Kad jūs nododat savu māju tirgū, pat mazās lietas var būtiski mainīt. Jūsu mājas ir ieguldījums, un, tāpat kā lielākā daļa investīciju, jūs varat palielināt savas mājas vērtību, veicot dažus gudrus pirkumus un nedaudz smērvielas. Atvēlot laiku un naudu mājas uzlabošanai un mājas tīrīšanai, varat ātri palielināt savas mājas vērtību un atvieglot pārdošanu.
Soļi
1. metode no 5: interjera uzlabošana
Solis 1. Uzklājiet svaigu krāsas kārtu
Mākleris atkal un atkal uzsver, ka svaiga krāsas kārta ir vienkāršākais veids, kā palielināt jūsu mājas vērtību. Tas nozīmē, ka spilgti violeta istaba potenciālajiem pircējiem var būt nepatīkama. Izvēlieties neitrālus toņus, piemēram, smilškrāsas vai klusas zaļas krāsas, ar vienkāršiem baltiem grīdlīstes, lai pievilinātu plašu pircēju loku.
- Ja jums ir budžets, vispirms krāsojiet visbiežāk izmantotās telpas, piemēram, virtuvi, dzīvojamo istabu un galveno vannas istabu.
- Izvairieties gan no spilgtām krāsām, piemēram, rozā vai dzeltenas, gan tumšiem toņiem, piemēram, tumši tumšas vai šokolādes brūnas, jo dažiem pircējiem tā ir polarizējoša izvēle.
2. solis. Noņemiet visas tapetes un nomainiet to ar krāsu
Tapetes ir liels pagrieziena punkts potenciālajiem pircējiem, jo to noņemšana ir apgrūtinoša, ja viņiem tas nepatīk. Pieturieties pie neitrālām krāsu krāsām, lai iegūtu maksimālu vērtību jūsu mājai.
Dažas tapetes, īpaši mazās telpās, var būt efektīvas, ja tās ir pareizi izvēlētas. Pieturieties pie mierīgiem, vienkāršiem modeļiem lielos un drosmīgos attēlos
Solis 3. Ļaujiet gaismai
2007. gada HomeGain aptaujā atklājās, ka apgaismojums bija pirmā lieta, ko potenciālie pircēji izmantoja, lai nodalītu labas mājas no lieliskām. Jūs varat pievienot pievilcīgu apgaismojumu dažādos veidos:
- Instalējiet garastāvokli uzlabojošus aptumšošanas slēdžus.
- Ielieciet jumta logā vai saules caurulēs (stikla caurumi jumtā, kas ļauj saules gaismai), lai dabiski ienestu gaismu.
- Noņemiet lielus un aizliktus aizkarus.
- Nomainiet vecās spuldzes ar energoefektīvām gaismas diodēm, lai iegūtu tīru, modernu izskatu, nesalaužot banku.
Solis 4. Ieguldiet jaunās ierīcēs
Jauna krāsns, veļas mazgājamā mašīna vai ledusskapis pircējam norāda, ka māja ir mūsdienīga. Tomēr vecās ierīces var liecināt, ka jūsu mājām ir nepieciešams dārgs remonts vai uzlabojumi, samazinot vērtību. Pērciet vienu jaunu ierīci, ja nevarat atļauties vairākas. Ja jums ir viena spīdīga, augstas klases ierīce, piemēram, trauku mazgājamā mašīna, rodas iespaids, ka visas jūsu ierīces ir augstākās klases.
- Tomēr jauna nerūsējošā tērauda krāsns izskatīsies dīvaini, ja pārējās tuvumā esošās ierīces ir nolietotas, retro stilā.
- Ja jums ir budžets, meklējiet jaunas "sejas" savām ierīcēm. Bieži vien krāsns vai trauku mazgājamās mašīnas priekšējo plāksni var noņemt un nomainīt ar jaunu, ja zvanāt savam ražotājam un lūdzat to nomainīt.
- Armatūras nomaiņa vannas istabā var arī palīdzēt pievienot vērtību. Apsveriet iespēju nomainīt tualeti pret jaunu.
