nekad iepriekš neesat veicis remontu vai labojumus, tā būs stāva mācīšanās līkne, un, jo mazāk jūs zināt, jo ilgāk būs jāmaina māja
3. Izglītot sevi par nekustamā īpašuma tirgu, kurā jūs veicat ieguldījumus
Lasiet tādus žurnālus kā Forbes, Entrepreneur un Money; tajos bieži ir raksti par nekustamo īpašumu. Sāciet saprast, kā darbojas nekustamā īpašuma tirgus, kas ir labs un slikts darījums un kā nākotnē paredzēt turpmāku izaugsmi vai samazināšanos.
- Mājokļu tirgus ir kā akciju tirgus. Tam ir gan bullis ciklus (tas nozīmē optimismu, izaugsmi un lielu pieprasījumu) un lācis cikli (tas nozīmē pesimismu, kontrakciju un zemu pieprasījumu). Atšķirība ir tāda, ka mājokļu tirgus var aizņemt daudz vairāk gadu nekā akciju tirgus, lai pārietu no viena cikla uz citu.
- Pēc sarunas ar vismaz trim mākleriem un izpētes veikšanas, ja atklāsit, ka tirgū ir zems pieprasījums un šķiet, ka visi kopā ar savu suni cenšas likvidēt mājas, mājokļu cenas samazināsies un līdz ar to samazināsies arī peļņas norma. Šāda veida tirgus apstākļi apgrūtinātu mājas pārvēršanu.
- Mēģiniet gaidīt vēršu tirgu. Pagaidiet, līdz iegādājaties, līdz nekustamā īpašuma tirgus ir apgriezies un vairāk cilvēku cenšas pirkt, nevis pārdot. Tas radīs labākus apstākļus, lai jūs varētu sākt šķirstīt.
4. Meklējiet mājas, kuras var būtiski uzlabot ar vismazāko laiku un resursiem
Jūs nemēģināt dzīvot šajā mājā; jūs mēģināt to iegādāties, uzlabot un pārdot. Centieties nepieķerties mājām. Tā vietā uzskatiet to tikai par peļņas gūšanas uzdevumu.
- Mājā ar labiekārtošanas vietu varētu būt nolaists pagalms, vecs paklājs, laba vieta autostāvvietai vai citas lietas, kuras var labot ar nelielu naudu un smagu darbu. Šāda veida labojumi bieži nodrošina lielisku ieguldījumu atdevi (IA), pārvēršot māju.
- Daži cilvēki meklē nelaimīgas īpašības. Pārdevējs ir “izmisis pārdot” tādu iemeslu dēļ kā laulības šķiršana, bankrots, nāve, slikts īpašuma stāvoklis, maksājumu kavēšana vai citi iemesli. Tie pircējam dod būtiskas priekšrocības salīdzinājumā ar pārdevēju.
- Meklējiet mājas, kas tiek pārdotas vidējā un augšējā diapazonā. Tas nozīmē summu, kuru vidējā ģimene varētu atļauties. Parasti tas nozīmē no aptuveni 200 000 USD līdz 500 000 USD atkarībā no jūsu reģiona. Jūs vēlaties šo cenu diapazonu, jo tie mēdz pārdoties visātrāk - jums ir vislielākais iedzīvotāju blīvums, meklējot šīs vidējās klases mājas. Tas varētu būt daudz mazāk vai daudz vairāk, bet tas ir aptuveni vidēji. Šajās mājās parasti ir 3 vai vairāk guļamistabas un vismaz 2 pilnas vannas istabas.
- Uzziniet, ko dod priekšroka tās apkārtnes iedzīvotājiem, kuru vēlaties iegādāties. Vienkāršas lietas, piemēram, ērta piekļuve, autostāvvieta ārpus ielas, bezceļi un klusa apkārtne var padarīt īpašuma pievilcīgu.