5. solis. Nomainiet noberztās, marķētās vai iekrāsotās grīdas
Veci paklāji, saskrāpētas koka grīdas un netīras flīzes var izraisīt mājas vērtības kritumu, kad tā nonāk tirgū. Saplēsiet veco grīdas segumu un pievienojiet flīzes, tīras koka grīdas vai jaunu paklāju. Ja iztērēsiet 1 000 USD jaunā stāvā, jūsu mājas vērtība palielināsies par 2 000 USD.
- Sāciet ar augstvērtīgām telpām, piemēram, virtuvi vai dzīvojamo istabu, ja vēlaties jaunas grīdas. Šīs ir pirmās telpas, ko pamana daudzi pircēji.
- Iegādājieties flīzes mazām, bieži netīrām grīdām (vannas istabai/virtuvei), cietkoksni dzīvojamajām vai ēdamistabas telpām un paklāju vai kokmateriālus guļamistabām.
- Jaunākās tendences ir izvairījušās no paklājiem, jo lielākā daļa patērētāju tagad dod priekšroku cietkoksnes grīdām.
6. solis. Pievērsiet uzmanību sīkumiem
Pat mazākie, lētākie labojumi var padarīt jūsu māju mirdzošu un pārdot vairāk. Izslēdziet dušas aizkaru, lai iegūtu tīras stikla dušas durvis. Jo vairāk jautājumu zīmju jūs izslēdzat potenciālajiem pircējiem, jo lielāka iespēja, ka jūs pārdosit savu māju par pareizo cenu. Daži ātrie labojumi ietver:
- Jauns paklājs ieejai.
- Jaunas apgaismes ierīces.
- Jauni jaucējkrāni un rokturi.
- Virtuvē un vannas istabā notīriet un atkārtoti iepildiet flīzes.
7. Izstaigājiet savas mājas kopā ar nekustamā īpašuma aģentu
Profesionālie mākleri zina tendences jūsu reģionā un var strādāt ar jūsu budžetu, lai gūtu vislabāko ieguldījumu atdevi. Ieviesiet tos, lai palīdzētu novērtēt jūsu māju un ieteikt veidus, kā to uzlabot. Plānošana uz priekšu palīdzēs jums atgūt vislielāko naudu, kad beidzot ieviesīsit savu māju tirgū.
2. metode no 5: pārveidošana, lai palielinātu vērtību
1. solis. Veiciet visus nepieciešamos apkopes un remonta darbus
Nekas nevar novērst potenciālo pircēju, piemēram, apziņa, ka, ievācoties, viņiem būs jāiegremdē 2 000 USD jaunā santehnikā. Pievērsiet uzmanību savas mājas pamatiem (caurvējami logi, noplūdes, sarūsējušas lietus notekas utt.) veiktie remonti paliks nepamanīti.
2. Tērējiet naudu savai virtuvei pirms jebkuras citas telpas
Virtuve ir vissvarīgākā mājas istaba, kad runa ir par mājas vērtību. Šī ir telpa, uz kuru lielākā daļa pircēju koncentrējas, un jūs varat sagaidīt, ka, pārdodot māju, atgūsit līdz pat 85% no jūsu pārveidošanas izmaksām.
- Svaiga krāsas kārta, kas slēpj šļakatu pēdas, var lēti atjaunināt virtuvi.
- Atrodiet vai iegādājieties vietu, kur salikt traukus un pavārgrāmatas, lai virtuve izskatītos tīra un plaša
3. solis. Uzstādiet atbilstošus skapjus un darba virsmas
Tas ir ļoti vērtīgs labojums, it īpaši, ja tas tiek darīts ar atjauninātām ierīcēm. Pirms vannas istabas vai guļamistabas atjaunināšanas sāciet virtuvi. Jauni skapji var pilnībā pārveidot telpu uz labo pusi, radot izskatu, ka visa istaba ir pārveidota. Lai iegūtu lētāku risinājumu, nolīgstiet seguma atjaunošanas uzņēmumu, lai notīrītu un notraipītu vecos skapjus, liekot tiem izskatīties tā, it kā tie būtu tikko no datortehnikas veikala.
Marmora vai granīta letes ir dārgas, taču mēdz kalpot ilgāk, paliekot skaistas ar vecumu
4. solis. Izsitiet sienas vai noņemiet lielus ķermeņus, lai padarītu jūsu māju atvērtāku
Kvadrātpēdu skaits jūsu mājā ir galvenais jūsu mājas vērtības rādītājs. Bet jūs varat radīt ilūziju par vairāk vietas, novēršot arī jucekli. Mājas īpašniekiem patīk lieli, plaši atvērti stāvu plāni, jo viņi var iedomāties, kā viņu mantas, piepildot māju, piepildīs māju.
- Nojaukt nebūtiskās sienas.
- Noņemiet salu virtuves vidū, lai atvērtu māju.
- Uzstādiet veramās franču durvis, lai nodrošinātu gaisa plūsmu starp tādām telpām kā virtuve un ēdamistaba.
5. solis. Ziniet, ka tikai izolētas slēgtas telpas papildina jūsu kvadrātmetrus
Ekrāna lieveņa pievienošana ir dārgs pasākums, taču tas, iespējams, faktiski nepalīdzēs jūsu mājas vērtībai ilgtermiņā, jo to nevar uzskatīt par daļu no jūsu kvadrātmetriem. Tomēr pagraba apdare var gūt labumu, kad ir pienācis tālākpārdošanas laiks.
- Ja jums ir nauda, apsveriet iespēju savai mājai pievienot papildu telpas. Lielākas mājas, bez neveiksmēm, pārdod par lielāku naudu. Tomēr papildinājumu izveide ir dārga, un to pabeigšana var aizņemt vairākus mēnešus.
- Kopumā pašreizējās mājas uzlabošana nodrošinās lielāku ieguldījumu atdevi nekā jaunu sadaļu pievienošana.
3. metode no 5: ārpuses uzlabošana
1. solis. Uzstādiet energoefektīvus logus
Mūsdienu logi padara jūsu māju skaistu un nodrošina izolāciju, lai ietaupītu apkures un dzesēšanas izmaksas. Jauni dubultā stikla pakešu logi ir dārgi (75–100 ASV dolāri), taču tie ilgtermiņā ietaupa naudu un ievērojami palielinās mājas vērtību, padarot to energoefektīvāku.
2. solis. Pārkrāsojiet priekšējās durvis
Priekšējās durvis ir pirmā lieta, ko redz potenciālie pircēji, un durvju pārkrāsošana ir lēts veids, kā radīt lielisku pirmo iespaidu. Koncentrējieties uz savu ieeju, lai ieintriģētu pircējus, pirms viņi pat ieiet mājā.
Solis 3. Apsveriet saules paneļus
Ir ieviesta zaļā tehnoloģija, un energoefektīvām mājām tirgū ir liela nozīme. Saules paneļi liek jūsu mājai izskatīties mūsdienīgai un progresīvai, un potenciālajiem pircējiem signalizē, ka viņi ietaupīs naudu pēc mājas iegādes.
- Saules paneļi var radīt nodokļu atvieglojumus māju īpašniekiem, kas ātri palielinās jūsu mājas vērtību.
- No otras puses, saules paneļi varētu radīt lielas bažas pircējam. Ja jūs maksājat augstas nomas maksas trešajai pusei, kad paneļi sabojājas, kas tos novērsīs? Arī lētie importētie paneļi tiek nomāti uz 20 gadiem, bet dažreiz tie ilgst tikai piecus līdz astoņus gadus.
4. solis. Atjauniniet savu apšuvumu
Jaunas vinila apšuvums ir viens no labākajiem veidiem, kā palielināt savas mājas vērtību, un parasti pārdošanas laikā jūs varat atmaksāt visas izmaksas. Jaunas apšuvums ne tikai parasti uzlabo jūsu māju, bet arī palīdz samazināt siltumizolāciju un apkures izmaksas.