5. Saņemiet aizdevumu vismaz par vairākiem tūkstošiem dolāru vairāk nekā tā īpašuma cena, kuru vēlaties apgāzt
Šī nauda būs nepieciešama remontam un uzlabojumiem. Apspriediet īpašuma iegādi un pērciet. Piedāvājumā noteikti ir vairākas iespējas izkļūt no līguma. Visizplatītākā metode ir vienkārši "pakļaut finansējumam līdz [šādam un tam] datumam". Ja līdz tam laikam nevarat saņemt finansējumu, lūdziet pagarinājumu pirms finansējuma neparedzētiem gadījumiem beigām.
Paturiet prātā, ka ir 2 dažādi finansēšanas datumi: 1 pieteikuma iesniegšanai, lai saņemtu aizdevumu, un 1, lai iegūtu līdzekļus darījuma noslēgšanai. Lai aizsargātu pircēju, neparedzētiem gadījumiem vajadzētu pagarināties līdz līguma slēgšanai. Parasti finansējuma neparedzētiem gadījumiem termiņš ir 30 dienas, tāpēc pagariniet termiņu, ja vien nezināt, ka varat saņemt finansējumu šajā laika periodā
6. solis. Norādiet sev laika grafiku, kurā izklāstīts jūsu ideālais pārdošanas scenārijs
Laiks ir nauda, un jūsu mērķis ir pēc iespējas ātrāk atjaunot un pārvērst māju. Šim nolūkam izveidojiet laika grafiku, kurā ir uzskaitīti reāli līgumattiecību, rādīšanas un pārdošanas laiki. Pa ceļam jums nav jāsasniedz visi mērķi, bet jūs vēlaties būt bumbu laukumā. Laika grafiks palīdzēs jums to paveikt.
- Ņemiet vērā, kad plānojat, ka lielie remontdarbi tiks pabeigti līdz. Iekļaujiet regulārus progresa pārskatus, lai palīdzētu jums būt uzmanīgiem par problēmām, kad tās rodas.
- Atzīmējiet laika blokus, kad esat gatavs strādāt pie mājas, piemēram, garas nedēļas nogales, atvaļinājuma laiku utt., Kas, jūsuprāt, paātrinās veicamo darbu.
Rezultāts
0 / 0
1. metodes viktorīna
Kā jūs varat gūt labumu no īpašuma iegādes sliktā stāvoklī?
Jūs iegūsit daudz prakses, veicot mājas uzlabojumus.
Mēģini vēlreiz! Darbs jums noteikti tiks atcelts, bet galu galā tas var nebūt tā vērts. Jūs nevēlaties iegremdēt īpašumā tik daudz naudas un darbaspēka, lai neatmaksātu izmaksas. Jūsu enerģiju varētu labāk tērēt pārvaldāmākam projektam. Izvēlies citu atbildi!
Jūs to varēsit viegli pārdot buļļu tirgū.
Ne īsti! Visvieglāk ir pārdot buļļu tirgū, jo pārliecība ir augsta. Tomēr kopumā lielisks tirgus negarantē, ka jūs varēsit pārdot savu īpašumu ar peļņu. Iespējams, jums joprojām būs jāveic uzlabojumi īpašumā un agresīvi tas jāpārdod pircējiem. Mēģini vēlreiz…
Ar šāda veida īpašumu jūs iegūsit vislabāko ieguldījumu atdevi.
Nav nepieciešams! Slikta stāvokļa īpašumu peļņas norma var būt ievērojama, ja jūs varat vienoties par lētu cenu. Tomēr, lai gūtu peļņu, jums, iespējams, būs jāiegulda arī daudz naudas un darba. Šīs izmaksas var apēst lielu daļu jūsu peļņas. Tur ir labāks variants!
Jūs to varēsit iegādāties lēti.
Jā! Īpašumus sliktā stāvoklī parasti klasificē kā nelaimē nonākušus, kas nozīmē, ka to īpašnieki izmisīgi vēlas pārdot. Tas nozīmē, ka viņi, visticamāk, pārdos jūsu labā. Jums ir labas izredzes beigties ar nūjas garo galu. Lasiet tālāk, lai iegūtu vēl vienu viktorīnas jautājumu.