Augstas kvalitātes apšuvums, tāpat kā PVC zāģmateriāla šķiedru cementa plāksnes, faktiski var nopelnīt naudu par pārdošanu, bieži atgriežot 3-5% peļņu
5. solis. Apsveriet ķieģeļu mūra modernizāciju
Gadu gaitā ķieģeļu mājās izmantotā kaļķu java sāks drupināt un degradēties, reaģējot ar gaisā esošo sāli. Galu galā parādīsies plaisas un ķieģeļu sienas kļūs vaļīgas.
- Veco javas nostiprināšanas un ķieģeļu sienu sākotnējā stāvokļa atjaunošanas procesu sauc par atkārtotu noteikšanu. Tas ietver vecās javas noņemšanu un aizstāšanu ar jaunu.
- Pareizi darot, ķieģeļu norādīšana nodrošinās mājas integritāti vismaz 40 gadus.
- Ķieģeļu atkārtota izcelšana uzlabo mājas vizuālo pievilcību un palielinās varbūtību, ka īpašumam patiks vairāk cilvēku, kas savukārt radīs cenu konkurenci. Pārdodot vizuāli pievilcīgu māju, cena aptuveni palielināsies par 2–5%.
4. metode no 5: Ainavu veidošana
1. solis. Pievienojiet krūmus vai ziedus gar mājas malām
Sāciet pie ieejas durvīm un pievienojiet mazus augus ap mājas malām, lai tā būtu atvērta un aicinoša. Tas maksā tikai dažus simtus dolāru, bet pievilcīgs zāliens piesaista vairāk pircēju un paaugstina jūsu mājas vērtību, pirms kāds pat ieiet pa ārdurvīm.
- Apgrieziet vai nomainiet aizaugušo krūmu, ja tas jau ir apstādīts.
- Izmantojiet košus, krāsainus ziedus, piemēram, Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Acālijas vai Cinnias.
2. solis. Notīriet ceļu uz ārdurvīm
Jūs vēlaties, lai ikviens, kas ieiet mājā, jau ieceļojot justos kā honorārs. Dažas vienkāršas idejas, kā padarīt jūsu gājēju celiņu par mājas pārdošanas sarkano paklāju, ir šādas:
- Stādiet ziedus gar celiņu.
- Uzstādiet mazas lampas gar betonu. Lielākajā daļā datortehnikas veikalu, kas paredzēti izvietošanai ārpus telpām, jūs varat iegādāties saules enerģiju.
3. solis. Instalējiet jaunu pastkasti
Kastīte piebraucamā ceļa beigās varētu būt pārdomāta pārveidošanas laikā, taču tā var būt pirmā lieta, ko ikviens redz. Ja tā ir sabrukusi, sarūsējusi vai nokrīt, tad cilvēki par jūsu māju pieņems to pašu. Jūs varat viegli iegādāties un instalēt savu jauno pastkasti un padarīt to mirdzošu par dažiem dolāriem.
- Notraipiet koka stabu, lai tas nesapūst.
- Ap pastkastītes pamatni iestādiet mazus ziedus, piemēram, kliņģerītes.
4. Darbs pie veselīga zāliena
Dažos klimatiskajos apstākļos tas var būt grūti, bet veselīga zāle ir zaļa, bez nezālēm un aptver visu zālienu. Izmantojiet "Weed & Feeds", kas ir īpaši izstrādāti produkti, kas mēslot zāli un iznīcina nezāles, lai atbrīvotos no nelieliem nezāļu plankumiem un laistītu zāli vismaz 1-2 reizes nedēļā.
Ja zālienam ir lieli kaili plankumi, apsveriet iespēju iegūt zālienu profesionāli iesētu vai ierīkot velēnu (jau izaugušu zāli), lai padarītu savu zālienu populāru
Solis 5. Saglabājiet ainavu vienkāršu
Izvairieties no pārmērīgas darbības, piemēram, nepievienojot futbola laukumu vai milzīgu, sulīgu dārzu, kas pircējiem var liecināt, ka jūsu mājai ir “liela apkope”. Svarīgāks par žilbinošu dārzu vai ūdens strūklaku ir tīrs, aicinošs zāliens.