Vai vēlaties vairāk viktorīnu?
Turpiniet pārbaudīt sevi!
2. metode no 3: mājas nostiprināšana
1. solis. Izlemiet, kādu darbu jūs ieguldīsit mājās
Vai jūs pats darīsit darbu par lētu cenu, vai arī, lai veiktu darbu, jums ir nepieciešams ģenerāluzņēmējs vai "GC"? Ja remonts ir neliels, tad, iespējams, vislabāk ir iet vienam, lai ātri un lēti uzlabotu īpašumu. Lielākiem projektiem, kuriem nepieciešama būvatļauja, vislabāk ir nolīgt GC. Kā jau tika atzīmēts, galvenais ir veikt uzlabojumus, bieži vien tikai kosmētiskus, lai padarītu māju daudz labāku, bet neradītu pārāk daudz naudas.
2. solis. Vispirms veiciet svarīgos labojumus
Tādā veidā, ja jūsu plāns mainās (un tas ļoti labi varētu notikt), esat veicis visus svarīgos labojumus, un jums ir tikai nelieli labojumi, lai manevrētu. Turklāt, ja jūsu budžets kļūst uzpūsts, jūs nepalaidīsit garām būtiskus labojumus, piemēram, virtuves egles vai pamata pagalma darbus, un jūs varat virzīties uz ātru pārdošanu.
- Galvenie labojumi ir tādas lietas kā mājas elektroinstalācija, lai tā netiktu vainīga un neizraisītu ugunsgrēku vai elektriskās strāvas triecienu; salauztu ķermeņu, piemēram, vannu, dušu un izlietņu, nostiprināšana; pārklājiet nogurušos paklājus vai nelīdzenu linoleju; sienu/griestu/durvju caurumu lāpīšana; vaļīgu vai salauztu eņģu/kronšteinu/veidgabalu uc nomaiņa; pīlinga vai slikti padarītas krāsas pārkrāsošana; salauztu flīžu/bruģakmeņu/pakāpienu nomaiņa utt.; atjaunot visu, kas ir netīrs un salauzts, - nogurušas lietas rada mazāk satraukuma nekā netīras lietas, tāpēc dodiet priekšroku tam, kas visvairāk jādara.
- Meklējiet lētāko darbaspēku, ko varat atrast (koledžas bērni vai pat pats), un ļaujiet īpašumam nevainojami sakopt un salabot. Ja pēc tam paliek pāri nauda, ievietojiet to likvīdā krājkontā ar augstiem procentiem; vēl neizmantojiet to, lai atmaksātu daļu aizdevuma.
- Virtuves un vannas istabas pārveidošana parasti nepaaugstina mājas vērtību, jo īpašnieki mēdz maksāt pārāk daudz par pārveidošanu.
3. solis. Pēdējos strādājiet pie nelieliem labojumiem
Mazāki labojumi ietver krāsas maiņu uz jau pienācīgas krāsas; mainot darba piederumus uz modernākiem; labāka uzglabāšana skapjos utt. Viss ir jauki, bet nav būtiski, ja tiek izspiests laiks un nauda.
- Lasiet grāmatas, kas rakstītas par to, ko pircēji meklē mājās. Daudz kas attiecas uz prezentāciju - ja jūs varat izmantot dažus īsceļu trikus, lai uzlabotu mājas izskatu, jūs ietaupīsit laiku un naudu. Protams, jums ir jāiziet arī celtnieka pārbaude, tāpēc tas jāņem vērā attiecībā uz visiem strukturālajiem jautājumiem, kas jārisina.
- Parasti augu tīrīšana, krāsošana un pievienošana ir lētākais veids, kā palielināt mājas vērtību. Klājs arī paaugstina vērtību vairāk nekā klāja cena. Elektrisko un santehnikas ierīču nomaiņa un visu salauzto lietu labošana ir arī lēts veids, kā uzlabot mājas vērtību.