- Regulāri nogrieziet zāli, lai tā būtu sagriezta un tīra.
- Izvelciet nezāles puķu dobēs.
- Izmantojiet nezāļu tīrītāju, lai nogrieztu augsto zāli blakus mājai, piebraucamajam ceļam un celiņiem.
5. metode no 5: Sagatavošanās mājas pārdošanai
1. solis. Nelieciet māju tirgū, kamēr neesat gatavs
Pirmās 2 nedēļas tirgū ir tad, kad māja rada buzz un interesi. Ja jūs joprojām labojat jumtu vai krāsojat sienas, kad parādās pirmie pircēji, jūs zaudējat savas labākās iespējas māju pārdot. Pagaidiet, līdz jūsu māja tiks laista tirgū, līdz tā būs tīra un atjaunināta.
Solis 2. Tīriet māju, līdz tā mirdz
Tas ir vienkāršākais veids, kā palielināt iespēju, ka jūsu māja tiek pārdota par pelnīto summu. Mājas tīrība ir pirmā lieta, ko potenciālais pircējs pamanīs, un nav svarīgi, cik lieliski izskatās jūsu darba virsmas, ja tās ir pārklātas ar drupatām. Ja jums trūkst laika, dienu pirms mājas parādīšanas nolīgt uzkopšanas pakalpojumu, lai pārliecinātos, ka viss ir dzirkstošs.
- Putekļus no virsmām.
- Notīriet grīdas un notīriet traipus.
- Noslaukiet ledusskapi, cepeškrāsni un virtuves virsmas.
- Notīriet tualetes, dušas un vannas.
- Daļēji iztukšojiet skapi - visiem pircējiem patīk redzēt, cik daudz vietas viņiem var būt.
3. solis. Atcerieties tīrīt arī mājas ārpusi
Mājas ārpuses tīrīšanai jums vajadzētu būt tikpat uzmanīgam kā iekšpusei. Saglabājiet zāles apdari un regulāri sakopiet dārzus un puķu dobes, lai pircēji ieietu piebraucamajā ceļā.
- Veltiet laiku, lai noslaucītu logu ārpuses.
- Ja jūsu mājas malas ir netīras, iznomājiet spiediena mazgātāju, lai notīrītu netīrumus no apšuvuma.
4. solis. Noņemiet mājdzīvnieku pēdas
Mājdzīvnieki, mājdzīvnieku rotaļlietas, pakaiši un mati mājā rada netīrības ilūziju, kas var ievērojami pazemināt jūsu mājas vērtību. Iztīriet sava mājdzīvnieka putru un, rādot savas mājas, atstājiet visus mājdzīvnieku piederumus no redzesloka, lai radītu vislabāko iespaidu.
5. solis. Pirms pārdošanas neveiciet lielas renovācijas
Diemžēl jaunas guļamistabas un vannas pievienošana mājas aizmugurē nepalielinās vērtību, lai atmaksātu iztērēto. Tā vietā koncentrējieties uz nelieliem remontiem, kas var atdot vairāk naudas, nekā iztērējāt, kad ir pienācis laiks pārdot. Liela renovācija bieži maksā vairāk naudas, nekā tā palielina mājas vērtību.
6. solis. Noņemiet personīgos priekšmetus
Daudzas ģimenes fotogrāfijas, niecīgas lietas un personīgās mantas ir liels potenciālo pircēju pagrieziens. Lai gan jūs vēlaties, lai jūsu māja justos mājīga, jūs nevēlaties, lai tā šķistu tik personiska, ka nākamais īpašnieks nevarētu redzēt, ka tajā dzīvo. Paslēpiet visas rotaļlietas, grāmatas, datorus vai piemiņas lietas, kad cilvēki ierodas redzēt jūsu māju, un ierobežojiet pa māju izkaisīto ģimenes fotoattēlu skaitu, ja uz katras sienas ir jūsu attēls.