- Lietas, kuras jūs, iespējams, varat izdarīt pats: pārkrāsot. Izvelciet veco paklāju, lai atrastu cietas koka grīdas vai no jauna paklāju. Pieskarieties vecajiem ķermeņiem. Krāsojiet nelielas vietas. Mainiet piederumus. Pārklājiet iekšpagalmu un ieejas zonas. Mainiet priekšējo durvju krāsu. Pievienojiet jaunus rokturus.
Rezultāts
0 / 0
2. metode Viktorīna
Kāpēc jūs varētu atturēties no vannas istabas pārveidošanas?
Darbs pie vannas istabas netiek uzskatīts par būtisku labojumu.
Ne īsti! Ne visi darbi vannas istabā ir vienādi. Tīri estētiska pārveidošana nav būtisks risinājums. Savukārt salauztas tualetes remonts ir būtisks labojums. Uzmini vēlreiz!
Vannas istabas pārveidošana var būt dārgāka nekā tā vērts.
Taisnība! Pārveidošanas izmaksas var būt diezgan pārmērīgas. Biežāk šīs izmaksas atsver mājai pievienoto vērtību. Lasiet tālāk, lai iegūtu vēl vienu viktorīnas jautājumu.
Vispirms virtuves pārveidošana ir rentablāka.
Noteikti nē! Vannas istabas pārveidošana nav ļoti rentabla, taču tā nav arī virtuves pārveidošana. Jums vajadzētu atturēties no abiem šāda veida uzlabojumiem. Mēģini vēlreiz…
Pārbūvei iztērēto naudu varētu labāk iztērēt, atmaksājot aizdevumu.
Nē! Tas var šķist finansiāli atbildīgākais solis. Tomēr jūs nopelnāt naudu tālāk, ja vispirms to ievietojat likvīdā krājkontā ar augstiem procentiem. Jūs uzkrāsit lielākus procentus par saviem ietaupījumiem nekā par aizdevumu un vēlāk varēsit atmaksāt vairāk aizdevuma. Mēģini vēlreiz…
Vai vēlaties vairāk viktorīnu?
Turpiniet pārbaudīt sevi!
3. metode no 3: īpašuma pārdošana
Solis 1. Uzstādiet māju
Pakāpeniskas mājas var pārdot ievērojami ātrāk nekā neapdzīvotas mājas, dažreiz pat par 50% ātrāk. Protams, pārliecinieties, ka jūsu māja ir sakopta, pārblīvēta un sakārtota. Mēģiniet radīt pirmo iespaidu, lai radītu paliekošu iespaidu.
- Pakāpeniskas mājas bieži gūst labumu no ļoti neitrālām krāsām un īpašībām - funkcijām, kas piesaista plašu cilvēku loku, vienlaikus neaizvainojot ļoti daudzus cilvēkus. Tas nozīmē daudz neitrālu krāsu (brūni, krēmi utt.) Un ne pārāk spilgtas mēbeles. Ja vēlaties, varat iznomāt mēbeles no stacijas uzņēmuma, vai arī pats varat kontrolēt mājas iekārtošanu.
- Izņemiet no mājām visus personiskos priekšmetus. Atcerieties, ka vēlaties, lai cilvēki, kuri skatās iestudējumu, ticētu, ka šīs mājas galu galā varētu kļūt par viņu jaunajām mājām. Personīgie priekšmeti, piemēram, trofejas, bērnu gleznas, svētku suvenīri un ģimenes fotoattēli, ir jānoņem.
- Padariet māju pievilcīgu sajūtām.
- Redze: tīrīt, sabojāt, sakārtot, atstāt vietu atvērtai telpai, atvērt aizkari utt.
- Smarža: ievietojiet gaisa atsvaidzinātājus vannas istabās, atstājiet ziedus foajē, izliekiet svaigu kafijas kannu utt.
- Pieskāriens: aiciniet savus viesus sēdēt mīkstākajā dīvānā; pārliecinieties, ka apkārt nav palikuši putekļi.
- Skaņa: izslēdziet visus trokšņainos ģeneratorus, televizorus un datoru, un tā vietā ielieciet viegli klausāmu mūziku, piemēram, džezu.
2. solis. Parādiet īpašumu potenciālajiem pircējiem
Apspriediet to ar viņiem. Ja kāda problēma tiek atkārtoti pieminēta, pārbaudiet, vai varat ietaupīto naudu izmantot tās labošanai/uzlabošanai. Pretējā gadījumā mainiet pārdošanas stratēģiju, lai novērstu uzmanību. Šim solim vajadzētu ilgt ne vairāk kā mēnesi.
Izmantojiet tīmekļa un personīgā tīkla iespējas, ja rodas problēmas ar mājas pārdošanu. Nepaļaujieties tikai uz brokera pārdošanu. Ielieciet reklāmas vietnēs (Craigslist, Zillow vai Trulia ir labs sākumpunkts) un pieskarieties saviem sociālajiem tīkliem, lai redzētu, vai kādam varētu būt interese iekost
3. solis. Pārdod māju par ievērojami augstāku cenu nekā tā, par kuru iegādājāties īpašumu.
Jebkurš kaitējums vai izdevumi saistībā ar īpašumu tagad ir pircēja, nevis jūsu problēma. Samaksājiet aizdevumu, noguldiet savu peļņu un dodieties atvaļinājumā.
Esiet gatavs pazemināt cenu, ja neviens nekož. Mājas cenu izpēte apkārtnē ir obligāta, it īpaši, ja jūsu mājas cena ir uzpūsta un jūs to pat nezināt. Cenas pielāgošana vieglāk pārvaldāmai summai var nozīmēt pārdošanu īsā laikā. Hipotēkas un nodokļu maksāšana par pārāk dārgu māju, jo jūsu ego traucē pazemināt cenu, nav labs naudas pelnīšanas veids
4. solis. Atcerieties ziņot par savu peļņu IRS
Nepaziņoti 100 000 ASV dolāru var novest pie sāpīgas revīzijas. Tas ir apgrūtinājums, bet tas ir nepieciešams. Rezultāts
0 / 0
3. metode Viktorīna
Kas jums jādara, ja neviens nesniedz piedāvājumus par jūsu īpašumu?
Veiciet turpmākus īpašuma uzlabojumus
Noteikti nē! Jūs iegremdēsit vairāk naudas īpašumā, kas nekur nepazūd. Jūs pat varat būt spiests paaugstināt cenu, lai atgūtu izmaksas, un tas pārdošanu padarīs vēl grūtāku. Izvēlies citu atbildi!
Turieties pie ieročiem un uzstājiet uz prasīto cenu
Nē! Ja jums ir ārkārtīgi paveicies, jūsu pacietība var novest pie pārdošanas par jūsu pašreizējo pieprasīto cenu. Tomēr jūs joprojām zaudēsit vairāk naudas, samaksājot hipotēku un nodokļus. Tie var pārsniegt jūsu nopelnīto naudu, saglabājot cenu nemainīgu. Izvēlies citu atbildi!
Nolaidiet cenu
Jā! Ja neviens nepērk, iespējams, jūs pārdodat vairāk par tirgus cenu savā reģionā. Samaziniet to par cenu, kas ir saprātīgāka īpašumam un apkārtnei, un jūs varat ātri izvēlēties pircējus. Lasiet tālāk, lai iegūtu vēl vienu viktorīnas jautājumu.
Izņemiet to no tirgus uz īsu laiku
Ne gluži! Atpūtot īpašumus no saraksta, tas jums tikai kaitēs. Pircējiem tas vairs nebūs vilinošs, ja tas atkal parādīsies, bet par to pašu veco cenu. Noklikšķiniet uz citas atbildes, lai atrastu pareizo…
Vai vēlaties vairāk viktorīnu?
Turpiniet pārbaudīt sevi!
Video - izmantojot šo pakalpojumu, daļa informācijas var tikt kopīgota ar pakalpojumu YouTube
Padomi
- Apmeklējiet nekustamā īpašuma kluba sanāksmes savā reģionā. Tie bieži tiek labi reklamēti, taču Google meklēšana parasti to darīs tikpat labi. Uzziniet par pirkšanas un apgriešanas idejām. Nemaksājiet par dārgajiem nedēļas nogales kursiem (parasti ap 600 USD), ja vien nevarat to patiesi atļauties; tie parasti ietver pētījumus, kurus varat veikt patstāvīgi.
- Ir arī iespējams gūt peļņu, apgriežot jaunu māju, nevis nelaimīgu.
- Izmēģiniet “sauso skrējienu”, kurā jūs vērojat mājokļu cenas savā reģionā un redzat, cik daudz jūs varētu nopelnīt, ja būtu ieguldījis faktisko naudu. Tikai pēc tam, kad esat attīstījis labākus instinktus un guvis patiesu pārliecību, sāciet spēlēt azartspēles ar savu naudu.
- Pārliecinieties, ka no līgumslēdzējiem, kas sniedz pakalpojumus īpašumam, tiek atbrīvota ķīla. Pretējā gadījumā apakšuzņēmēji varētu uzlikt īpašumam ķīlu, ja ģenerāluzņēmējs tos nemaksā.
- Atrašanās vieta ir viss. Laba māja galvenās ielas stūrī pārdos par daudz vairāk nekā satriecoša māja 5 jūdžu (8,0 km) attālumā no visa. Pērkot, uzmanieties no atrašanās vietas.
- Jūsu mērķis ir nopirkt sliktākā izskata māju kvartālā, lai palielinātu izredzes gūt peļņu no ieguldītā. Pretējā gadījumā jūs, iespējams, nevarēsit pārdot īpašumu citu apkārtnes māju stāvokļa dēļ.
- Sestdienās un svētdienās regulāri apmeklējiet atvērto durvju dienas un skatieties, kā profesionāļi organizē mājas pārdošanai. Pievērsiet īpašu uzmanību augiem, krāsu krāsām, ērtībām un tam, kā tās padara telpas plašākas, noņemot sienas, spoguļus un ierobežojot mēbeļu daudzumu mājās. Pat kaut kas tik vienkāršs kā vaniļas aromāta gaisa atsvaidzinātāja ievietošana mājā var padarīt to pievilcīgāku.
- Pārliecinieties, ka jūsu kredīts ir lielisks, ja jums ir nepieciešams ņemt hipotēku, lai iegādātos īpašumu.
- Iegādājieties īpašumu ar skaidru nosaukumu un mēģiniet izvairīties no īpašnieka līgumiem. Šādās situācijās īpašnieks var nepildīt hipotēku vai likt īpašumtiesības uz īpašumu viņu īpašumtiesību laikā, pirms jums pieder īpašums. Dažās situācijās pirmā iemaksa var atmaksāt īpašnieka ķīlas tiesības, lai īpašumu varētu iegādāties uzreiz un norādīt to savā vārdā.
- Ir iespējams ieguldīt īpašumā ar 401 000 dolāru pirms nodokļu nomaksas bez soda naudas par izņemto naudu. Tomēr vispirms jums vajadzētu lūgt padomu IRS nodokļu aģentam vai CPA, kurš labi pārzina šo tehniku.
Brīdinājumi
- Mājas apgriešana ir ārkārtīgi riskanta, un jūs galu galā varat zaudēt simtiem tūkstošu dolāru, par ko jūs būsit parādā bankai. Izmēģiniet to tikai tad, ja esat pārliecināts, ka precīzi zināt, ko darāt.
- Apgriešanas ideja ir tāda, ka jūs varat veikt pārdošanu, pirms jūsu aizdevumam sāk uzkrāties procenti. Ja atrodaties sēžam uz “melnā cauruma”, izņemiet naudu pēc iespējas labāk; dažu tūkstošu dolāru zaudējumi ne tuvu nav tik slikti kā sabrukuši īpašumi un kalns visu mūžu.
